1樓：
當然可以加名字，相當於財產贈與，需簽訂協議，到房產部門辦理變更登記。
夫妻之間或父母與子女之間贈與免徵稅費，只需少量工本費和手續費。
2樓：匿名使用者
可以，需要交稅，更名費。
房產證加名字就算是共同財產了嗎
3樓：匿名使用者
是的。如果該住房是兩位名字，該住房產權就是兩人共有，沒有約定份額前提，就是預設一人一半。
4樓：匿名使用者
房屋產權屬於公示的不動產。按產權人的名字定權屬，如果結婚了，婚後買房，沒加名字也屬於共同財產
如何使房產證上一個人名字的變成夫妻共有財產
5樓：華律網
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管局，諮詢辦理夫妻住房更名手續，重辦一方名義房產證，就可以辦理。
6樓：匿名使用者
關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財稅[2011]82號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：
婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
本通知自印發之日起執行 2011.8.31另需要登記費，手續費，印花稅，工本費 就ok了，一般幾百塊錢。
7樓：_麥克阿瑟
判斷是否是共有財產，結婚證的登記時間是個節點，婚姻法規定婚後所有財產均為夫妻共有財產
8樓：聆水過客
這個不用證明 按照新婚姻法解釋 這個就是夫妻共有財產
9樓：蘇蘇
新的婚姻法講的很明確啊！像你這種情況就是共有的啊！
房產證上是兩個人的名字，現在要改成一個人的，需要什麼手續
10樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
11樓：匿名使用者
提供的材料就是結婚證，身份證，戶口簿，夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的，就提供離婚證，離婚協議書，或者法院的判決書, 身份證，戶口簿辦離異變更手續。
婚前財產，上了2個人的產權，現在想變成一個人的，可以，到房管局辦過戶，只要另一方同意簽字即可，但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。
如果是婚後財產，上2個人的名字，跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的，都是2個人的共有產權，沒有變更的必要，以後該房屋的買賣，抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。
12樓：匿名使用者
申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，
並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；
申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
辦理流程及工作時限
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日
收費依據及標準
1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改**規【2016】2559號）檔案
2、收費標準：住宅10元/套 非住宅10元/件
13樓：匿名使用者
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
14樓：辜涵衍蒲濟
可以考慮按買賣或者贈與辦理，贈與：雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證，持公證書、身份證、房產證，完稅證明（贈與需繳納3%契稅，以房產價值的一半為稅基x3%，若房產價值為20萬，按一半10萬x3%=3000元徵收）等材料申請辦理。受贈所得的房產你以後**要交個稅哦，這裡要注意。
買賣：將共有人其所佔該房的一半產權賣給你，同樣是按一半徵收相關稅費（契稅、個稅、營業稅等，詳詢當地稅務房產部門），雙方持完稅證明、身份證、房產證去房管部門申請辦理。
15樓：夫今歌鮑布
兩種情況：
1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！
前提必須是貸款已經結清了！
16樓：繁恨蕊牢娥
房產證是兩個人的名字，要改為一個人，需要寫一房產放棄權書，加上公證一下的手續。。。
然後將房產證、棄權書，公證書、雙方身份證原件帶上，一同到房管局（房產交易中心）去理去名。
如果再需要什麼，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
17樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上是兩個人的名字，兩個人的身份不同，要改成一個人的名字，需要的手續也是不同的。
1、貸款沒還清暫時就沒辦法轉必須把銀行貸款結清才可以，2、貸款結清去房管局另一個人說明放棄所有權產權全部歸另一方所有。
《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
18樓：匿名使用者
按照買賣的程式，到房管局辦理。
繳納全額稅負的一半。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅的1/2；賣方繳納房價5.5%的營業稅和1%的個人所得稅以及0.05%的印花稅的1/2。
19樓：匿名使用者
如果賣房子兩人名買的房未滿兩年，想改成一個人名都需要什麼，貸款房
20樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是通過贈予方式解決，關健在於有事先有沒有約定比例，如果約定比例只需交4%的稅就可以了，手續非常簡單。10個工作日就可完成。
21樓：匿名使用者
和過戶程式一樣，要交稅的
22樓：匿名使用者
龍族更改買房子房產證需要什麼手續？到什麼單位去辦？
房產證加名字 就能算是共同財產了嗎?
23樓：搜狐焦點
自婚姻法司法解釋三出臺後，房產加名一直持續火熱，但同時也暴露出許多問題，現在，只要買了房就會談到加名這個問題上，那麼房產證加名後是不是離婚時能得到財產呢?今天我們來具體分析一下。
首先，加名一定好嗎？不一定！我提個醒先！
假如這套房有太多的債務或者對方有很多的債務，你任性加名，隨時可能會被別人騷擾，此時加名等於自討苦吃。
然後，你的行為你得負責！
房產證是房產權利歸屬的證明，房產加名之後，房產證上記載的產權所有人發生變化，意味著房產的權屬發生變化。換言之，房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力。
最後，房產證加名後一定能有一半的房產嗎？
1、婚前個人全款購買的房屋
大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。
關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。
因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
2、婚前首付，婚後按揭時的購房加名
按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款
此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，就可加名。
法律規定：
一方婚前所購買的房屋，婚後按揭的房產，該房產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚後，一方只能分得該部分的補償。
房產證上加名字及辦理費用的三種情況
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
房產證加名的費用：
（以上回答釋出於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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