1樓：七臺河李陽平
一、贈與合同的有效性不以產權是否登記來確定，贈與行為是有效的。
二、沒有進行產權登記變更的，贈與人可以通過相應的程式撤銷贈與合同。
2樓：應菡楣
房屋屬不動產，《物權法》規定，不動產產權以登記為準。房產證是兒子的名字，這房子就歸兒子所有。在這個贈與關係中，父母贈與的不是房屋，而是買房的房款。
另根據《合同法》，若兒子日後對父母不孝，有虐待老人的情形，老人是有權要求兒子返還買房款的。最後再強調一句：房子是兒子的，不可更改。。。
《物權法》第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。《合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
3樓：匿名使用者
贈與房產沒有過戶的，贈與人隨時可以撤銷贈與。
雙方當事人的贈與合同沒有公證，贈與人可以隨時撤銷贈與合同，終止贈與。
以上是合同法之贈與合同的規定。
父親想把房子贈與給其中一個兒子，是否需要其他子女的簽字？
4樓：匿名使用者
抄贈與這種處分財產的行為，是隻能限於自己的合法財產，如果是父親的個人財產，他有權自主處理，不需要其他子女的簽字。
辦理房屋贈與的手續
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。房屋贈與必須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，也應當認定贈與成立。
5樓：匿名使用者
如果房本上是你父親的名字就不需要其他人同意，進行公證後去過戶就行了。
6樓：張建洲律師
不需要。每個人都有權按照自已的意志處理自已的財產。
7樓：
從法律上來說，不需要。
不過家庭糾紛各家都有各家的難處。父親要贈給其中一個兒專子，其它子女難屬
免有想法。還是需要家庭多溝通。
即使簽字了，該不講理還是不講理的,該反悔的還是會反悔。
家裡能講通道理就和和氣氣了。如果不能大家都滿意，只要父親堅定給一個兒子就行了，最多父親自己寫一個字據給兒子就行了。
8樓：匿名使用者
如果幾個子女有意見呢
父母離婚協議裡說明房產過戶給孩子還用寫贈與合同嗎
9樓：衝浪**優化
是的，可以寫贈與合同的，通過贈與方式過戶給子女。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
10樓：裴蓁律師
必須寫。房產贈與依法辦理公證手續
您好，作為子女繼承父母房屋，只需要寫贈與合同並公正，還需要四鄰簽字嗎，還有居委會寫證明
11樓：王元頁
繼承是父母寫遺囑，父母過世以後再過戶。遺囑內容符合法律規定就可以如果父母在世就過戶，是父母和子女雙方簽訂贈予協議。不需要四鄰簽字，也不用居委會證明
《繼承法》
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
子女將房產贈與父母要交稅嗎
12樓：諾音竹豫
贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費：
(一)營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
(三)契稅
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
(四)印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
(五)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
13樓：三水一川
國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅
公告說：
一、納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅手續時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及影印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及影印件）、房屋所有權證原件及影印件。屬於以下四類情形之一的，還應分別提交相應證明資料：
（一）離婚分割財產的，應當提交：
1.離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及影印件；
2.離婚證原件及影印件。
（二）親屬之間無償贈與的，應當提交：
1.無償贈與配偶的，提交結婚證原件及影印件；
2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方親屬關係的證明資料原件及影印件。
（三）無償贈與非親屬撫養或贍養關係人的，應當提交：
人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮**或街道辦事處出具的撫養（贍養）關係證明或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方撫養（贍養）關係的證明資料原件及影印件。
（四）繼承或接受遺贈的，應當提交：
1.房屋產權所有人死亡證明原件及影印件；
2.經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及影印件。
二、稅務機關應當認真核對上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章，留存《個人無償贈與不動產登記表》影印件和有關證明資料影印件，原件退還納稅人，同時辦理免稅手續。
14樓：四月金牛
按理說應該繳納3個點的契稅，但各地基本都免交，析產手續費大約80元。
材料就是身份證、結婚證（單身到民政局開單身證明）。
選擇贈予還是過戶也得根據地域，有的地方贈予的房產以後再賣的話，需要繳納差額20%的稅費。您最好諮詢一下當地的房管局，如果沒有20%這一說那乾脆就贈予，如果有的話，還是過戶為好。
15樓：幸子吉吉
如果是贈予，就不用繳稅！
直系親屬間贈與，贈與方免徵營業稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈與方稅收全免。
受增方繳納契稅，印花稅。契稅屬於地方稅，各地標準不一，在3-5%。
其次，再次轉讓問題。賣方轉讓居住滿5年的普通住房，免徵營業稅。居住時間一般看房產登記時間。普通住房各地的定義又不一樣。
受贈的房屋是依據受贈前舊房產證時間。再次轉讓個人所得稅是按照題主說的方法徵收，即差額的20%。但是，如果受贈方是家庭唯一住房，可以免徵。
也就是說如果您的父母只有這一套房子，再次轉讓就不用繳納差額的20%的個人所得稅。
相關知識：
一是贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為
二是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢;
三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
四是撤銷情況：《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
特別提醒，辦理房產贈與必須慎重。
希望我的回答能讓你滿意！
房屋贈與，要交多少過戶費
16樓：華律網
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多版的發生在配偶、父母子女之權間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢?首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。
雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：
申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
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