1樓：歷史風吧
就是有些社群裡的漏電偷電有業主們出錢
2樓：啦啦啦
公攤電費的計算方式 物業的電梯、水泵、**空調等公共裝置設施執行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電錶，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式：
已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
什麼叫做公攤電費？
3樓：
公攤電費的計算方式 物業的電梯、水泵、**空調等公共裝置設施執行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智慧化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電錶，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式：
已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
4樓：琪琪小達人
回答1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時裝置用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
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5樓：湛藍孫小美
既然自己交電費我認為就不用交什麼公攤電費。小區裡面公用設施的電費應該物業自己負擔，即使他們出現虧損也不應該向業主要錢。
小區的公攤是什麼意思？
6樓：鯨娛文化
公攤是分攤公用建築面積的簡稱！公攤裡面包括電梯、管道井、樓梯間、走廊等等！這些建築的面積，由整棟樓的所有產權人平均公攤！
7樓：匿名使用者
應該是這個樣子的。
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
（2）各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
8樓：武大說房
房子公攤，到底包含哪些？
物業向業主收取公攤電費合理嗎
9樓：
物業向業主收取公攤電費是否合理，是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理；如果是酬金制按專案計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。
根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包乾制是由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
10樓：世界格局大佬
買公租房五年內不準賣 「**投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市**批准准予**的，可以申請購買。」王育生說，購買**由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。
11樓：海直播
公攤電費和個人電費混收 業主投訴物業被令整改
12樓：來自高淳老街光豔逼人的天鵝
我已經搬出來好幾年了，可原來的物業一直還在收取我的所有公攤費用，包括停車位管理費，物業費我無話可說也都按時繳納了，請哪位專業大咖幫忙明示，謝謝了
13樓：個人行家
公共用電本就是攤在全體住戶上的。這個沒啥好說的。只不過有些物業公司把這個錢算在物業費裡，而有些物業公司單獨收取。
羊毛出在羊身上。物業不會替業主出這個錢。
14樓：3宮六院72妃
我有一套房子這個月電費公攤費，一家120元左右。。怎麼會這麼多？難道物業可以隨便亂加公攤電費嗎？物業沒任何公示就直接加在收費專案裡！
15樓：男人累
我是西安市高陵區馬家灣涇渭八路天湖名郡小區業主，業主買電在供電局買，業主在交完物業費電梯費和各向費用，另外物業向業主另收公灘電費，按住房平方算，一平方收取，0.101元電費這合理嗎？1
16樓：萇任
我們小區在南海御水岸這邊的、平均每月每戶收取30元的公攤電費、小區有一千多戶人家、這樣算下來一個月要三十多萬的公攤電費、這也太不合理了
17樓：水果莢心糖
物業向業主收取公攤電費是不合理的。
18樓：匿名使用者
如果是酬金制的物業管理，則可以，如果是包乾制的，不可以
19樓：農村教育者
這個首先要看這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。並且還要看這部分的電費是做什麼用的，如果是有具體規定或是做共用的，那業主就應該公攤，如果不是那麼業主公攤就不合理。因為物業管理條例和法律上都沒有規定到底該不該公攤這一部分電費。
《物業管理條例》為的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。所以業主和物業在發生分歧或是矛盾時解決辦法主要參照《物業管理條例》。
20樓：名字越長越好
說白了你是不想交費又想享受路燈，綠化和電梯唄。你不用，電梯不執行，綠化沒有，路燈不亮，保證不用你公攤公共部分的水費電費
小區裡要交電，公攤費，這樣合法嗎？
21樓：七臺河李陽平
不合理，供電合同關係的電損電耗費早已經取消，小區公用設施用電應從物業管理費中支付。另外公攤電費不僅不合理，法律上也不支援。
22樓：牛霞吧
每個小區都要交水電公攤費，只是交的方式不一樣。很多是把這個費用加在每家每戶的水電費裡。而單純列出水電公攤費用，是比較愚蠢的做法！
23樓：你也是鬼火少年嗎
額 這不合法嗎？ 電費不該交 每天不是你們用？
小區裡面樓房之間r的意思是什麼意思
24樓：鑽誠投資擔保****
容積率:專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r＝c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
為什么小區裡的太陽能路燈總是不亮
太陽能路燈的基本原理是太陽能轉化成電能然後儲在蓄電池裡，電燈用的電是靠蓄電池提供。出現這種情況可與安裝廠家聯絡，問題不會大。請問，你那裡後來情況怎樣？太陽能路燈能夠正常使用嗎？故障率高不高？亮度夠不夠？你們小區樹多嗎？你的地區常年日照充足嗎？小區除了太陽能路燈，還安裝了用電照明的路燈嗎？我們小區也想...
為什么小區裡都是流浪貓很多，而流浪狗卻相對少的多
小區裡之所以都是流浪貓很多，而流浪狗卻相對少的多是因為小貓一般都是不攻擊人的，並且體型比較的小，而狗狗都具有攻擊性，通常都會被送到特定的地方進行養育了。因為流浪貓生存能力比較強，而且收養的人會比較少，所以會比較多，流浪狗很多都會帶回家去養著，所以才會沒有那麼多。狗一般體型比較大，人不容易接近，可能會...
請問小區裡的變壓器和配電房是概念嗎
不是。變壓器為利用電磁感應的原理來改變交流電壓的裝置 配電房為所內只有起開閉和分配電能作用的高壓配電裝置，母線上無主變壓器，設專職電工對其實行24小時執行值班。未經管理處經理 部門主管的許可，非工作人員不得入內。變壓器由鐵芯 或磁芯 和線圈組成，線圈有兩個或兩個以上的繞組，其中接電源的繞組叫初級線圈...