1樓：匿名使用者
公積金貸款比商業貸款利息要低，況且公司和個人每個月都在繳納住房公積金。不少人在買房子時候因為沒有公積金辦理的商業貸款，在日後的生活中公積金也有了，就想把商業貸款轉換成公積金貸款。
想要用公積金貸款，首先要滿足這樣幾個條件：一，公積金繳納滿一年。二，無其他住房貸款。
其實最簡單的方法就是你先將自己原來的商業貸款結清，把房屋的他項權證從商業貸款的銀行取出來。然後拿著用他項權證換來的房照去公積金中心申請公積金貸款。
公積金貸款手續繁瑣，時間長，少說一個月，多說三兩個月也是有的，這時候你就只能等著了。如果你滿足上面幾個條件，我建議你抓緊去把公積金貸款辦出來，畢竟公積金貸款的利息比銀行定期存款還要低，你把錢貸出來存定期都有的算。
2樓：凱歌
不過有些小夥伴剛上班自己的公積金還沒達到條件，只能走商業貸款來購房，有些小夥伴有了公積金想把原來的商業貸款轉成公積金貸款，這樣可以省一些錢，那麼具體應該怎麼做呢，下面給大家一起說一下。
首先是自己單位給自己上了公積金，並且已經連續交了12個月。自己名下沒有或者已貸的公積金已經還清，並且自己有穩定的收入，能夠每月按期還款。還有就是自己購房地是否支援公積金貸款，還有就是如果自己在外地上班不是本地的公積金是否支援。
上面這些前提條件我們都符合後可以向住房公積金貸款單位提交自己的申請，等待稽核，稽核過後自己還要結合自己的情況選擇適合自己的方式。自己借錢把原來的銀行貸款還完，還完以後再重新辦理公積金貸款，住房公積金中心就會放款到我們的賬戶，然後自己開始漫漫的還款之路。
3樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
4樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
5樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
6樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
7樓：無痕誓追流年
購房的商業貸款要轉化成公積金貸款，主要還是你貸款的銀行同意，等待你繳納商業貸款一年以後，拿著你的房產證，還清商業貸款就可以轉變成公積金貸款。
現在很多人剛開始就進行公積金貸款還是比較困難的，是需要有人進行擔保的，銀行的要求也比較嚴格，所以這就導致了很多的人不可避免的選擇了商業貸款。當然這也是可以轉換的。我前幾天跟朋友聊這個問題，朋友是銀行工作的。
條件就是必須要等待你的房產證下來之後，你去銀行申請轉換。一般來說銀行都是會同意轉換的，然後去查一下你的公積金狀況，是不是可以申請。如果這兩方面都滿足，就可以進行手續辦理。
轉變之前需要把銀行的商業貸款還清，可以找擔保公司，也可以自己借錢。再按照正常手續申請公積金就可以的。等待公積金申請下來就是可以把擔保公司或者借的錢還上就完成了轉換。
8樓：
如何商貸轉公積金貸款？
9樓：尹朶月
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
商業貸款怎麼轉成公積金貸款？
10樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
11樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
12樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
13樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
14樓：匿名使用者
除了政策規定，不然銀行肯定是不幹的，因為這肯定損害銀行的利益的
15樓：匿名使用者
暫時沒有這項政策，只能逐年（每年1-6月）提取公積金還商貸
商業貸款轉公積金貸款怎麼弄？
16樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
17樓：金佑財富
借款人憑(①身份證原件 ②近一年的銀行個人住房貸款還款明細 ③銀行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④準備抵押給公積金核心的房產證影印件)向省直公積金核心提出申請，領取《個人住房公積金擔保貸款申請表》a、b表各一份，再提交其他相關資料(見七)經核心和擔保公司確定公積金貸款資格，對借款人的情況進行調查核實後，選擇按不同方式辦理。
公積金貸款及商業貸款辦理流程
(1)第1種商轉公積金貸款方式的操作流程：
公積金貸款經審批同意辦理後，到核心營業大廳簽署公積金貸款相關合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，並辦理完房產登出後前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，省直公積金核心發放貸款至借款人個人賬戶;
(2)第2種商轉公積金貸款方式的操作流程：
公積金貸款經審批同意辦理後，借款人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與擔保公司簽訂《補充協議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產或直系親屬的房產前往房產部門辦理房屋抵押手續。抵押手續辦妥後，公積金管理核心發放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補足，把原銀行貸款結清。借款人憑銀行出具的《貸款結清證明》，辦理原房產抵押注銷後，申請退還保證金;
(3)第三種商轉公積金貸款方式的操作流程：
公積金貸款審批同意辦理後，借款人、反擔保人到公積金營業大廳簽署公積金貸款相關合同，與湘誠擔保公司簽訂《銀行按揭轉住房公積金貸款階段性反擔保合同》，辦理委託公證(不可撤銷公證)，委託湘誠擔保公司為其代辦以公積金核心為抵押權人的抵押備案手續，並按公積金貸款金額1%繳納的墊資服務費，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發放後在規定限期內把原銀行個人住房貸款一次性還清，並辦理完房產登出後協助湘誠擔保公司辦理房屋抵押手續。湘誠擔保公司領取《他項權證》後，通知客戶申請退還保證金。
18樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
19樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
20樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
21樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
22樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
23樓：鑽誠投資擔保****
商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程式上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都划算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否划算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。
如何商業貸款轉公積金貸款，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商貸轉公積金貸款的辦理流程 商業貸款如何轉成公積金貸款？商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸...
商業貸款可以轉鐵路公積金貸款嘛，商業貸款可以轉鐵路公積金貸款嘛？
商業貸抄款可以轉鐵路襲公積金貸款，借款人應同時符合下bai列7個條件 du 符合本市住zhi 房公積金貸款申請條件 借款dao人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已...
關於商業貸款轉公積金的問題
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月 含 以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程 申請申請人向公積金中心提出申請。稽核申...