公積金貸款購房與借款還息購房哪個更合適

2022-04-16 03:15:16 字數 1425 閱讀 3918

1樓:西蜀袍哥

這個不能完全按照利息來計算,你還要算你欠的人情。

另外一個,公積金的利率應該是4.9左右,定期3.5.怎麼會算出存款利息高呢?

2樓:匿名使用者

我覺得是因為借款可以隨時還,利息是每年等額的。貸款是不等額的,利息前高後低,提前還款很划不來。

3樓:匿名使用者

你不會算錯了吧 貸款利率大概4.7%左右 怎麼會比存款算下來的錢少呢 我覺得還是借款划算的

4樓:江楠之楓

貸款的利率是比存款的要高的,按理是貸款的利息要比你借款按存款利率算的要高,你之所以會算出這個結果,是你忘記了一件事,你貸款的是第二個月就逐月還的了(比方說按等額本金還貸,5年之後你欠銀行的只有20萬了,這10年的時間裡你平均每月只欠銀行20萬而已),你按借款的計算是10年之後一筆過還本息的(在10年內你平均每月的欠款都是40萬的),利息肯定多啦。

就數來計,肯定是親人借款合算的,如果10年中間你都不用還的,到足10年後才一次性還本息的話,那你中間時間裡賺的錢也可以存在銀行做定期,那這部分錢的利息是可以抵銷的了,所以然在10年後你真正要支付的利息是一定要比貸款的少的。(比方說你10年後要還40萬本及14萬息54萬,那你平均一年就會存下5.4萬塊的了是吧,否則你到期了都不夠還錢啦,所以你第一年是要給40萬的足水一年利息14000元的,但到第二年,你已存了5.

4萬在銀行了,同樣按你存一年期算了,都不說再存三年五年的更高息的,那以你第二年只要給34.6萬的一年利息就可以了,另外的5.4萬的利息是銀行會給還你的,剛好用來還你親人;第三年,你更是隻需還29.

2萬的一年息,10.8萬的息同樣是銀行給你報銷了;第四年就只需自己付23.8萬的息,銀行出16.

2萬回你。。。。到第八年,你就只需自己掏2.2萬的息就夠了,到第九年,你已存了48.

6萬在銀行了,是自己都有利息收了,你再計下總數看看?你10年的利息實際支出是5.495萬,比公積金貸款的利息少近一半。

(附表)

但就實際上來說,我建議你還是貸款,欠銀行的錢沒關係,我有錢可以月月來供就好了,欠親人的錢,到時會很尷尬的,有時想去旅遊一下或吃餐好點的了,人家都會說閒話,欠人一身債不清,又去花天酒地,很不舒服的,我自己都試過,後來還清了才一身輕(不一定是借錢給你的那位親人說你,而是其它的人,但也是在你們身邊的人)。

年頭 實欠債 存款 年付息

1 40 1.4

2 34.6 5.4 1.211

3 29.2 10.8 1.022

4 23.8 16.2 0.833

5 18.4 21.6 0.644

6 13 27 0.455

7 7.6 32.4 0.266

8 2.2 37.8 0.077

9 -3.2 43.2 -0.112

10 -8.6 48.6 -0.301

小計 54 5.495

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