裝修拆樓的承重牆,是否違法,拆除承重牆犯法嗎?

2021-06-15 10:05:16 字數 5348 閱讀 5047

1樓:

違法的。物業會來檢視是否你在裝修的時候拆承重牆。樓上樓下也會過來看的。否則要鬧矛盾。

2樓:日出在子夜

樓下將承重牆拆除是違反了現行的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的相關規定:

「第五條 住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;」。

所以說樓下的行為已經違法,你有權要求樓下恢復房屋的原貌,如果樓下的堅持拆牆,你可以走法律程式。

3樓:匿名使用者

違法,向當地建設與管理局投訴

4樓:匿名使用者

違法!不僅違法,太危險了,危害自己和他人的安全。

承重牆拆掉犯法嗎?投訴部門是哪個部門管

5樓:科技情報咖

砸承重牆是違反相關條例的。

根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重牆上原有的門窗尺寸,拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體;

(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(五)其他影響建築結構和使用安全的行為。

第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,並處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

擴充套件資料:

「拆承重牆一點問題都沒有?這房子還能住得心安嗎?」一提到這個事,譚伯實在想不通。

家住廣州大道北某單位房改房的譚伯,已經退休多年,據他介紹,住他樓下的業主在去年八月房子裝修時,將餐廳與廚房之間一條2.20米寬承重牆拆成一門一壁櫃,破壞了所在部位的建築結構,影響安全;

另外又將連線陽臺窗牆的承重牆全部拆去,使接上一條圈樑懸空了。瞭解到這個情況後,譚伯立即找到對方協商,表示這樣做不行,將導致建築安全隱患。但對方堅稱拆的不是承重牆,並且只是自己屋內裝修,並未影響到他人房屋狀況,因而拒絕了他的請求。

由於這棟樓是單位房改房,當時經譚伯找所在單位投訴,單位管理部門作出處理通知,要求房主修復所拆的牆,但對方毫無動靜。隨後,他又找街道辦和天河區城管投訴,相關部門也曾派人到現場調解處理,也都無效。隨後譚伯又打了市長****12345,相關部門派人來看了現場認為沒有大礙,此事又無果而終。

鑑定機構稱拆承重牆無大礙

為了房子安全,譚伯只好走法律途徑解決。他在去年9月8日向天河區人民法院提交民事訴狀,請求法院判決樓下鄰居將所拆除的牆身復原。法院隨即立案,並委託了廣東穩固檢測鑑定****上門檢測。

鑑定公司今年1月現場檢測後作出檢測鑑定報告,稱樓下鄰居確實拆除了承重牆,但現場未發現因拆改承重牆而引起變形、開裂等損壞現象,「拆改承重牆體會引起區域性應力重新分佈,但對房屋整體結構承載力影響有限,可正常使用。

2023年3月,譚伯發現家裡廚房天花板出現新裂縫,他又找到鑑定公司反映情況,鑑定公司接投拆又派人到現場複查,作出結論:裂縫第一次檢測時就有,不是樓板開裂或承載力不足所致。

2023年7月20日,法院依據鑑定公司的檢測鑑定結論作出判決:駁回原告的訴訟請求,訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔。

為了這場官司,譚伯查詢了不少國家出臺的建築法規政策,他向記者展示的國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《房屋建築工程抗震設防管理規定》,相關條款都禁止拆承重牆,擅自拆則是違法行為。

「檢測公司說,拆承重牆是不是違法行為,他們無權判決,這也不是此次委託鑑定事項,鑑定內容僅僅對建築本身現狀進行了鑑定,而法院作出的判決書也隻字不提被告拆改承重牆是否違法。只是根據鑑定報告認定拆承重牆後對建築影響不大可正常使用,就駁回了我的訴求。」

據此,譚伯對區法院的判決不服,決定上訴至廣州市中級人民法院。他表示,違反建築法規拆了承重牆,明明是違法行為,還給業主造成了以後安全隱患,不繼續討個說法,實在難服氣,住得也不心安。

從譚伯的遭遇看,一般人也確實想不到拆承重牆是沒問題的。廣州不少房改房,隨著老舊重新裝修的需要,都可能會出現類似譚伯這樣的糾紛狀況。那麼,遇到這種狀況,應該怎樣維護自己的合法權益呢?

廣東廣之洲律師事務所王美舟律師表示,從本案來看,業主向天河區人民法院提交民事訴狀,請求法院判樓下業主將所拆牆復原,而法院駁回原告的訴訟請求、訴訟受理費和鑑定費18100元均由原告負擔的判決是合理的。

王律師表示,本案法院判決的法律依據是《物權法》,適用相鄰權糾紛的範圍,即:鄰居行為影響其使用物權,業主有權要求排除妨礙。

但是鑑定機構認定「對房屋整體結構承載力影響有限,可正常使用」,也就是說,鄰居拆除承重牆的行為目前沒有妨礙到原告對其物權的使用,故而法院駁回了訴訟請求,判決本身是沒有問題的,但同時也應該看到,法院的判決並沒有認定拆除承重牆是合法的。

另一方面,王律師又強調,擅自拆除承重牆或者破牆開門,事實上違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條第1款第2項、第39條和《城鄉規劃法》第64條的規定。

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》([2002]第110號令)第6條第1款第2項有關「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批准,不得……在非承重外牆上開門」的規定。

