1樓：
1經常有業主問一些售房方面的問題：作為房屋的所有權人，我該如何賣房？在售房的過程中我應該注意哪些問題？
個人認為應該注意以下幾點： 1、在售房過程中，要搞清楚房子的權屬歸屬和產權資訊情況。這可在房屋登記機關查詢詳細的房屋登記情況，但要注意由於以前房屋登記機關登記的可能不是實名登記，如只登記戶主一人，這樣房屋就有可能存在隱性共有人（夫妻共有、家庭共有、遺產分割前的共有等幾種情況）這樣如果房產證上的產權人售房可能引起無權處分或者簽訂效力待定的售房合同等情況，引起不必要的麻煩。
另外要知道自己的房屋的土地性質：國有出讓、國有劃撥、是否是集體土地上的房屋，還有房屋的性質，是否是商品房、經濟適用房還是兩限房等具體情況。這幾種土地和房屋的情況的不同，可能在售房過程中引起的法律關係和適用的售房程式都不同，要具體情況具體分析。
2、在售房過程中，要審查買受人的具體資訊和具體情況。在售房過程中，買受人的各項資訊，如身份證件等各種情況要審查。同時，買受人的支付能力也很重要，因為現在全國房屋的房價可能都比較高，能一次性支付全款的買受人，往往比較少，一般買受人都通過銀行按揭來支付購房款，這樣買賣雙方在銀行辦理按揭（或者轉按揭）的過程之前，房屋的權屬就已經發生轉移、變更登記（俗稱過戶）了，這樣如果業主轉移登記後，沒有拿到購房款餘款的情況下，房屋產權已經發生轉移登記到買受人名下，物權已經發生轉移。
這樣對業主的風險是比較大的，最好是在銀行或者到公證機構辦理提存等情況下，把購房款凍結，在完成過戶後，順利完成交易，以免造成不必要的損失。
3、在售房過程中，儘量選擇信譽可靠的房屋中介機構或者由房產律師全程**。很多業主由於不熟悉售房的流程和需要辦理的手續，而選擇中介機構，在選擇和中介機構**售房時，要注意儘量選擇信譽好、比較大的中介機構。在和中介機構簽訂**合同時，儘量注意稽核合同內容，如違約責任條款等，避免一些不利於自己的合同條款，據理力爭，爭取達成一個對自己相對公平的協議。
留給中介機構的**儘量不要留家庭座機，以免造成不必要的騷擾。儘量不要把房門鑰匙交給中介機構，否則一旦失竊，責任歸屬很麻煩。由律師全程**的好處在於房產律師的專業能幫助稽核合同和房價相對合理，總之專業的人，做專業的事。
4、在簽約過程中，要審查合同細節，及買受人的身份證件和委託**人是否有授權委託**許可權。買賣雙方對房屋買賣都比較中意，終於到達最後的程式，進行簽約。合同的細節要儘量約定清楚，如房屋的交付時間，怎麼交付，房屋的物業移交，水、電、煤氣等各個方面都要約定清楚。
在此時，還要一定要審查買受人是不是本人簽約，如果不是本人，委託**人是否有委託書，委託內容中是否有**許可權（要提供公證機構公證的委託書，否則無法審查委託人的簽名是否真實）。 5、在交付過程中，儘量要把房屋買賣的相關細節全部理清楚後，再完成房屋的交付。
2樓：婚姻律師劉輝
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
賣房子要注意什麼環節?
