1樓：
新買的房子出現開裂，找開發商協商解決，如果想退房，應該是給退的，你可以到主管部門去反映，房屋的質量問題，如果是房屋本身的質量問題，開發商必須給你退房
2樓：創造美好的機會
如果你新買的房子出現了裂痕，你們再買房子的時候合同條款裡提到過這個事情嗎？如果沒有提到貨，那麼您想退也是很不容易的。
3樓：慕雲澤
一般的房子都會出現裂痕的，質量不過關嗯，合同上肯定是向著開方商說的，不可能退房，只能免物業什麼的
新購樓房樓板開裂可以退房嗎
4樓：阿元
新購樓房樓板開裂，屬於影響房屋安全的重大質量問題，是可以要求退房的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
剛買了新房,發現牆上主體裂縫怎麼辦退房可以嗎
5樓：匿名使用者
這個不是一個方面的問題，首先牆體裂縫要看屬於哪種型別，一般情況下剛交工的房子，你所發現的裂縫都是粉刷層面的，無法確定是否對主體結構有影響（影響安全效能的比較少見），在和安全性無關的情況下，主要是影響使用和美觀，這種問題大部分都是以修補為主；然後退房是屬於經濟行為，你可以以房屋質量有問題和商家進行協商、投訴、走法律程式，但結果如何，特別是如果問題不是很嚴重的話，不敢保證。
6樓：寶馬急剎車嘎嘎
走合理的程式，不可能不退，不退就告他
買的新房子大梁有裂紋,能否要求索賠和退房？
7樓：仝蝶晁丙
說明房屋存在安全隱患，大梁都有問題，要是業主方不退，你不要求退房或者處理說不定哪天遇到一點震動房屋垮下來了都不知道。要求索賠都不是辦法最好是退房可以找業主要求退房啊，大梁是房屋支援的關鍵
8樓：籍菲佴霜
可以找業主要求退房啊，大梁是房屋支援的關鍵，大梁都有問題，說明房屋存在安全隱患，你不要求退房或者處理說不定哪天遇到一點震動房屋垮下來了都不知道。要求索賠都不是辦法最好是退房，要是業主方不退，你可以依照法律請求機關部門處理這件事情
房頂開裂屬於質量問題嗎?協調不好怎麼辦,可以要求退房嗎?該怎樣申請
9樓：庹洛靈
退恐怕不行，協商賠錢，
10樓：聶如華
屬於質量問題，要求退房
買了房子想退房怎麼辦
11樓：可靠的小美同學
已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。
如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。
如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
合同解除後，雙方還需要到房管局登出備案。
12樓：匿名使用者
如果房子沒有什麼質量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關方面協商了。
附：一、買房後想退房如何辦理
1、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
2、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復，法院則會支援業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。
3、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
13樓：鑽誠投資擔保****
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、**信、傳真或**向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
14樓：des俊傑
樓市和房價自始至終都是關係每個人的熱點話題，房價**人們一片沸騰，房價要**更有人要砸售樓部，房價的一個細微變動都牽著每個人的心，購房者為了買套合適的房子，可謂是費勁了心血，買房房子後悔了，可以退房嗎
15樓：海菊時若薇
你想退房是你的事，但開發商是不會同意的，銀行也是不會同意的。
別忘了你和開發商和銀行都有合同，你要主動違約可要付出極大極大極大的代價呀！
我認為你現在能做的就是賣房。找個能全款的，或者能幫你還清貸款的人替你還貸款，拿到房產證後你把房子過戶給他。即使損失點錢也認了。
16樓：匿名使用者
買房子想退房這個首先要寫一下我開花香。
17樓：匿名使用者
那你交的定金就沒了啊！可以協商量商量看行不行。
剛裝的房子就出現牆面開裂 這可怎麼辦
18樓：土巴兔裝修
如果牆面本來有裂紋一定要進行特殊處理，不然即便颳了膩子，以後還會再開裂：將每個裂縫處鏟開成v字形（v字形是指這個槽的剖面是v字的，如果裂縫小，v字30度，如果裂縫大，v字45度），把浮土吹乾淨，用真正的903膠合石膏粉將v字裂口填平，幹後用牛皮紙帶封上，再刮膩子。
同樣， 對於水電改造中在牆面開槽了的地方，也應該用石膏封上，貼牛皮紙，再刮膩子。
19樓：墮落ice月光
找你的裝修公司去維修，很正常。估計牆面施工的時候沒掛網。
混凝土作的房子出現裂縫可以退房嗎
20樓：齊齊全全
牆體特別是砌體表面可見的粉刷牆面開裂很常見，沒必要也不能因此退房，如果是剛性結構開裂要申請做沉降試驗，超出規範規定可以申請退房。
新買的房子牆上有裂縫、地板不平、面積可能也不夠，能要求退房麼？
21樓：匿名使用者
牆上裂縫往往都是因為乾燥後牆體斷裂的結果，一般是沒有什麼說服力的。地板不平就更不能成為退房的理由了。面積不夠不夠，你是要經過測量的，只有比預算少5%以上才構成了，其實啊可以要求對方，如果只少一點兒的話，只能退差價。
22樓：憤世金牛座
如果房子驗收的時候，沒有問題。這個問題是後來才發現的。這很難退。。如果是其他業主都有這個情況。走集體訴訟的話，還有點希望。
23樓：友恆律師事務所
您好，依照提問內容及所附**推測，您所購買房屋應當屬於精裝修房屋。
首先，要看購房合同中有無約定，有約定的按照約定辦理；
其次，沒有約定的，按照以下情形處理：
第一， 對於地板不平、牆體裂縫等質量問題的處理。買受人對此有異議的，可以按照相關規定委託有資質的鑑定機構、檢測機構進行檢驗檢測及鑑定，若導致此類問題產生的原因系房屋主體結構（如地基工程、牆體工程導致的沉降裂縫）不合格或雖非主體結構不合格所致但該等質量問題嚴重影響買受人使用的，買受人可以要求退房及賠償損失。但若該等質量問題系裝修瑕疵（如裝修材料不合格、溫差原因導致裂縫或地板不平）、表面瑕疵等一般質量瑕疵，買受人不得要求退房，但可以要求按照出賣人承擔修復責任。
第二， 對於面積差異的處理。依據《商品房銷售管理辦法》第二十條及最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，不得要求退房；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求退房、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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