1樓：華律網
民間借貸有抵押同樣存在風險。一、抵押物租賃在先，抵押在後，抵押權不能對抗租賃權依據《物權法》訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
二、抵押權不能對抗工程款優先權房地產開發企業在開發商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優先受償權。三、抵押權法律上可以執行唯一住房，但實踐操作異常困難即使是被執行人的唯一住房，抵押權人也可以通過人民法院對該唯一住房進行強制執行。
但在法院的執行活動中，因為諸多客觀的因素，執行較難進行下去。導致抵押權人的權利要從判決文書上的紙面權利，實實在在的變為經濟利益的過程很複雜。綜上，不動產抵押對於民間借貸中債權的實現並非萬無一失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第三十一條承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，人民法院應予支援。
2樓：匿名使用者
沒用。就像小偷到你家，把你房產證拿走，沒有任何意義。
物權法規定，住房權益屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
3樓：屁屁顛旅行
民間借貸抵押，房本去建委上抵 去公證處上強執公證千三的費用 如果後續不還錢可申請法院強執執行
借款人拿第三人房產證抵押民間借貸。抵押有效嗎急急急
4樓：李小興律師
抵押無效，法院不能執行該房產，作為擔保人，你要承擔相應的擔保責任。
5樓：廈門陳奇斌律師
你好，物權法上是無效抵押，但債權上講，應承擔相應責任
個人借款扣押借款人房產證具有法律效力嗎?
6樓：匿名使用者
單純扣押房產證，沒有任何意義。
被扣押房產證一方，可以轉身掛失補辦新房產證，你拿著他人房產證和拿著廢紙沒有區別。
你可以要求過戶住房給你，或者辦理他項權證，把權證抵押給你，在沒有你授權簽字前提，該住房不能轉移和抵押買賣過戶。
7樓：野馬幫何莫
沒有，房屋抵押不是扣房產證的，需要辦理房屋抵押登記
民間借貸用債僅人房產證底押產生法律效應嗎
8樓：馬瑞權律師
房產抵押擔保借款是有法律效力的
9樓：力德工商財稅
債權人是出借人，怎麼用自己的房產證抵押給自己呢？
若是筆誤，借款人用房產證抵押的話，借款合同產生效力，但是抵押不產生效力，因為抵押擔保的生效要件是辦理抵押登記，只押房產證不生效。
10樓：及大
必須辦理房屋他項權證抵押手續。
11樓：ab渴望
如果債權人，只有一套住房的話是不能用來抵押的！
12樓：衝浪**優化
通常是產生法律效力的，受法律保護的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
13樓：匿名使用者
那要看你借貸時的手續是如何辦理的了
沒有經過主人同意擅自拿房產證去抵押（民間借貸）主人沒有簽字有效嗎？主人會有法律責任嗎？
14樓：匿名使用者
無效，但準確的說是可變更民事法律行為，可以主張那人為由表見**行為引起的重大誤解而撤銷該行為，返還借貸，主人無確切責任，但如果主人沒有盡到妥善保管自己的房產證等重要證件的義務，可能也會被追究部分責任，但很少。
15樓：匿名使用者
無效，抵押是一種擔保方式，無權利人簽字無效
16樓：有關部分磚家
知道自己房屋產權受到侵害，可去法院訴訟。應該不負法律責任，除非你原先知情並同意現在反悔了。看看對方有你同意的證據嗎
再說房屋產權證只是證明房屋已經經過房屋產權登記，不經過房屋產權所有人親自過戶拿個證什麼也辦不了
17樓：巢秀逸
沒效，遇到這種情況立即給當地房產登記部門**投訴，如若不處理直接報警。因為沒有主人簽字就報上抵押的話屬於房產部門失職，所以他們會很快給你解決的。
主人沒有法律責任，但你要證明房產證怎麼流出去的，否則你有詐騙嫌疑，數額較大的話會很麻煩。
青島富通萬家房貸公司投資團隊 0532-68865097 68865087
想民間貸款公司借錢,要求辦理他項權證,還要抵押房產證,有危險嗎
18樓：匿名使用者
民間借貸，不用談虎色變，要具體分析。
通過民間借貸公司借款，用房屋抵押登記擔保，這是常用的擔保方式，放款快，手續簡便，但你需要注意一下幾點：
1、多找幾家利率較低或能承擔相應利率的公司進行對比，先諮詢費率、還款方式、期限、放款時間等關鍵點；
