經濟住宅和經濟適用房,這兩者有何區別

2022-03-09 10:51:30 字數 5196 閱讀 7649

1樓:小出牛吸

經濟住宅和經濟適用房是兩個不同的概念,

經濟住宅是通過綜合評定認定其價效比比較高,同時從使用角度、舒適角度、節能環保角度考慮比其他型別的住宅具有相當的經濟性,其所面對的消費群體不存在**行為的限制。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,****實行**指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵:

經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

2樓:匿名使用者

經濟住宅和經濟適用房是兩個概念,經濟住宅是通過綜合評定認定其價效比比較高,同時從使用角度、舒適角度、節能環保角度考慮比其他型別的住宅具有相當的經濟性,其所面對的消費群體不存在**行為的限制;經濟適用房的土地是**劃撥的,**性收費相對可以減免,房屋功能首先滿足一般性需求,其所面對的消費全體是**限定的。

商品房和經濟適用房的具體區別

3樓:棉言麻語

今天我們來討論一下,商品房和經濟適用房有何區別?哪種更值得買?

下面我們來具體說一下。

什麼是經濟適用住房?

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,****實行**指導價,按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵:

經濟性、保障性、實用性。經濟適用住房是具有社會保障性質的商品住宅。

什麼是商品房?

商品房是指經**有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場**出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

經濟適用住房與商品房的不同點:

不同點1、房價

商品房是市場價,經濟適用房是**指導限制價。對於商品房,**是完全採取市場化的運作方式,由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房,除免收土地出讓金外,並給予別的方面的優惠政策:

如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本等。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等,商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定,經濟適用房的戶型,應該主要以

二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。

4樓:匿名使用者

房本顏色不同、**不同、優惠不同等。

1、房本顏色不同

商品房的房本是紅本;經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點,沒有使用期限。

商品房是指經**有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場**出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。

2、**不同

商品房較高;經濟適用房**較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低於普通商品房,故又稱為經濟適用房。商品房均按市場價**,是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定****的產權房。

3、優惠不同

商品房無優惠政策;經濟適用房有相應的優惠政策。經濟房是經濟適用房,它是**為了解決中低收入人群的住房,對開發商減免土地出讓金,及相關稅費後,由**定價並限定面積的一種房產。

在中國是指由**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性,是指住房的**相對同期市場**來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。

5樓:宜都書童

關於權證:經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在**時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。

關於年限:商品房年限分三種,(1)普通住宅商品房,使用年限70年。(2)商住兩用商品房,使用年限50年。

(3)純商業商品房,使用年限40年。經濟適用房的使用年限為50年。這兩者所謂的50年或70年指的是土地使用權年限,按照規定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年後可以申請繼續使用。

所以本質上並沒有太大區別。

經濟適用房的土地是由**劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,並繳納10%的土地出讓金才可以進行,商品房則沒有這樣的限制。

職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市後,其收益全部歸個人所有。這就是說,這樣,在辦理完產權過戶手續後,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

6樓:雜思記

經濟適用房的土地是由**劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,並繳納10%的土地出讓金才可以進行。

商品房則沒有這樣的限制,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受**政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

拓展資料:

經濟適用房是由國家相關機構安排建設的,那麼**自然是由**制定,又因為房屋的建設目的是為了提供保障,所以**一般要比市面上的房屋**低一些。而商品房是由開發企業建設的,**自然是由企業決定,為了賺取利益,**自然要比經濟適用房的**高很多。

如果要經濟適用房那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭,並且名下沒有任何房產,而商品房的的購買物件就沒有這樣的限制,基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人,並且有足夠的錢款就可以買房了。

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定,經濟適用房的戶型,應該主要以

二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等,商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

7樓:

經濟適用房和商品房的區別有如下:

一、產權和用途不同

經濟適用房是部分產權,不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件,並且只能用來自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被**收回。

商品房的購房人取得的是完全產權,可以自由進行上市交易,可用於自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下,房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

二、購買條件和物件不同

經濟適用房享受**優惠,其購買物件是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度。

不考慮限購政策的情況下,商品房購買物件和條件不受限制。

三、建設標準與定價政策不同

經濟適用房兼具經濟性和適用性,建設標準和銷售**都是由**限定的,**要低於市場價,**依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能,能滿足居民基本的生活需要,且建設標準因地制宜。

商品房的建設標準和銷售**不是由**來限定的,而是分別由開發商和市場經濟決定的,雖然商品房的**更高,但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

四、交易與轉讓不同

經適房上市交易必須符合滿5年條件,且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的,不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市**,要交土地收益等價款。

商品房交易不受滿5年條件限制,且不用交納土地收益價款。

五、戶型及設計理念上不同

經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則,從居室型別看,主要有一居室到四居室及越層等型別,其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主,兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上,設計時以經濟適用為出發點,突出「經濟、實惠」四個字。

商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽明確是商品房設計理念中的核心,越層、複式、公寓、別墅是商品房的常用形式。

上文為大家詳細說明了商品房和經濟適用房的定義,並且對二者進行了一下區分。經濟適用房和商品房相比有**合適而且使用的優點,也有購買條件和用途的侷限,大家在決定購買經濟適用房之前一定要對它有充分的瞭解。希望能夠幫到大家!

8樓:鑽誠投資擔保****

產權是一樣的

商品房可以拿到紅本,

而經濟適用房是隻有綠本

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果,而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低於普通商品房,故又稱為經濟適用房。

商品房完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。

經濟適用房

國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。

上市後,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在**時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續後,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

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