房屋過戶需要繳納多少稅,分別是什麼

2021-05-25 22:38:59 字數 5397 閱讀 2994

1樓:1987蔡仁彬

房屋過戶的契稅如下:

普通住宅:

賣方:不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方:購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

商業房或公司產權:3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

**公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅房屋成交總額×0.05%(2023年至今暫免)。

營業稅2023年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

(廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:「個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。」

增值稅自2023年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)

對於非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。

土地增值稅

普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。

房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

過戶費用

(1)契稅:9

賣方:不滿兩年(無論是否唯一)6.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方:購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手續費:『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

(3)房屋所有權登記費:80元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2樓:80後的生活點滴

一、依據《房屋登記辦法》規定:

第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、房產過戶的收費標準如下:

1、登記費

住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。

3、契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅,按成交**的3%繳納。

4、營業稅

普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免徵;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅

個人**家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費

核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

四、參考資料:人民網

3樓:阿歷觀樓市

房子過戶,交哪些稅,不該你交的別多交

房產過戶要交什麼稅

4樓:找法網法律諮詢

‍‍有哪些房產過戶稅:

(一)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(二)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(三)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(四)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(五)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(六)房屋產權登記費:80.00元。

(七)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

(八)非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶需要注意事項:

(一)購房者要熟悉**流程,及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約**的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期**要讓開發商承擔責任。‍‍

5樓:鬼子訊號

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

6樓:姜威律師

只有這4個情況,房產過戶時可以免徵個稅,請了解

7樓:書菁暨鴻德

你購買的只是土地的,房子的產權本身就是屬於你的,只有土地不是屬於你的產權。所以你只需要按照土地價值來繳納稅費就可以了,具體需要繳納多少就不太知道。

8樓:夔多班元槐

1.土地按現行的**交納出讓金。2.房屋在辦理房屋產權證時按房屋現行評估價的4%左右交納稅和費。

9樓:厲會運飛宇

超過五年的,只交過戶費用。產權證未超過五年的,要交契稅等很多費用。

10樓:

契稅:交易金額的1.5%;現在可能是1%了(不過你的面積貌似有點大,最好到當地稅務局確認一下)。

印花稅:交易金額的0.05%;現在可能國家「救房市」已經免了(同樣跟稅務確認)。

賣房可能有個人所得稅要交。如果有原始購房發票,那麼按與現在購房金額差價的20%,否則按照交易金額的1%徵收。提前約定好由你們誰承擔吧。

其他應該沒有了。

11樓:匿名使用者

買賣雙方的稅費

買方·契稅:評估價/申**×1.5%

·監證費:建築面積×3元/㎡

·印花稅:申**×0.05%

·產權證工本費:85元/本

·產權過戶代辦手續費:按房款支付型別而定

若以銀行貸款方式購房,買方增加以下費用:

·評估費:評估價×0.4%

·保險費:貸款金額×貸款年限×保險利率

·他項權證費:85元/本

賣方·印花稅:申**×0.05%

·監證費:建築面積×3元/㎡

·土地收益金(房改房、經濟適用房、集資房、解困房):評估價/申**×1%

·個人所得稅(拆遷房、商品房):增值部分(申**-原值)×20%拆遷房原值以拆遷協議時間為準;商品房以購房發票時間為準,住滿五年免徵。

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