1樓：輕舞萱
回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。
回遷房按揭貸款的條件是什麼？
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。
2、已有房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
3、沒有房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
2樓：雜談房產
這個是由土地性質決定的。
你說的應該這個土地是**劃撥正開發商來建設，當你房本下來過戶，就是產權交易，需要補償給**土地出讓金的，就變成正常的商品房。只不過是是回遷房，是可以正常交易的。
如果土地是轉讓的，下來的回遷房也是可以正常交易的。
回遷房是商品房嗎?
3樓：點行律師**
不是，兩者是有區別的，回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。
部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，不建議購買。如果客觀上需要購買的，在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。
另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。在這裡需要注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三） 依法收回土地使用權的；（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五） 權屬有爭議的；（六） 未依法登記領取權屬證書的；（七） 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
買的回遷房,過戶了,有大稅,現在是商品房了嗎?
4樓：天璣雲數字營銷
拆遷房就是拆遷房，變不了商品房。
其實回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房過戶流程是什麼商品房過戶所需費用
很多打算購房的人在第一次購房的時候都不知道商品房過戶流程是什麼,需要什麼手續,而且還對商品房過戶流程所有知識都不怎麼清楚,今天就由小編給大家說說商品房過戶流程是什麼,商品房過戶所需要的費用。讓大家在買房的時候沒有那麼麻煩。一 如果賣方的房屋所有權證辦理完畢也沒有設定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付...
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎
是的。滿五年經濟適用房 除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅 的10 繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅 與上次購買 的70 繳納 房屋 後，房屋性質變為商品房。經濟適用房的出賣分為兩種 一種是已經住滿5年的。另一種則是...