依據該辦法第39條有關「未經城市規劃行政主管部門批准,在住宅室內裝飾裝修活動中……在非承重外牆上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰」的規定。

對此,王律師建議面對相似狀況的業主,在遇到鄰居擅自拆除承重牆或者破牆開門時,最有效的途徑是向規劃部門反映情況。根據有關規定,未經規劃部門同意,承重牆是不能隨意拆除或者破牆開門的,規劃部門一旦認定該行為非法,即會聯合城管部門進行處理,責令其恢復原狀。

6樓:匿名使用者

承重牆屬於房屋主體結構,違反物權法有關規定,可以向房管局投訴。。。

7樓:匿名使用者

先向物業反映,然後向房管局投訴

如果造成實質損害的 可以向法院起訴

8樓:辜負了紅顏

屬於違法行為,可以向房產物業部門投訴

9樓:北京君泰張律師

法院起訴,拆承重牆違法,鐵定贏

10樓:光秋梵志

當然犯法,直接報警。

11樓:任聰芬律師

違法。可向城建局投訴。

拆除承重牆犯法嗎?

12樓:土巴兔裝修

承重牆是支撐著上部樓層重量的牆體,打掉會破壞整個建築的結構。簡單來說樓板是支撐在承重牆的和橫樑等結構的構件上的。在室內是起到非常重要的作用的,就像人體的骨骼如果是要拆一下的話,可能會發生非常多的危險,所以是絕對不可能拆的。

13樓:春天的離開

違法。1、拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體,無論牆體是否為承重牆,房管部門執法人員可對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;拆除承重牆體造成後果嚴重的,由城建局查處。

2、被拆改牆體為承重牆的,由城建局負責查處。

3、被拆改牆體為外立面或者是非承重牆的,由城管執法局負責查處。

4、裝修人擅自對建築主體或承重結構進行變動的裝修工程,由城建局進行查處。

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注意事項:

非承重牆也不是想拆就拆

「承重牆不能拆除,也不能開門或是打洞。」從業十幾年的設計師姚丹介紹,承重牆對建築起支撐作用,私自拆除會破壞建築結構,一旦發生**或其他事故,很容易發生坍塌,對業主自身和其他住戶都有安全隱患。姚丹還告訴記者,建築圖紙中黑色部分的牆體就是承重牆,業主很容易就能分辨。

此外,非承重牆也不是想拆就能拆。剪力牆、建築外牆、承重樑柱等牆體對建築都有支撐作用,不能拆除。另外,配重牆是業主容易忽視的地方。

一般來說,在房間和陽臺之間會有一門一窗,窗戶下的牆體就是配重牆,它起著挑起陽臺的作用,隨意拆改會導致陽臺下墜。

14樓:北京新家網路科技有限責任公司

磚混結構的房子的承重牆是不能動的:

誤區一:承重牆體結構可以隨便改動

裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震性。按照法律規定,破壞承重牆,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的罰款。

所以,承重牆是萬萬動不得的。

誤區二:承重牆能拆除

一般來講,承重牆是不可以拆除的。如果你拆除了承重牆,鄰居有權起訴並要求恢復。為了安全還是不要拆除承重牆了。

同時,承重牆是經過科學計算的,如果在承重牆上打孔裝修,就會影響地基的穩定性。

誤區三:承重牆能開門

拋開法律層面的約束,單純從技術角度考慮可以開門,但這個拆除施工作業及後續加固方案必須由專業建築公司來完成。施工一定要嵌入槽鋼,而且門不宜過寬,建議還是不要敲動承重牆。

誤區四:非承重牆就一定能拆

傳統觀念認為:房內的承重牆不能拆,非承重牆都可以拆,其實這是一個大誤區。事實上,並不是所有的非承重牆都可以隨意拆改。

非承重牆同樣具有兩個重要的作用。一個是牆體自重的支撐作用,另一個是具有抗震作用。所以,就某一家庭來說,拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重牆體,將大大降低樓體的抗震力。

老房子一室半戶房型,一樓到六樓的隔牆,如果一樓居民把隔牆拆除的話,那麼二樓至六樓的隔牆的負載全部壓在一樓的天花板上,也就是二樓的地坪上,多孔預製板是承受這麼重的負載的。因此,是不能隨意拆除牆體的,哪怕是非承重牆。

15樓:匿名使用者

物管吧,好像有規定,承重牆不能拆,危及其他住戶安全的

私自拆除承重牆是否違法,具體違反哪些條款

16樓:鄭州不知名小律師

違反了《建設工程質量管理條例》、《刑法》,具體參見文章《樓裡有人拆除承重牆,該怎麼辦?》

網頁連結

17樓:環文墨

破壞群眾安全,私自改建,最好加回去,要不以後會有很大影響

業主私自拆除承重牆 將承擔什麼法律後果

18樓:華燕電爐

房屋抄承重牆是房屋的公共部分,bai

對房屋的使用安全和使用壽命有重du要的作zhi用。

該住戶擅自拆除房屋承重dao牆的行為,不僅違反了其與物業管理公司簽署的《業主公約》

和《物業服務合同》的約定,同時也損害了相鄰業主的公共利益和財產權益。如情節及後果嚴重,危害到社會公共安全,還可能要承擔刑事責任。

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