1樓：鑽誠投資擔保****
可以寫雙方的名字。要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔保人。沒有擔保人銀行是根本不批的。結婚買房，要是這個房子想共有，那就得登記然後辦理，這樣以後一起還貸款。
辦理按揭房貸款流程：
選擇房產；
購房者得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定；
簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
2樓：喜氣東來福滿門
可以先領結婚證書後再辦理。
婚前買房，寫兩個人的名字，需要什麼手續費？
3樓：飛躍到地球
1、可以寫2個人的名字！
2、產證是按照合同上的名字來登記的！
3、貸款時，銀行只需要有一個主貸人就ok了，你可以作為參貸人，提供收入證明；但是如果男方能夠提供足夠的收入證明，那麼你就可以不必提供了！而你只需要提供個人證件等
本人是房產人士，而且本人也有這樣的經歷，婚前寫了2個人的名字，老婆做的主貸人！
婚前按揭買房可以寫兩個人的名字嗎？
4樓：安家優拍
婚前買房可以辦共有權證的，多加10元工本費。你們協商好各自所佔比例份額就ok了。當然，你們兩個至少有一個要符合當地的限購限貸政策，如果你們當地有的話。
婚前貸款買房，可以寫兩個人的名字嗎？
5樓：
要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔保人，沒有擔保人銀行是根本不批的，銀行稽核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會批的。
還有就是你們結婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的，這個你得想好。要是這個房子你想共有，那就得登記然後辦理，這樣以後你們一起還貸款，就算將來有個什麼萬一，房子你們平分也算公平。
如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以後就沒有你的，貸款只要他的名字，因為是婚前財產，以後房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實首付沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。
《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
也就是說一方名義辦理，之後共同償還房貸，離婚時，可以判給一方，另一方得到補償。至於您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關係。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協議，規定該房屋為兩人共同購得。
6樓：金融劉老師
回答您好，婚前也是可以寫雙方名字的。
屬於共有關係。並且即使普通朋友及任意關係的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人哦。
希望我的回答能夠幫助到您
提問聽說婚前貸款，房產證上只能寫貸款人一個人的名字，這是真的嗎回答不是真的
沒有相關規定不能寫哦
《物權法》第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
可以寫兩個人的名字呢，您放心。提問
謝謝，那一般是在辦理貸款的時候就可以填兩個人的名字是嗎，具體辦理流程您知道嗎
回答這種情況是加名行為即贈與行為，辦理登記手續即可。
房產證上寫兩個人名字就好了哦。
提問謝謝
回答不客氣呢
更多12條
婚前貸款買房 房產證可以寫兩個人的名字麼 5
7樓：
可以的，房產證可以新增兩個人名字的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
8樓：大鬍子說房小助理
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫一個人的名字；綠本則沒有數量限制。
婚前貸款買房能寫兩人名字嗎？
9樓：匿名使用者
根據婚姻法司法解釋三
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
所以 這個房子絕對是有你份的 離婚時 你們可以協議處理 如果協議不成 到了法院也會按照你們實際出資比例來分配房子的！
10樓：張華甫
鑑於你是婚前買房，故在此需要分幾種情況討論。
第一種情況，由男女雙方共同出資，婚前房款交付完畢，房屋登記在雙方名下，那麼這屬於房屋的共有，雙方依據各自出資的比例佔有的房屋份額，屬於各自的婚前財產，離婚後房屋按各自份額分割。
第二種情況，由男女雙方的父母出資，婚前房款交付完畢，房屋登記在雙方名下，父母的出資視為對各自子女的贈與，但明確表示贈與雙方的除外，那麼結果同第一種情況。
第三種情況，男女雙方婚前部分出資，婚後以夫妻共同財產繼續還貸，房屋登記在雙方名下，離婚時，婚前出資的部分，依雙方所出資比例按份分割，婚後共同還貸部分，依據婚姻法第39條規定處理。
第四種情況，男女雙方的父母婚前部分出資，婚後男女以夫妻共同財產繼續還貸，房屋登記在雙方名下，處理結果同第三種情況。
房屋所有權歸屬問題和財產分割問題是兩個不同的問題。房屋登記在雙方名下，離婚時，雙方可以就所有權歸屬問題協議處理，協議不成，雙方均主張的，可以競價處理。單方主張的，由取得所有權一方給與另一方相應補償。
雙方均不主張的，可以申請拍賣，就房款予以分割。
房屋登記在單方名下的，不存在房屋所有權歸屬問題，直接給與對方相應補償即可。
婚前按揭買房，同時婚前辦理房產證可以寫兩個人的名字麼？
11樓：匿名使用者
如果你倆沒有結婚證，需要在簽署購房合同之前，去辦理協議房產份額公證手續，有了那份公證書，才可以簽署你倆名字購房合同，這樣~辦理下來房產證，就是你倆名字！！如果合同已經簽署一人名字，貸款已經發放，只有等還清貸款，拿到房產證解壓，才可以辦理你名字增加到房產證上的手續！
12樓：匿名使用者
可以的。在你們和開發商籤購房合同的時候就寫上你們的名字就可以了。在房管局備案的時候他們就會在房產證和土地證上寫你們的名字。沒有額外的手續費。
13樓：匿名使用者
為什麼不可以當然可以。任何人都這麼希望 但配偶 時候樂意。
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