1樓：t老男人
1、這道題看似簡單，細算起來還真不容易；
2、月供=本金+利息；
3、第一個月供的利息=322000*（0.0655/12）=1758，佔當月供款的77%；
4、第一個月供的本金=2286-1758=528；
5、第二個月供的利息=（322000-528）*（0.0655/12）=1755，比第一個月減少了3元；
6、以後每個月本金增加、利息遞減，由於是20年貸款因此利息遞減的很慢；
8、注：你有權要求貸款行給你出具一份每期還款明細，上面詳細列出每月供款的本金和利息，共72期，一目瞭然。
這只是本人估算的，具體還要提供貸款金額、貸款期限、貸款年利率、還款方式等
2樓：招商銀行
您好！計算貸款還款月供金額，需要提供貸款金額、貸款期限、貸款年利率、還款方式等要素。
請您計算五年的還款本金和是多少，然後和貸款總額相減即可。
您也可以通過個人貸款計算器試算
按揭貸款買房35萬已經還了兩年。想提前還清,還需要還多少錢
3樓：吉家網
在購房者還上了幾年的房貸之後，隨著收入的增加，手中有了多餘的錢，於是就想著能夠一次性將餘下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果你在錯誤的時間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前，一定要做好功課，以免做出錯誤的決定，而多花錢。
有按揭買房經歷的人，應該都知道貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，那麼這兩種按揭方法有哪些不同呢?首先我們需要理解兩種按揭方式的定義，等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應該是很多人選擇的房貸方式，因為選擇這種還款方式的購房者，每個月房貸的金額都是一樣的。
雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所佔比例也逐漸增大的，也就等於說，你是等額本息的話，之前還的都是利息，之後還的才是本金，如果你是貸款二十年的，當你還完十年的房貸之後，房貸將逐漸轉為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。
因此我們可以得出結論，如果你是等額本息來還房貸的話，那麼你想要提前還款的話，最好是選擇在房貸期限過半之後，因為本息已經還完，你可以提前將剩餘的本金還完，不然會增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支援提前還房貸的，如果你是等額本金的話，可以提前還款。
等額本金的特點就是貸款人的本金佔有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分攤到每個月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，並不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。
選擇等額本金的人一開始還款的壓力是很大的，但是往後，房貸負擔會逐漸減少，那麼我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會多花錢，有提前還房貸機會的購房者，在選擇貸款方式的時候，最後是選擇等額本金，能夠為你省下錢。
因此從上文中，我們可以總結出，，提前還房貸需要注意這三方面，如果忽視的話，就算你提前還房貸了，往往也沒有省下多少錢，也許還白白給銀行送錢了。
在選擇提前還款之前，你需要知道自己房貸利率是**了，還是下調了，現在，由於房價的變化，房貸利率也不斷的調整，房貸利率對於還多少房貸也是有很大影響的，當房貸利率少的時候，那麼房貸中的利息也是少的，反之，還款的利息就比較多，在提前還房貸之前，你需要看看你每個月的房貸利率是多少，和一開始相比，是多還是少。
根據不少機構**，在2023年，房貸利率就會**了，如果真的是這樣的話，那麼你在2023年提前還房貸，肯定是比在2023年提前還房貸要實惠不少的。
第二點需要注意的就是，如果你是等額本息的話，比如你的房貸期限是二十年，而你已經還了十一年了，那麼最好還是不要提前還房貸了，因為後面還的都是本金，利息已經還的差不多了，因此也沒有必要在提前還房貸了。
第三點需要注意的就是，假如你是等額本金的話，比如你的還款期限是二十年，還剩下五年的房貸沒有還掉，那麼最好也不要提前還房貸了。
因為每個月你需要還的本金是相同的，而在還款期間接近尾聲的時候，利息也還的差不多了，也沒有省下什麼錢，也不需要提前還貸了，因此提前還房貸真的不是隨隨便便的事情，如果你想要省下點錢的話，還是需要在前期多計劃下的。而如果你手中的資金就是很充足，就是想要提前還房貸的話，那麼也不需要在乎這麼多看，畢竟無債一聲輕。
4樓：匿名使用者
按揭貸款買房35萬已經還了兩年，想提前還清，還需要還貸款餘額那些錢，還款多少和你是哪一種還款方式有關。
5樓：匿名使用者
首先不建議提前還款。還了兩年，若當初是等額還本，基本上還的都是利息。提前還清的話，還需還33萬左右。
6樓：來自黃山香豔奪目的池杉
35萬房貸還了兩年，每月2560元等額本息，提前還20萬，是還本金還是利息。時間還剩15年剩下的每月還款多少？
7樓：娛樂**不會點**
看你是那種方式是等額本息還是其他的。具體的話建議你諮詢一下自己的貸款行，這樣他們會給你明確的答覆，現在的話銀行還是上班的，然後這些業務也還是進行的。
8樓：順其自然
這個貸款每個銀行不一樣。貸款的年限也不同。建議諮詢所貸款的銀行
我在農行貸款買的房 帶了27萬 還了五年 如果一次還清 還多少錢呀
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，用多久支付多久的利息，餘下的利息不用還。你可以用提前還款計算器，根據您的貸款額度，年限，利率，還款方式計算，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
貸款25萬還款20年，月供1900還了6年，一次還清，還需還多少錢。
10樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務嘗試查詢提前還清所需金額。
11樓：匿名使用者
經計算月利率是： 0.562%
年利率是： 6.74%
等額本息法：貸款總額250000，假定當時年利率6.740%，貸款年限20 年 ：
每月月供還款本息額是： 1899.42元、總還款金額是：
455860.8元、共應還利息： 205860.
8元。 首月還利息是：1404.
17 、首月還本金是：495.25；第2個月還利息是：
1401.39 、第2個月還本金是：498.
03 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
**********=
已還月數是72個月；共還利息92960.9、共還本金43797.34 應還剩餘本金206202.
66、最後一期利息1158.17 （未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥207360.83
貸款20萬,月供1300,交了4年,想一次還清還得交多少錢
12樓：蕭別離
你得告訴我你原本貸了多少年啊，年限自己算太麻煩了
房貸款16萬,分20年還,已還8年了,想一次還清,還需要還多少錢呀
13樓：招商銀行
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
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