1樓：墨汁諾
首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款；
其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕；
再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同並要求退還房款。
如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手續然後轉手賣掉。
2樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
3樓：60秒懂房
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在籤合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
4樓：大司農
可以退款。需承擔由此造成的違約責任
5樓：聼得懂嗎
應當催促開發商解決 否則上訴 因為合同對買房者是有利的~！
6樓：匿名使用者
1、首先前提是按簽訂的合同約定處理，賣方口頭承諾沒有法律效力的；
2、你籤的合同是否正規合同，購房合同應該都是統一格式的，各條款應該都有；
3、如果合同是有效合法的，還是協商解決吧，肯定要扣一定的錢的。
7樓：匿名使用者
退房是需要一方有明確違約責任例如面積誤差超3%、交房延期超90天、重大質量事故等才能提出退房，現在看來開發商在2014.6.30之前交房都不算是違約，而你提出退房屬於違約反而要承擔違約責任，所以想要以工程進度太慢怕延誤個人用房計劃提出退房的思路是不成立的，建議你找熟悉建築工程的朋友找專案質量方面問題或是其他漏洞，以此向開發商提出交涉達到退房目的，這個需要運氣也有一定風險你要自己把握了……
8樓：匿名使用者
首先要說買房需謹 慎。
最好最直接的方法是找買家，自己把房賣出去。
交了首 付一般來說不好退。
樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違 約的地方。如果有違 約，那寫的違 約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退 房。如果有，那麼有得談，可以拿著合 同去要求退 房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方 面違 約，而且你首 付又交了，所以會非常困難。基 本上是沒得 談。
購房交了首付後不買了，能退款嗎？
9樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
10樓：匿名使用者
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，
如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退
11樓：匿名使用者
購房合同都沒有簽訂，真正意義上的買賣還沒有達成，在理論上退房的手續比較簡單。具體要看籤的購房協議是如何約定的，是否要支付違約金。一般情況下，開發商會扣除定金。
若不想支付違約金，開發商不配合辦理，可以找別的買家接手，只需要開發商更名即可。
12樓：物虛事允丶
當然可以
退款了，不過你會很虧喲，因為要付20%的違約金。如果你帶
貸款了100萬去付首付的話，那麼你就會虧20萬，你算一算吧，很划不來喲。
13樓：搜狐焦點
如果沒有籤購房合同，交了定金的話，那麼可以退首付，但是定金被扣了。如果簽了購房合同，那麼需要和開發商協商退房了，手續比較麻煩。
14樓：匿名使用者
可以退 但是需要按照合同的規定支付相應的違約金
沒有備案也算合同生效 只要你們雙方簽字就生效了
15樓：正毅法律諮詢
可以退。還沒開始按揭的都是可以退的
16樓：匿名使用者
可以退，但是你要承擔違約金
17樓：
暈，你這個時候不要，就是違約，暈，想清楚再和你的上家說吧。說了以後就像潑出去的水，是收不會的。
18樓：匿名使用者
別問了，問不出實話，辦法是有，就是不敢說
交了首付，簽了合同，還能退房嗎？
19樓：卡門kamen之歌
能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
20樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的
購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
21樓：匿名使用者
一、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定
的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
二、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
1、開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違***公共利益，導致合同無效。
2、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二) 開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
1、開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;
2、開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的;
3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;
4、由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
5、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
7、合同約定的其他退房條件出現的。
22樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
23樓：張華欣律師
退房意味著解除合同，若你同開發商協商好，是可以退房的。
解除合同的原因在於，交首付、網籤合同，這一系列行為意味著雙方已經訂立合同，並在房屋主管行政部門備案，商品房買賣合同已成立並生效。合同是雙方合意的結果，若退房，必須經過開發商的同意。
24樓：鑽誠投資擔保****
首先，bai商品房買賣需要簽訂購房合du同，zhi我們所說的退房，也就是指dao
商品房買賣回雙方解除
合同的情形答。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同
25樓：匿名使用者
已經不能退了。如果你非要退房，就屬於合同違約，就得按照合同違約條款接受違約處罰了。
26樓：匿名使用者
在雙方簽訂正式房地產買賣合同之後，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如回果開發商違答約，並符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任並沒收定金。
如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。
一、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效後，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的專案開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律檔案，因此違反法律的禁止性規定或者違***公共利益，導致合同無效。
(2)開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
交了首付，沒簽購房合同，可以退款嗎
27樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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