1樓：鑽誠投資擔保****
看是否符合退房條件，自行退房需要支付一定違約金
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
2樓：also_女公子
不需要，但是估計不會給你定訂金
3樓：
期房賠違約金可以退房嗎
全款買的期房，現在想退房，能退嗎？需要支付多少違約金？
4樓：
現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。
5樓：匿名使用者
如果合同沒有網籤還是可以跟開發商協商退的，如果合同已網籤就麻煩啦，要通過法律程式才能退啦！
6樓：王瑞潛律師
回答提問
我是今年七月份買的房子下年8月份交房，不想買了，全款已交，請問能不能退房
一平方7千元，大約12o個平方，走什麼流程，一般違約金是多少？
回答現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。
「退房違約金一般是合同的10%，而且退房是需要一定的條件的，一般根據合同上的規定，達到規定退房條件是可以允許退房的，這樣才有10%違約金。」
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了(定金一般在預定協議中體現)，相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
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期房退房違約金需要交多少
7樓：法妞問答律師**諮詢
房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，沒有法定事由或約定是由是不能退的，如果要退房就要交付違約金，購房後退房，一般情況下買方需支付20%違約金。
8樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：違約
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：合同沒有約定違約金，協商解決。
舉例說明應用場景：違約金最多不得超過房價20%
買的期房現在停工了,想退房的話要扣違約金嗎
9樓：藥東虎律師團隊
您好！雙方的合同應該對交房期限有約定，如開發商無法在約定日期交房，可以催促其交房。經催告後在三個月的合理期限內仍未交房的，可以解除合同，無須支付違約金。
期房可以退房嗎？期房可以退房嗎？
10樓：是皮皮拐啊
在下列情況下，購房者是可以退房的。
1、商品房買賣合同內容異於認購書內容
商品房交易通常採用先簽認購書後籤商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由於合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。
如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒籤，並要求返還定金。
2、開發商未取得相應的批准、證件
《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
3、開發商單方變更規劃
在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，並要求開發商支付相應賠償金。
4、按揭未獲批准
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責於買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
11樓：匿名使用者
屬於設計不合理，可以協商要求更改，但因此要求退房的理由有些牽強。
期房超過一年半沒有交房的,能退房嗎?要付違約金嗎?
12樓：匿名使用者
對於此類糾紛,2023年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告後三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋****或實際損失計算)的權利。
對於延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
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