1樓：匿名使用者
第一次交易，交出讓金。第一次交易後，房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。
2樓：杭清芬
其實是這麼回事，開發商從**手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國家租地70年(如果開發出來時商品房的話)，但是你是房改房，你如果在這塊土地被規劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內就因為開發商的原因而終止，這個時候開發商是需要補償你的。而如果你沒有繳納土地出讓金的話，開發商也就沒有必要補償你。
對你拆遷的房屋是沒有影響的。但現在出現一個問題就是補償的多少了， 土地出讓金的繳納方式是跟地段稅率有直接關係的，它的變化每年都在升高所以你現在繳納到拆遷的時候肯定就升值了。但我不具體瞭解你的省份和位置所以不能估算你幾年後的升值空間和投資回報率。
專業房產顧問，小王。純手打。
3樓：匿名使用者
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金；
如劃撥取得,那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批；
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金，由受讓方繳納出讓金。
4樓：裴蓁律師
依法屬於一次性繳納即可
房改房買賣是不是必須交土地出讓金
5樓：匿名使用者
土地出讓金是國家徵收的，雙方可以協商約定。過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。
中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納。
擴充套件資料
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
1、契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。解釋：
當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮）。
也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間。
上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交**－原購買**－合理費用）×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
6樓：匿名使用者
過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.
土地出讓金是國家徵收的,雙方可以協商約定
我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定「其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費」由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為「土地出讓金」將近2000元。
中介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：
合同中的約定包括「土地出讓金」嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？
關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納.
未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。
約定買方交也可以！
土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
7樓：鈥唅鈥唅
土地出讓金應該是由新買房人繳納，收據的收款人簽字就是新買房人簽字。
8樓：化哲
1、非國有出讓土地在轉讓時都需要繳納土地出讓金；2、你想，房改房或者福利房、經適房，在獲得土地時國家已經給過福利了；3、所以，這類房子要上市流轉必須繳納土地出讓金；4、簡單來說，這是國家政策，該交交吧！歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
9樓：一個小小鳥
是的，這樣才是完全的房屋加土地的合法受讓過程。
房改房過戶要交土地出讓金嗎？ 25
10樓：高密聖亞
房改房在過戶之前沒要交土地出讓金辦理土地證的話、屬於國有劃撥土地，按照規定在房屋**過戶時需要交納土地收益金、按照房價的1%繳納；參看房改房過戶時繳納的稅費如下：
根據賣方是否唯一住房評估價、面積、買方是否首次購房繳納等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、土地收益金1%（若以繳納土地出讓金辦理土地證免）。
需提醒的是房改房都是屬於2023年之前的房屋，普通住房免交營業稅。
11樓：雲中歌
是的，不管是不是出讓，都要交土地出讓金的，就是因為你買的是房改房，這是房改房的特性！
12樓：liu青蓮
首先應明確該城鎮土地使用權取得的方式，出讓取得還是劃撥取得？如出讓取得則轉讓房地產後，不需要重新交納土地出讓金。如劃撥取得，那麼轉讓房地產時應根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條第一款：
「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。」之規定，由受讓方繳納出讓金。
13樓：匿名使用者
1、非國有出讓土地在轉讓時都需要繳納土地出讓金；
2、你想，房改房或者福利房、經適房，在獲得土地時國家已經給過福利了；
3、所以，這類房子要上市流轉必須繳納土地出讓金；
4、簡單來說，這是國家政策，該交交吧！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
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