1樓：吃雪糕吐泡泡
1、檢查牆體是否完整2、檢視屋內是否留下來痕跡3、確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。
如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。
高層住宅的所有者將擁有《用水合格證》和一部電梯《安全運營合格證》，上述開發商如果沒有充分展示，我們就有權拒絕該房屋。
2樓：0雷哥真棒
收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子質量問題等等。
建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第
一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：
30去。
驗收過程：去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走；《住宅使用說明書》--可帶走；《竣工驗收備案表》；面積實測表。
管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|**|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
3樓：就是這個範兒
新房驗房的時候要核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
4樓：小乙影視
在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚結實性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用裝置無缺性後,敞開戶門。
5樓：晚七戀
主要是看一下面積和合同上的是否相符，以及其他的專案。
6樓：我學吧我學吧
首先肯定要看一下房子的面積，符不符合之前承諾的要求，還有就是裡面的一些水電裝置
7樓：饅頭饃饃餅
最主要是驗收產品的質量，還有就是瓷磚的貼合程度等都要注意。
8樓：
首先去檢查是否所有工程都完結了，再去檢查是否有小瑕疵
9樓：奧茲子
去物業部門檢視資料部分，驗收房子，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用
10樓：蠟筆小新快樂
應該是看當時給的圖紙與實際的方面是否是一致的吧
11樓：不服輸的黑巖
最好是帶著交房的人或者是建造方去驗收房子
12樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的機率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他
測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
新房交付如何驗房？
13樓：墨影之瞳
在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。多半都是確認簽字草草了事，其實在很多情況下，驗不驗收，房子都得要交付，只是在簽字前發現問題，會比較方便地追究發展商的責任，也更有利於裝修工作的開展。 那麼作為外行人，如何驗收房子呢?
1.驗牆壁
最好是在房子交付前，下過大雨後視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋，一方面是牆體沉降造成，也有可能是施工留下的處理好或基層與膩子未粘接好造成空鼓和裂縫，這就要求在後期施工時多注意正確處理，以免留下後患。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些業主來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。
約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。
具體如下：
1、驗房簡介
驗房( home inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。
其通常是一種 visual inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或裝置( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用(有可能且被要求這麼做時) 。
2、順序
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
（1）、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
（2）、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
（3）、後測相鄰:閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
3、工具
（1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
（2）、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:**、電視、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200w)、小燈(白熾燈10-15w)
（3）、輔助工具:鏡子、手電(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
驗房專用工具:(質檢站借)jzc-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;遊標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、鐳射測距儀、鋼化玻璃檢測儀、鐳射水準儀、回彈儀等。
工程竣工哪些需要五方簽字的，工程竣工資料哪些需要五方簽字的
建設單位 監理單位 設計單位 勘察單位 施工單位，俗稱為五大責任主體 建設單位 施工單位 監理單位 設計單位 勘探單位 地基驗槽記錄 分部工程驗收記錄 工程竣工驗收報告。勘察 設計 監理 建設方 施工方 建設工程五方責任主體具體指哪些 根據我國法律規定，在建設工程五方責任主體包括承擔建築工程專案建設...
建築工程款竣工後應多久付清
1 發包抄 人應當在承包人提交竣 襲工結算申請書後的28天內完bai成審批並且du簽發竣工付款證書。zhi 2 發包人在dao承包人提交竣工結算申請報告後42天內，仍然沒有完成審批並且沒有提出異議的，視為認可承包人提交的竣工結算申請單，並自發包人收到竣工結算資料的第29天起視為已簽發竣工付款證書。這...
建設工程在施工單位提交竣工驗收申請後，多少天視為建
1 建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。既然工程已經驗收合格了，則將竣工驗收合格之日定為竣工日期是比較合理的。2 承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。這種情況在實際糾紛此中經常發生，多數時候發包人有意拖延驗收，致使工程無法及時驗收，在...