1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
2樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：超人邦頻道
交首付前，這三件事必須有，否則吃大虧： 第一，拉產調，能瞭解房屋狀況，是否存在抵押或違建。 第二，看清條款，合同條款和責任歸屬要看仔細，交房時間要明確 。
第三，網籤，讓房產交易更加透明化，也能防止業主一房多賣。
4樓：
簽訂購房合同，需要注意以下事項：a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發企業將不可售的房產再**，在籤合同時，可道房管局交易所查詢房產是否可售。
買房籤合同注意事項，買房買房籤合同要注意哪些
5樓：搜狐焦點
購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
6樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
7樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
8樓：鑽誠投資擔保****
我也覺得沒什麼可注意的 都是範本
最多就是注意一下 你的建築面積、套內和房屋位置 以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰
還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現問題而規定的另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規定 你基本上沒有討價還價的餘地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發商討價還價
總之就是要注意 你交多少錢 什麼時候交
買新房注意事項，籤合同時注意什麼
9樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
10樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發
經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
11樓：匿名使用者
根據你說的情況，你買的應該是預售商品房，不管買什麼房子，最重要的要看房產證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發商進行商品房預售，應當五證齊全：1、土地使用證
2、建築規劃許可證
3、施工許可證
4、建設用地規劃許可證
5、預售許可證
以上五證缺一不可，否則違章。
1、土地使用證，說明以取得土地使用權，住宅是70年，商業辦公50年，旅遊40年，是開發建設的關鍵
2、建築規劃許可證，是開發專案單體工程的規劃已經按照城市規劃法進行規劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數等都按照此證施工。
3、建設用地規劃許可證，是規定用地性質的證書，我國的用地性質分為商業、辦公、工業、倉儲、住宅、旅遊.........，其用地規劃許可證上規定是什麼，地上就必須建設什麼專案，比如用地許可證上規定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產產權證書。
4、施工許可證，是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。
5、預售許可證，商品房可以進入市場交易
但是實際情況中，好多開發商的上述五證並不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
1、籤合同時一定要約定房產證由開發商來辦理，現在的法律法規是規定辦理房產證的義務在於業主，開發商只是一個協助義務。你買房時，要與開發商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協商簽訂補充協議（雙方自願達成），在補充協議中要明確約定要由開發商辦理房產證，這樣就可以確定在房產證辦理不下來時的違約責任，如果真的辦理不下來，開發商須支付違約金。
2、籤合同時，一定要明確約定房屋的內部結構，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，並沒有約定房屋的結構是什麼樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，a買了一套房屋，但實際交房的時候才發現開發商把暖氣閥門安在了a購買的房屋內的洗手間裡，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現問題，修理人員肯定找你們去關閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內的
3、還有一個房產證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內辦理房產證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內辦理好房產證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至於你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產證方面發生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產商要求你退房，你也同意的話，房產商應當全額退款，你也可以同時要求房產商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
12樓：q房網
買新房籤合同注意事項
1、看預售證
許購買新房，在籤合同之前要看開發商的房屋預售證許可證，這是必須注意的內容之一，在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
2、採用統一格式的合同
購買新房，在籤合同之前要看開發商的房屋預售證許可證，這是必須注意的內容之一，在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在檢視銷售許可證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
3、約定交房時限
開發商延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、明確物業管理事項
籤合同的時候應該明確物業管理事項，在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
5、付款方法及期限
購買房屋的付款方法和期限對購房者來說很重要，購房者應該根據自身的經濟水平選擇適合自己的付款方式；付款時應妥善儲存好相關的發票、收據。
13樓：明良海外接業
簽訂購房合同時候仔細閱讀合同內容。簽約之前，買受人應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
認準簽約主體。在商品房銷售中，很多開發商往往會委託中介公司代銷樓盤。因此就可能出現個別中介公司採用「一房多售」等方式，騙取房款後攜款潛逃的現象。
儘可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建築結構、面積等和土地**情況及年限都應逐項認真填寫，並且審讀清楚，這些內容不應有漏項，因為這些條款關乎所購房屋的合法性。
買房籤合同需要注意什麼？
14樓：搜狐焦點
1、明確交房日期
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
買房籤合同時需要注意哪些問題，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售證件在簽...
買房子籤合同時需要注意什麼，買房子籤合同時注意事項主要有哪些
購房者在籤合同時，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房...
買房子有什麼合同？買房子籤合同要注意什麼
購房者在籤合同時copy，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會...