2、看合同條款，有無過高的費用，此處的費用為拿到借款後的綜合費用（包含居間費、手續費、保證金之類種種），避免套路收費，確定違約責任條款，確信自己在違約情況下能夠承擔；
3、牢記給你辦理借款手續的人員資訊，如姓名、**、職務等，便於日後溝通聯絡；
4、按照合同條款履約，既然要通過民間公司借款，如期履約是最基本的，如果不能在思想上接受這個模式，那還是建議找銀行；
最後說一點，不管用哪種方式進行借款，如期履約支付利息，歸還本金，都是最基本的契約精神，如果出現違約又不願意承擔較重的違約責任，在哪兒借款都會碰壁。
19樓：聽先生的影評
任何借貸都是有風險的，何況是民間借貸，等於是你拿你的房子抵押貸款了，如果利息太高的話，風險相當大，既然是房產抵押，為什麼不找銀行貸款呢？
20樓：方圓說永珍
辦理其他項權證是貸款公司要確保你的房產沒有抵押過，這是維護他們自身利益的考慮；抵押房產的風險就在於，你借款如不按期償還，對方有權向法院起訴，申請拍賣你的房產。
21樓：
這都是正常的事，找貸款公司肯定要辦理他項證的。壓你房本是正常事，貸款公司也怕你跑了。
22樓：土生土長龍江人
按程式開獎是常規流程，但是一定要找靠譜的公司才可以！希望幫到你
23樓：網督9號
無論銀行還是民間，辦理抵押貸款是一定要辦理他項的，不然不會放給你，至於壓證，有的銀行要壓有的不要，民間幾乎都會壓的
24樓：桖闌
只要履行借款合同，準時把欠款償還，抵押的房產證還是你的。
25樓：有友哥
如果不辦理他權，人家怎麼把握風險，如果你正常還款就沒有危險，如果只是辦理他權沒有辦理公證他們無法直接處置你的房產。
26樓：鑽誠投資擔保****
符合條件可以找銀行辦理抵押貸款
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
27樓：協貸網
有，投資有風險！！！！專案不好的話謹慎，房子抵押借款，一旦還不上錢，房子會被拍賣的！！
28樓：事成金服
不過戶就行，現在民間借貸都要押證的，不押證的也要讓你去公正進抵的
29樓：
這個已經是把房產抵押了，要是不償還可以拍賣或者過戶，合同要是清晰的不會有太多問題，僅供參考
30樓：瘋狂的土豆
都有房產證了，為什麼不去銀行？方便還安全
31樓：匿名使用者
不還錢就有危險了，直接收房。
32樓：小綠色
可以去銀行貸款這樣保險些
33樓：世界格局大佬
抵押房產證以及辦理他項權證是房產抵押貸款，建議找正規貸款公司辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
34樓：盜亦有道
最大的風險是你辦了他項權轉移後沒有拿到借款！或是你還清借款出借方遲遲不登出他項權轉移！
所以建議要簽訂借款合同，對相關的借款事宜具體約定！比如：金額，利息，借款時限，用途，還款時間，出借方式，違約賠償，抵押物他項權轉移，登出他項權轉移，借款合同生效的前提，訴訟事宜等
做出詳細約定後，如果你沒有收到借款或還清借款，出借方遲遲不登出他項權轉移。你就要起訴至法院！法庭**審理對雙方出示的證據質詢調查，最後依法作出判決！
35樓：夢是影
有的，最好有銀行貸款
36樓：搗蛋大仙
有房子可以給你在銀行做
37樓：匿名使用者
民間正常借款都要去建委上抵的
38樓：犁驪桖
有危險，現在無抵押的很多啊
民間借貸原告是名義借款人還是實際借款人
一般是以名義出借人為原告妥當。借款人 出借人 貸款人的用詞，在 合同法 等法律上均有特指，借款人往往是債務人，出借人 貸款人 往往是債權人。題中用詞不夠精確，但可從 原告 一詞推知大意 將 出借人 誤用為 借款人 了。1999年的的 合同法 確定了一個很重要的原則 合同相對性原則。民間借貸也是合同的...
如何能取回抵押在銀行的房產證，抵押在銀行的房產證可以拿回來嗎
1 根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身...
您好女兒能拿父親的房產證做抵押貸款嗎
只要父親同意，父親的房子是可以為女兒做抵押進行貸款的。1 父親的房子為女兒做抵押，父親就是女兒的貸款擔保人，擔保物就是父親的這個房子。2 抵押貸款的抵押合同是必須要進行抵押登記才會產生法律效力的，因此，父親必須親自出面和女兒一起簽訂貸款抵押合同，併到相關部門進行抵押登記。3 如果父親不能親自出面，也...