1樓：冭上罖情
您好！對於您的問題 我有幾點看法 如果五年後商家不執行買賣的話。原來買賣行為違規的，行政主管部門可以不予登記，而不登記的話，房屋買賣行為無效。
只能請求讓上家返還房款，房子還是上家的。證件都可以掛失再補辦的。有一個辦法，設定房價50萬元，你給他50萬元，同時簽訂一個50萬元借款協議，明確以房產作為質押，借款利率定的高一些（但是不能超過銀行同期貸款利率4倍，否則無效）。
同時再簽訂一個房屋買賣合同，明確房屋交易，金額就是50萬元以及利息，簽訂的日期定在滿5年之後的日期。付款最好走銀行，可以留下交付款項的證據。另外，光有產證不夠的，要把戶口遷進去。
戶口沒有本人同意是不能遷出去的。以上方法，風險還是有的。但是佔了便宜總是要承擔風險的 3月1日後，只要簽訂新建商品住房買賣合同、列印二手住房買賣協議，無論是否辦理合同備案、過戶手續，都算為居民家庭擁有的住房套數。
此外，限價房自購買後五年之內不得過戶轉讓。五年後不用補償差價，但是相關稅費需要繳納。也就是說，5年後，限價房五年後過戶，無需補差價~ 回答的手機都沒流量了 - -。
希望對您能你有所幫助 望採納 謝謝啦~
2樓：匿名使用者
如果你要在五年內過戶，相關的費用會非常高，五年後過戶費用很低。如果這個房子有房產證，在西安的話當然划算了。過戶的時候可以找公證處公證。
限價商品房過戶問題怎樣解決
3樓：上官三雲
限價房不可以過戶，需要等到房屋產權證下來後才能辦理過戶手續，不過目前限價房的政策是5年後才能下發產權證。限價房在五年內是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現在沒有房產證，實際上他還沒有該房屋的處置權，也就是說，在沒有取得房屋產權證之前，所簽訂的任何關於該房屋的合同或協議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。
關於限價房如何過戶的問題
4樓：芥末留學
限價房不可以過戶，需要等到房屋產權證下來後才能辦理過戶手續，不過目前限價房的政策是5年後才能下發產權證。限價房在五年內是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現在沒有房產證，實際上他還沒有該房屋的處置權，也就是說，在沒有取得房屋產權證之前，所簽訂的任何關於該房屋的合同或協議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。
限價商品房5年後交易，和普通商品房一樣嗎？ 80
5樓：萌心阿狸軟妹醬
其實「限價商品房可以賣嗎」，是很多人疑惑的問題。目前對於限價商品房買賣，我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。
對於限價商品房**需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。
確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭**。如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。
綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關係到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。
不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點。
6樓：法妞問答律師**諮詢
對於限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。2，如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
你好，我辦理了限價房證，現在買了一套普通商品房，請問我還可以再買 5
7樓：du知道君
可以買，但有風險，在司法實踐中也有很多人買，購買合同一定要寫好了。根據《安置房管理辦法》「安置房必須使用五年並向區財政補交土地出讓金取得完全產權後，方能依法辦理上市交易審批手續，並補交享受優惠策的有關稅費後方可上市交易。五年之內因各種特殊原因退房的，由區**按銷售的**扣除一定折舊費用回購。
私下交易的，房管部門不予辦理過戶手續或由**按當時銷售價回購收回。」
您好請問二手限價房買賣有什麼要求嗎？
8樓：居理買房網
限價房滿五年可上市交易
根據天津市國土房管局制定出臺的《關於印發關於規範限價商品住房管理有關意見的通知》中的要求，對於《關於印發關於規範限價商品住房管理有關意見的通知》購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由**指定的公司回購。
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是的。滿五年經濟適用房 除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅 的10 繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅 與上次購買 的70 繳納 房屋 後，房屋性質變為商品房。經濟適用房的出賣分為兩種 一種是已經住滿5年的。另一種則是...