3樓：墨陌沫默漠末
注意事項有明晰價款、合理分配稅費、有抵押情況的需提前通知和出租情況的需提前通知。
一、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢俱、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
二、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。
三、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要**的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
四、出租情況的需提前通知
因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要**的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。
在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。
4樓：娜姐看房
在賣房子的時候，應該注意什麼？建議賣家收藏
5樓：匿名使用者
采薇采薇，薇亦作止。曰歸曰歸，歲亦莫止。 靡室靡家，玁狁之故。不遑啟居，玁狁之故。 玁（xiǎn)
采薇采薇，薇亦柔止。曰歸曰歸，心亦憂止。 憂心烈烈，載飢載渴。我戍未定，靡使歸聘。
采薇采薇，薇亦剛止。曰歸曰歸，歲亦陽止。 王事靡盬，不遑啟處。憂心孔疚，我行不來！ 盬（gǔ)
彼爾維何？維常之華。彼路斯何？君子之車。 戎車既駕，四牡業業。豈敢定居？一月三捷。
駕彼四牡，四牡騤騤。君子所依，小人所腓。 四牡翼翼，象弭魚服。豈不日戒？玁狁孔棘！
昔我往矣，楊柳依依。今我來思，雨雪霏霏。 行道遲遲，載渴載飢。我心傷悲，莫知我哀！
通過中介賣房需要注意什麼？
6樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
7樓：千年綰青絲
1：最好是找正規的，品牌的中介公司，賣房的話沒什麼擔心的，就問問專他們的收費情況屬
，一般房東是免費掛牌登記的，但有的私人開的中介從中搞鬼。
2、賣的**穩住，根據市場價來是好賣的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個心裡價位當然是最好的。
3、產證等東西好好保管，等買房的人基本能確定之後再拿出來。
交易過程中就沒什麼要擔心的問題了，房產交易中心，銀行這邊都是國家機構，沒問題的。
賣房要注意那些問題?
8樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和**的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
9樓：求雨的百姓
第一，要找大中介，別找私人的小中介。但我第一次找的大中介還是把我坑苦了，使我損失了2千元。這裡就不點名了。
我後來找的德嘉房產徐東店還不錯，幫我順利的賣了房子。而且在買賣雙房因**有一點小的差距而難以成交時，店長很靈活，讓了1千元的中介費。這樣雖然他少賺了1千元，但畢竟還是進帳3千多，總比一個子兒都不賺要好。
最後買賣雙方也都滿意。
第二，一定要在籤合同時看清楚了再籤。堅持產權必須立即過戶。誰要是以任何藉口要求暫不過戶而只辦理一個委託賣房的公證，譬如說，買房人在外地，他是代買房人辦理此事，先與你辦一個委託賣房的公證，即你委託他這個你完全不知底細的人替你賣房，等買房人從外地回來後再幫你辦理過戶手續；或者說買房款雖已湊夠，卻還差幾千元的過戶費，先辦公證，暫不過戶就可省下幾千元的費用，等幾個月以後籌到幾千元過戶費後再去辦理過戶手續。
你不要以為錢都給你了，你就真的什麼都不用管了，也沒什麼風險了。按房地局工作人員的話說，風險都在你這一邊。因為沒過戶，房子的產權還是你的。
若遇到**將你的房子同時賣給幾個人，或者還同時租給幾個人，最後**跑了，而由此產生的一切法律糾紛，公安，法院，銀行等只會去找房主你呀。就算不是遇到**這種極端情況，一般情況是：若房價漲了，他轉手賣掉賺個差價，還省了6、7個點的稅費，這對你還算好的；若房價跌了，他就不代你賣房了，要你退錢，因未過戶，產權還是你的，你當然應該退錢，結果是白耽誤功夫，可能還錯過了賣個好價錢的機會。
第三，房款一定要由銀行監管，若經過中介怕房款被挪用，直接與買方交接又不安全。好在現在二手房買賣好像都必須由銀行做資金監管。
賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
10樓：一口百會
在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什麼時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇**的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場**，從而獲取比較合理的成交**，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委託中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，瞭解房屋的實際情況。最後，還要想方設法彌補房屋的缺點。
比如房屋採光不好，就儘量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設定一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短几天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款並需要準備資料，貸款週期會拖至幾個月。因此，對於房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。
業內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。
由於房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續複雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這裡指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩定性、專業性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以迴避這方面的風險。
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