1樓：鑽誠投資擔保****
繳納物業維修**和契稅跟銀行是否放貸款沒有直接關係，銀行關注的是貸款申請人有沒有足夠的還貸能力和是否有繳納房產首付款的能力。
銀行按揭辦理貸款的流程如下：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
2樓：蘇紅婷
當然要了，只有你先交契稅辦好房產證，然後才能貸款，人家要拿你產證到銀行做抵押的，要不然他才不會貸款給你！
3樓：匿名使用者
貸款都辦好要辦房產證之前交就行了
先交物業維修**和契稅才能銀行放貸款嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
繳納物業維修**和契稅跟銀行是否放貸款沒有直接關係，銀行關注的是貸款申請人有沒有足夠的還貸能力和是否有繳納房產首付款的能力。
銀行按揭辦理貸款的流程如下：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
公積金貸款之前一定要先交物業維修**和契稅嗎
5樓：請雨停空
貸款是為了買房子。
房子還沒買，交什麼契稅呢？
買過房子，辦房產證的時候要先把維修資金和契稅交清。
希望能給你參考。
6樓：匿名使用者
是的，這是必須的，維修**是入住後外牆維修用，契稅也是必須繳納的。
公積金貸款必須先交契稅和維修**麼
7樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請稽核通知單：
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請稽核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批：
擔保中心對擔保申請進行稽核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責**並代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。
）繳費：借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
材料轉送：
稽核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同：
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律檔案上簽字。
8樓：多比麻麻麻
維修**是入住後外牆維修用,這是必須的是的,契稅也是必須繳納的！
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。般是交房拿鑰匙時交。
物業維修**和契稅款都是辦理房產證前！
公積金貸款前必須交契稅和維修**嗎
9樓：匿名使用者
您好，維修**是入住後外牆維修用,這是必須的是的,契稅也是必須繳納的
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。般是交房拿鑰匙時交。
物業維修**和契稅款都是辦理房產證前！
望採納謝謝
公積金貸款之前需要交契稅和維修**嗎
10樓：小幸運陰天快樂
不是的,維修**是在交房的時候才開始交納的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
11樓：河南金佑
維修**是入住後外牆維修用的，這是必須要繳納的，契稅也是必須繳納的。不管是首套房也好，二套房也罷，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦，當然也可以自己去繳納。物業維修**和契稅款都是辦理房產證前繳納的。
12樓：大源
交稅和維修**都是在貸款審批通過之後才逐步進行交付的。
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買房子一定要有房產證才可以公積金貸款嗎
是的，因為你要用房產證抵押才能貸款。連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件 1 借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人 2 申請公積金貸款時已開戶並且連續 足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限 3 具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的...
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