1樓：鑽誠投資擔保****
有房產證就可以買賣。
房屋買賣
一、解釋論的**-以請求權基礎檢索為中心
請求權基礎檢索法，就是指通過尋求請求權的基礎，將小前提歸入大前提，從而確定請求權在法律上能否得到支援的一種案例分析方法。
1、所謂請求權規範基礎(anspruchsnormengrundlage)，簡稱請求權基礎(anspruchsgrundlage)，是指可供支援一方當事人得向他方當事人有所主張的法律規範。
2、請求權基礎檢索方法是德國民法學上一種獨特的方法。這種方法強調，在運用法律分析實際案例的過程中，必須明確當事人的請求所依據的明確的法律規範，而且要求請求權基礎的搜尋和法律規範的解釋結合起來，從而養成嚴謹細密的法律思維方法，並維**律適用的合理性、可預見性和安定性。
3、下面我們就運用請求權檢索的方法對本案進行分析。
(一)解除合同的請求能否得到支援
就本案來說，吉春公司"以新莊公司遲延十天支付房款為由"請求解除購房合同。其請求權的基礎只可能是《合同法》第94條第4項的規定，即"當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的"的，當事人可以解除合同。
但是，根據《合同法》第94條第4項的規定，在遲延履**況下的法定解除必須滿足兩個條件:第一，當事人一方遲延履行債務;第二，遲延履行致使不能實現合同目的。在本案中，吉春房地產公司與新莊公司就買賣房屋達成協議後，合同履行期屆至，買方新莊公司於2023年1月10日交付了價款，但比約定的清償期遲延了十天。
可見，新莊公司存在遲延履行的行為。但是，新莊公司的遲延履行是否致使對方的合同目的不能實現呢?
由於合同解除構成"合同必須嚴守"規則的例外，因此，各國對合同解除都規定了嚴格的條件。而與合同法第94條第3項規定的法定解除相比，5第94條第4項規定的法定解除不需要催告對方當事人，所以，法律對此種合同解除的限制就更加嚴格，必須即致使對方的合同目的不能實現。根據我國權威學者的看法，遲延履約是否導致合同目的不能實現，應考慮時間對合同的重要性。
如果時間因素對當事人的締約目的的實現至關重要，違反了規定的交貨期限將導致合同目的不能實現，應允許非違約方解除合同;如果時間因素對合同並不重要，遲延造成的後果也不嚴重，則在遲延以後，不能認為遲延造成了合同目的落空而解除合同。當然，在確定遲延是否嚴重時，還應考慮到遲延的時間長短以及因遲延給受害人造成的實際損失等問題。6從本案的案情來看，吉春公司並不能證明時間對合同目的的影響，而且新莊公司也只是遲延了10天，因此，不能認為遲延造成了合同目的落空。
另外，吉春公司交付房屋的事實本身也說明了新莊公司的遲延並未導致吉春公司的合同目的不能實現。
2樓：法妞問答律師**諮詢
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2. 營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅
3樓：老虎
2023年起，各地出臺住房限售政策，規定住房需要業主持有2到5年，才可賣掉過戶他人。
具體限售時間各地不一樣，以當事人所在地區政策規定為準。
過戶住房需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
房地產 現在買房後幾年才可以賣
4樓：或許有
多久都bai可以，房子能不能賣與按揭多久du沒關係zhi的，重要的是你
dao現在拿到房版產證沒有，沒拿到房產
證就不權能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。
拓展資料房屋買賣的二手房產權明晰分為:
1、大產權房屋 一般所指的是商品房;
2、小產權房屋 一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人/村/鎮/等內部個人主觀意識下完成的。
成本價 可以補成商品房 用面積*15.68標準價(***) 可以補成商品房 用面積*15.68*7使用權 是不允許買賣的
軍產是指軍隊的產權 是不允許買賣的
校產是學校的產權 是不允許買賣的
醫產是醫院的產權 不允許買賣
5樓：匿名使用者
二手房再交易沒有
抄時間襲規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
6樓：雙子傾聽花落
這個貨也說不定，反正近期是比較平穩的，還是
7樓：男人簡單愛武術
你買bai了房子 隨便你du什麼時候賣都可
8樓：匿名使用者
呵呵，，可以，，不過要額外的什麼10%費用
9樓：齊世久
馬上就可以 不過費用較高
諮詢我的房產證能不能辦下來，房產證辦理中能不能打出房調函？
買房時候竟然只要那人開收據，真是不慎重哦！收據管什麼用呢？牽扯房產等這些不動產一定要過戶的！上面說的，公司開發用地，佔據的是使用權，不管牽扯領導還是個人，名義還是公司的開發使用權，賣出時候都應辦理手續的！雖然沒有房產證，但已經居住多年，並且周圍居民可以作證的，拆遷時候依然可以享受賠償！1 首先涉及的...
父母能不能幫孩子代辦房產證，父母是否可以帶子女辦房產證
您好！父母不能幫孩子代辦房產證。無論是一手房交易，還是二手房交易，辦理產權證都必須由本人帶上 戶口簿 身份證，已婚的還要帶上 結婚證 親筆簽名才辦得了。謝謝閱讀！未成年人和限制民事能力的自然人辦理房產證時需要其監護人辦理，已經成年且有獨立民事能力的自然人需親自辦理房產相關手續，另外可以委託公證給父母...
房產證，也沒有網籤，這樣的房子能不能有沒
不行，沒取得房屋所有權時,不能 網籤僅僅是達成了買賣意向 網籤是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網路簽約售房手續。就是簽訂個人二手房買賣合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢 房子是否五證齊全，專案是否通過竣工驗收，開發商是否對專案進行了初...