1樓：小歆嵩
比人口構成
不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當地的消費者。因此在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者購成進行對比。
悅購廣場正臨河西大學城最繁華的路段——麓山南路。湖南大學、湖南師範大學、中南大學三大高校，15萬在校師生信步可達，師大音體美學院、師大附屬藝術中學、湖南藝術職業學院等眾多藝術學府集結於此，每年藝考6萬學子藝術朝聖，周邊左家壠、靳江、黃鶴、桃花等，9萬老長沙常駐於此。
2、比交通狀況
交通便捷程度，在很大程度上決定**到達的數量。一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社群商業「新貴」，無不具備交通便捷特點。因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明未來的成長空間不會很大。
當然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通幹道的商鋪，此類商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點，但**卻無從彙集，無法帶來人氣。
大學城只有麓山南路一條主幹道，麓山南路只有悅購廣場一座在售商業，消費習慣不可取代，商業價值不可估量。悅購廣場北臨麓山南路，西接西二環線，地處南湖路過江隧道和地鐵3號線的雙口岸交通優勢，良好的**車流互動，完美呈現本案持久收益價值！
3、比經營團隊
商鋪之於經營團隊，猶如石料之於能工巧匠。一個有豐富管理經驗的商業運營團隊**，能夠在極短時間內盤活一個商業專案，並使其具有很高的人氣。比較經營團隊，可以採用人力資源部門在面試求職者時所慣常採用的辦法——行為面試法，即通過管理團隊以往的行為來**他們未來的行為。
在行為面試法中，最常用的幾個問題是「過去做過什麼」、「怎麼做」和「取得什麼結果」，那麼投資者也可以借鑑這種方式來考察經營團隊過去管理過哪些專案，是怎樣管理的，取得效果如何。通過這樣的對比，一般會對管理團隊的經營能力有個大概的認識。
4、比規劃前景
此外，對於區域內的規劃前景，也應該進行綜合比較。相對而言，人口數量趨於穩定的區域，其上升空間顯然不及不斷完善過程中的區域。還需關注的是規劃的變動情況。
由於當前城市建設方興未艾，因此經常會出現規劃調整的情形，這會導致原本為鬧市區的地方，因為市政建設而突然改變了原來的面貌。雖然這種情形不多見，但一旦發生便屬於「黑天鵝」事件，對投資者影響巨大，所以必須小心謹慎為是。
悅購廣場獨創六大特色街景風格精裝，雙廣場雙首層概念，通透環繞設計，一步跨入立體多元化的新商業時代！覆蓋30萬消費群體，每年5萬消費人群的更新，10月15日前簽約租金9折，免6個月租金！
最後，在店面選址基本確定後，我們還應該考慮是否有一定的停車位置，能不能滿足消費群體停車的需要留住高檔消費群體。有沒有合適的廣告位、大氣的門頭方便廣告宣傳，**活動的需要。有沒有隔離、遮擋，能不能滿足消費群體消費方便的習慣等等問題。
2樓：仇馳逸
選擇商鋪，不需要太多經驗和專業。只要你瞭解這個城市，知道你所要投資區域的消費群體和主要業態，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。「位置、位置、還是位置」，這是業內人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標準，進一步可解讀成「所選城市在全國的地位、所選區域在城市中的位置、單個專案在區域中的位置」。
而只有零售業蓬勃的城市，商鋪才值得投資。與商場裡的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優勢，它意味著擁有更多客流。反之，**裡的商鋪則更多地依賴發展商的規劃和管理能力，設計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。
很多消費者存在一個誤區，認為越靠近城中心位置越好，事實卻並非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產生高空置率。楊廣安說，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客群，畢竟，「消費群體的存在才決定了商鋪價值。
」為什麼lv等世界頂級品牌的***選擇開在國貿而不是王府井大街？答案很簡單：王府井的主流消費是旅遊消費，消費群體是全國各地來京旅遊的人們，整體消費力偏低，而國貿是全北京跨國企業集中度最高的地區，它的消費群體主要由cbd白領精英組成，高檔次的品牌商業自然成為主流。
楊廣安認為，雖然好的地段是商業成功的絕對前提，但盲目相信地段而忽略了其對應的消費群體，也是選擇商鋪的大忌。計算商鋪投資回報率有技巧評判商鋪投資的最重要指標莫過於投資回報率，而它的演算法並不深奧。業內人士楊廣安介紹，能否實現發展商預期的投資回報率，只需要把幾個環節串連起來進行計算。
先選好地段，在理解了這個區域的主流消費群體之後，判斷區域的主要業態，再回過頭來看一個商鋪的**，按12年收回成本來計算租金，看看這樣的租金水平對應的業態能否承受，如果租金**不能為區域的主流業態所接受，那麼很可能造成鋪位空置，投資回報自然無從談起。「幫商鋪的承租人算算賬，租金、水電、經營成本這些基本的成本要多少錢，推算他能承受的租金，看和發展商告訴你的租金水平是否吻合。」只要是街鋪就有升值的空間，但選擇的依據是，承租人的賬能不能算得過來，這決定了商鋪投資者的投資和回報能否成正比。
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3樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
如何投資黃金商鋪，如何進行商鋪投資？
商鋪是什麼？金店？如何進行商鋪投資？內容來自使用者 蔚藍天空 商鋪投資收益分析 老百姓投資方式的分析，我們不討論投資專業資識很強的東西，主要有下面幾個方面 1.銀行存款投資，不用多說，很多人都不把其當成投資，利息太低，無法抵擋通貨膨脹。2.沒有內幕訊息，很難有成功的，大多數 都是虧本的，目前中國的 ...
現在投資商鋪前景會如何，未來十年投資商鋪有無前景
一般來講，商鋪適不適合投資，需要斟酌的因素包括 規劃 定位 品牌等等，不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。第一，看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前 石路等蘇州傳統老商圈，量大 市場成熟度高。這樣的地方的商鋪 很...
怎樣選具有投資價值的商鋪，如何判斷一個商鋪的投資價值？
購買商鋪從古至今一直是眾多投資者的熱門投資方向。近年來，隨著新商圈和新商業中心的加速建設，更使得很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上，商業地產也迎來了快速火熱發展的時期，投資商鋪成了熱點投資之一。投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段都是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除...