1樓：匿名使用者
中國人在柬埔寨買土地的流程有7步。
柬埔寨土地產權轉讓流程：
1、與土地局核實產權證書
買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：
①買方向賣方領取產權證 。
②買方與土地局核實產權證。
③如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。
時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。
2、獲取房地產的詳細資訊
買方必須向鄉/分割槽**瞭解該房地產的詳細資訊。對此，買方一定要在購買物業的所在地諮詢，才能獲得具體資訊。
有關部門：相關的鄉/分割槽辦公室
時間預估：這個步驟大約需要10天(可以與步驟1和步驟3同時進行)。
3、從賣方獲得相關正式檔案
如果土地所有者是法人，買方必須有以下檔案：
①(賣方)公司老闆或公司代表的身份證影印件。
②獲得商業部認可的公司註冊證明檔案。
③與賣方公司相關和交易的其他正式檔案，以上這些檔案都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證準確性和一致性。
④委託書。
⑤經公司董事會簽字，給個人(賣方)的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。
⑥委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。
時間預估：這個過程大約需要10天。
4、在土地局申請註冊
①公司章程。
②公司註冊證明(在步驟3中獲得)。
③兩份委託書檔案(在步驟3中獲得)。
④在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。
時間預估：這一步驟大約需要20至30天。
*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。
5、納稅
土地過戶稅為土地**的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。
儘管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的**，而是基於金邊市**定下的房地產**表。金邊市**評估的**是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變數。
總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實**來計算的，一般都是根據金邊市**規定的**來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。
如果土地面積大於1200m2，那麼超出的土地就要根據「土地閒置稅」繳納。但是，如果土地面積小於1200m2就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和麵積。
時間預估：大約1天。
6、返回土地局完成登記程式
在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的檔案簽字或按手印。一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。
這些程式是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。
土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的檔案應包括轉讓稅的付款收據。
(在步驟5中獲得)。
時間預估：大約需要5天。
7、獲得產權證書
從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的「轉讓檔案」發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。
時間預估：大約需要1至2周。
最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地**和有關各方的工作。
柬埔寨土地產權轉讓常見問題：
一、柬埔寨土地產權證書分類及其內容
柬埔寨的土地產權證書分為硬卡和軟卡，軟卡逐步向硬卡過渡，硬卡的發放部門為國家土地主管部門，軟卡發放部門為地方**部門。
1、軟卡
佔有人;不動產所在村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名諮詢);東南西南北四個方位接鄰的所有權人或佔有人;土地尺寸。
2、硬卡
土地編號及登記編號;核發單位及日期;土地位置(道路名稱、鄉鎮、社群、分割槽及省份);東西南北方位及接鄰所有權人姓名;土地使用種類;土地尺寸;所有權人諮詢(包含雙親姓名);取得土地之依據;抵押權;備註。
二、柬埔寨土地轉讓要繳納的費用及土地產權變更登記需要的時間
柬埔寨進行土地轉讓需要繳納土地轉讓所得稅和過戶稅。柬埔寨土地轉讓要繳納的費用包括：過戶稅(轉讓價值*4%)、所得稅(轉讓價值*20%)、**茶水費、律師費(如需)。
在柬埔寨進行土地產權變更需要3個月至4個月。另外，在柬埔寨對於空閒土地，收取2%的土地空置稅。
三、柬埔寨土地轉讓的限制，柬埔寨土地用途
在柬埔寨進行土地轉讓，一般不受限制，如果獲取的土地是經濟特許地(社會特許、經濟特許及適用開發或開採特許)的話，利用特許地經營權開拓更大土地，轉售空閒土地的，**將收回其經濟特許地。
獲取土地後，再次賣出的，賣出前，需要進行土地分割，然後才能賣出，進行土地分割，需要花費一段時間，必須明確購買的整塊土地的產權是可以分割的。
在柬埔寨土地用途分為農業用地、商業用地和工業用地。登記土地型別為農用地，需要申請轉換商業型別，進行土地型別轉換需要一筆費用，在購買土地前需要明確購買的土地型別。
2樓：大毛阿寒
1、通過本地公司購買：你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。如果您正在租賃**土地，租期最長可達40年，具有延期性。
值得注意的是，在租賃合同中應該加入條款，即所有者在轉賣土地之前必須獲得租賃者的同意。或者禁止所有者轉賣土地，除非新買家承認租賃繼續生效。以保障你的權益。
