房貸可以提前還一部分嗎哪些人不適合提前還款

1樓：巨蟹飛奔的魚

提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清

就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。

借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。

不適合提前還款：

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，提前還貸很不划算。

2、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

2樓：康波財經

房貸可以提前還一部分嗎

哪些人不適合提前還貸？提前還貸要注意什麼