1樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：匿名使用者
為了房子的安全、為了對得起自己付出的房款，你在買房的時候多留個心眼不會錯。特別是如今二手房市場銷售行為混亂，你想安全並順利的買到心儀的二手房，那麼以下這些「坑子」你是需要避開的或者說多加註意的。shzyqiyu88
1、核實房屋權屬
首先要看房屋有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應檢視房屋所有權證，必要時也可到房管局核對真偽。
2、核實出賣人身份
主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤其需要謹慎。
3、注意房屋共有人
房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
4、房屋是否被出租
房屋已經出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地檢視核實房屋是否存在出租情況，如有，應儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
5、注意房屋是否被查封或轉讓
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款後房屋無法交付。
6、注意房屋是否有違章或待拆
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的情形。一些房子被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。
只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
7、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。
8、明確違約事項
如採取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免以後產生糾紛。
9、明確附屬設施
若有些房屋有附屬設施（如花園、泳池）的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施裝置。
10、明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上,所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
11、避免陰陽合同
有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸泛綠，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應儘量避免簽訂陰陽合同。
12、明確佣金
各方對中介佣金也應明確約定，並有必要對交易失敗後佣金的退還情況作約定。
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
9樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房時應該注意和問些什麼？
10樓：皆有可能
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
11樓：勤奮的一樣的我
隨著二手房市場越來越大，而且**也便宜，所以非常受廣大購房者的歡迎。在大多數購房者看來，買二手房只要交完錢房子就是自己的，其實不一定，所以今天小編要說的是，買二手房時，需要注意哪些問題呢？
買二手房要注意些什麼?
12樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：enjoy慕蓉曉楓
具體如下:
1、買二手房注意事項：首付不要把家底掏空
許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。
房天下二手房小編建議，購房者計算貸款和還款而讀書，首先應把首付扣除，並且一定要考慮小孩基礎成長積蓄、個人事業支出、人際往來等花費，為今後還款留有餘地。
2、買二手房注意事項：慎選較短的還款年限
有許多買房者為了儘快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
看房時總有些問題是看不出來的，現在網際網路這麼發達，購房者可以上網查一下小區房子的口碑。
4、買二手房注意事項：別忽略生活方便度
如果你不是也不是靠來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。宜居特點並不只是醫療日常生活等方面的，有些來自於住在屋子裡的一些感受。
5、買二手房注意事項：買小不如買大
初次購房者年齡多在20-30歲，許多人因經濟情況限制選擇小戶型，這樣將來會覺得不夠用，但是到那時再換大房子成本更高，所以建議首次購房時，在承受範圍內盡力買大一些的戶型；但是，不要只圖一時痛快選擇了浪費型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。
6、買二手房注意事項：貨比三家選中意的
在選房前對自己要買什麼樣子的房有一個心理預期，然後找到符合自己期望的房，要堅信好**很多，總能找到適合自己的房子，千萬不要只看一兩套就湊合買了。
7、買二手房注意事項：地段重要
看樓盤所在位置交通是否方便，有無公交車和站，開車是否方便進入環路，是否經常堵車；周邊有無較大超市、便利店、飯店、銀行、商場、、醫院
8、買二手房注意事項：留心小區狀況
比如小區停車位是否夠用，安保情況如何，進出人員是否過於混雜，周圍鄰里關係如何，物業管理是否精細等等。
16樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
17樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
18樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
19樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
買二手房應該注意些什麼？
20樓：居理買房網
首先，我們先解析一下二手房交易流程！
第一步：中介帶看房，看房之前、所謂看房協議翻院牆）的一種保證，只要你沒有按跳單的心思，這個協議不構成任何法律效益，但是如果你後期確實跳單了，這也就成為人家中介公司一種追回佣金的方式。
第二步：意向談判，確定**。也就是簽訂買方合同，買方合同俗稱誠意金也就是說在**以及各種附加條件都達到買方預期，買方就必須買下這套房子，如若不然，誠意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和徵信問題。
）其實這個買方合同其實還有另外一個目的是對於中介方的簽訂買方只是為了拖延買方時間、在這個時間內、中介公司可能會給你推其他**最起碼在簽訂的時間範圍內、
第三步：交定金，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方、買房、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態是否正常，然後確定是不是業主本人。身份證，房產證的名字是不是同一個人。
如果說是什麼業主親戚啊，然後拿來的是公證書啊之內的。80%有問題。如果是公證書來籤買賣合同，一般會是兩種情況，第一為低價收購轉手**賣的。
（也就是所謂的吃差價，這種吃差價還算有點公德心的，起碼自己先墊資幾十萬進去了），第二為串串（炒房團）精裝房。串串精裝房的隱祕工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、然後要注意「陰陽合同」但是這種情況現在世面上應該很少出現。
總之一句話，簽訂買賣合同必須見到業主本人。
第四步：如若雙方全款，直接準備資料過戶這個時候簽訂按揭合同，按揭合同需要的資料業主：身份證、戶口本、結婚證、房產證（看原件收復印件）以及夫妻雙方到場加一份收入證明。
按揭簽訂成功之後，等待稽核按揭通過。
第五步：按揭通過後，雙方備齊資料，辦理過戶過戶成功，理論時間7天取房產證。
第六步：買方做房產抵押。取證馬上辦理（節約時間），記得提前影印兩份房產證影印件。
第七步: 等待銀行放款給原業主。
第八步：接房，物業交割水電氣、物管費等）。
提 醒：買家最好留三份原業主身份證影印件（不寫字的那種），以方便後期水電氣過戶。到這裡整套房子得交易流程結束了。
購買未滿5年的二手房，當事人常用"延期交付，先租後買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價**或**，買方或賣方寧願賠償違約金也不交易。
總之，買二手房需要花費更多的時間和精力實地看房，且容易發生糾紛。就重慶目前購房市場來看，您投資更建議您買新房。
買二手房應注意什麼？買二手房應該注意什麼
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 ...
買才二手房需注意些什麼,買二手房要注意些什麼
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為抄複雜，在籤合同給襲錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房...
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣 來較為複雜，在籤 源合同給錢bai之前一定做好準du備工作，一般要明確四點關鍵zhi事dao 項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找...