1樓：之何勿思
法定繼承還要得到其他法定繼承的棄權，要辦理繼承過戶。
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
2樓：匿名使用者
要辦理繼承過戶。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，並把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
3樓：徭如彤
根據你的情況，你爺爺奶奶那套房子房產證辦了沒，假如房產證已辦，那程式就好多了，就只要你爸和你叔提供一張書面即可，也就是不參與房子的競爭，完全贈送給你，也就是不要你爺爺奶奶那套房子，這個東西可以到當地的公證處開，也可以自己寫，但是你爸和你叔都必須按手印， 具體過戶以當地公安局的程式為主，就提供一些資料就行了，大概要交一些費用。
4樓：匿名使用者
爺爺奶奶的房產繼承到孫子名下，需要的手續是：
1、爺爺奶奶的房產證原件；
2、爺爺奶奶各人的身份證原件；
3、孫子的身份證原件；
4、爺爺奶奶向房產管理部門的承諾書。
其餘的流程就是到房產管理部門去諮詢，是否還需要什麼了。
爺爺奶奶的一套房產要過戶給孫子需要什麼手續
5樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
6樓：北京老周
可採用贈予（需繳納3%的契稅）、買賣（房屋小於90平米且接收人家庭名下無房，繳納1.5%的增值稅）、遺贈（不需繳納契稅，但要等老人都過世以後過戶）三種方式可以過戶。第一種和第三種情況先要爺爺和奶奶及孫子共同到公證處公證，如果老人超過80歲還有提供證明老人精神狀態正常，可以對自己行為負責的醫學證明。
這是一件比較複雜和繁瑣的事情，每一種方式都有許多細節要注意，最好找一家中介協助你辦理，雖然要花1-1.5%的中介費（這種請一般過戶可以減半）
7樓：
老人的房產過戶給子女？
8樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦？
9樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子，有兩種方式，手續流程不同，下面詳細敘述：
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
二、以贈與的方式過戶，其手續是：
1.方簽訂贈與書，
2.贈與書進行公證；
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
10樓：之何勿思
有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。
1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.
5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。
2、析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
3、贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
11樓：匿名使用者
要看著房子是否是你爺奶共有房產！如果是，你爺爺只有一半的處置權利，另一半要看你奶奶情況來定！建議老人把房子以買賣方式過戶給孫子。
立遺囑需要去公證處辦理遺囑公證手續。很麻煩，而且孫子如果是按照遺囑繼承那個房子，以後再**，需要承擔整個房價20%的個稅，划不來的！所以~~建議老人還在世時，以買賣方式過戶房產給孫子！
需要證件。老人兩口子身份證結婚證。房產證。
戶口本。孫子需要身份證，戶口本，結婚證（單身需要單身證明）以及本地住房情況證明。
12樓：匿名使用者
在世過戶：可以走贈予手續或交易手續，建議交易，贈予後期再賣的時候會產生高額的稅費，過戶的時候去房地局要一個最低過戶價，就說是自己家親戚過戶就可以，正常交易手續，帶雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、購房發票。
去世後過戶：生前必須辦理有法律效力的繼承公證或律師見證手續，具體收費各地不太一樣，要自己去諮詢，但是需要注意的是，因為老人遺產留給孫子屬於隔代繼承，所以在老人去世後1個月之內繼承人要宣告接受，否則遺囑失效。
13樓：百度使用者
必須得簽字以及你奶奶的死亡證明然後走買賣關係．
14樓：匿名使用者
去律師事務所，一問便知！肯定也需要去公證處公證！
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