4、通過本地人代替購買：以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。
所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支援投資者這麼做。
簡而言之，方法是通過本地人**購買，投資者與土地所有者簽署信託協議，以獲得土地管理權。所有者再抵押土地並將其租給外國人。當然如果事情沒按照計劃發展，土地很容易遭受國家的徵用，或被迫**土地。
3樓：情感諮詢珊
通過本地公司購買，通過租賃土地，通過獲得本地國籍購買，通過本地人代替購買這幾種方法。
通過本地公司購買
你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權。
通過租賃土地
長期租賃土地是外國人常用的一個方法，可以管理和使用柬埔寨土地，同時被給予權利發展土地和施工建設。
租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。如果您正在租賃**土地，租期最長可達40年，具有延期性。
值得注意的是，在租賃合同中應該加入條款，即所有者在轉賣土地之前必須獲得租賃者的同意。或者禁止所有者轉賣土地，除非新買家承認租賃繼續生效。以保障你的權益。
通過獲得本地國籍購買
如果您獲得了柬埔寨國籍，您就有權利合法購買柬埔寨房產和土地。
通過本地人代替購買
以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支援投資者這麼做。
簡而言之，方法是通過本地人**購買，投資者與土地所有者簽署信託協議，以獲得土地管理權。所有者再抵押土地並將其租給外國人。當然如果事情沒按照計劃發展，土地很容易遭受國家的徵用，或被迫**土地。
在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢四個關鍵的法律檔案，這些檔案包括：
1、土地硬產權和硬產權的細分（即分契式產權）
2、開發商公司的註冊
3、總體規劃的批准
4、建設許可證
這些檔案可以與國土、城市規劃和建設部（mlmupc）登記的相同檔案進行核對。關於分契式產權，買賣協議裡也應明確提及地共有所有權的細節。
現在，柬埔寨有許多開發商與上市母公司在其本國**交易所上市。這些型別的開發商對於買家來說是一種穩妥的賭注，因為他們的財務記錄和實踐標準是公開的和可**的，正如他們作為上市公司所承擔的義務一樣。
4樓：企業海外顧問老邵
在柬埔寨可以通過以下5種
一、選擇柬埔寨籍人士代持土地
二、 選擇信託公司（銀行）做土地信託
三、 成立柬埔寨籍公司持有土地
四、 通過租賃控制土地
五、 通過獲得柬埔寨國籍來購買土地
5樓：匿名使用者
中國人買不了土地的，外國人在柬埔寨只能買二層以上的房子，地皮是絕對不會賣給外國人的，除非你用當地人的名字買，但是風險巨大
6樓：匿名使用者
首先要知道柬埔寨土地是私有化的，允許自由買賣。
其次你知道柬埔寨的土地是不允許外國人購買的。
外國人要在柬埔寨買土地，只有兩種途徑：
一是加入柬埔寨籍，用柬籍戶口可以買賣土地；
二是成立公司，但公司股份中柬籍股份必須佔51%以上，用公司來購買土地。
不過第二種辦法風險較大，建議如果投資較大的話，還是想辦法加入柬埔寨籍吧。如果你要保留中國國籍，那麼加入柬籍只是悄悄進村，打槍的不要。哈哈。
中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程？
7樓：中興安
中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程去你下諮詢當地柬埔寨**的
8樓：匿名使用者
這個去問問大使館，或者當地**部門
中國人如何在柬埔寨買房？
9樓：澳洲金鼎
對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交firb申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過firb申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得firb申請，而如果沒有獲批，或者違反firb規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交firb申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請firb購房
在澳洲有一些情況是可以不通過firb申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士**的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的**（聯邦**，州、領地**或地方**）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過firb申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。
中國人在美國開公司需要哪些條件，中國人在美國開公司可以嗎？
美國li 美國移民簽證簡章 對內培訓 一 l1簽證介紹 l1簽證是美國移民局對外國商人和外國專家到美國長期工作的入境許可之一。主要是鼓勵外國企業在美國做生意和投資。l1簽證的申請條件 1.必須在國內有公司，公司必須是正常執行的，一般註冊時間不低於兩年 沒有行業的限制 申請人在中國公司任職一年以上 必...
中國人在美國購房需要什麼條件,中國人在美國買房需要滿足什麼條件
中國人在美國買房需要的證件和資料 如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要給受託人寫一份授權委託書 power of attorney 該授權委託書需要公證，另外提供一份護照影印件就可以了，受託人有了授權委託書，可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等...
中國人還能在澳洲貸款買房嗎，中國人在澳洲買房能貸款嗎？
這個是可以的，但是，也有條件限制，你必須要達到那邊的條件，才能在澳洲貸款買房。中國人在澳洲買房能貸款嗎？可以的。海外人士bai可以將澳洲購買的房 du屋去澳洲的銀行進行zhi抵押貸款，dao所享受的利率與條款與澳版洲當地人權 一樣。並且外國人辦理房產貸款不需要親自去澳洲，澳洲多家國家級銀行在中國國內...