1樓：王斌律師
1.合同部分違法 期限最多20年
2.定金 應該不予退回的
可以要求公司更改吧， 不知道你是以什麼身份簽署的合同
2樓：張律
合同法規定租期最高是20年哦
超過部分不予以保護
下調有依據嗎
有給你通知嗎 有蓋章嗎
你需要證據充分 證明是對方違反合同約定條款如果定金的話 是可以雙倍返還的
協商是可以更改的 否則一切依合同辦事
3樓：匿名使用者
租期四十年商鋪，相當於對一個商鋪進行買斷的經濟行為，應該爭取相應的不動產權利，否則可能構成顯失公平的合同而合同無效、或者超過20年部分的合同約定是不符合經濟法規定的。
僅就租賃事項而言，商場在招租前都對商場的商鋪有個大體的業態規劃，「原本不允許與我們同類的經營戶入住的門面現在也允許了」，按道理和公平競爭的原則，不允許的要求是無法律保護的，出租方一不違反業態規劃、二沒有支援不公平競爭，反對不公平競爭則是有法律保護的。
租金的約定有固定的和非固定的，也可以通過進一步協商簽訂補充協議再對租金進行必要的詳細約定。每個合同對未盡事宜都是可以協商的。
我租了一個商鋪，租期是十年，現在已經過了三年了，現在這個商鋪產權要轉別人了，那我跟第一個房東籤的租
4樓：武曉明
答恆大的銷售真的很腹黑，索要好處變相收費，還互相勾結抬高房價。遲遲不給辦手續，我三個月前交完首付。合同沒有，預售合同也沒有，收據也沒有，又告知原來說好答應幫辦理貸款，現在也貸不了（理由是地產商跟指定的合作銀行解除合約了）自己想辦法去吧。
原來說房高5米多也不是，去掉地暖管什麼的就4.5米，再有之前說產權50年現在說是40年（我買的商品房）交完錢之後跟原來說的都不一樣了，真tm坑人。大家小心了恆大銷售嘴裡全是坑，為了賣房騙人絕不心軟也絕不眨眼，交了錢就霸王條款。
店面出租合同不到期,簽了3年，交了一年房租，現在夠一年了，不想租了可以嗎?
5樓：匿名使用者
首先，如果合同中間寫了你又轉租權，你可以將門面轉租掉！
其次，如果你不想租了，你可以找房東商量，一般問題都不大，但如果房東不同意，你只能違約，看租賃合同上有沒有違約金的約定！
6樓：匿名使用者
可以1. 把不想繼續經營的實際情況跟出租方講清楚 一般情況都能獲得認同
2. 轉兌出去
7樓：不v看就
我的情況跟你一樣，但我現在還面臨著合同上有違約金一條，現在真不知道怎麼辦了，我實在不想租，周邊的房租都在降，我的也不給降，合同上沒有明確規定第二年房租多少，我現在不想租了該怎麼辦
房屋租賃提前解約
8樓：
你好，若你們和租賃合同中沒有關於違約金的約定條款，你申請違約金是沒有依據的，最多可以申請相應損失賠償。若此條回答對你有幫助，希望你予以採納，謝謝。
9樓：天使小姝穎
可以提前解除，但應當承擔違約責任。
一般情況下，違約金的百分比，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約，需要賠付一個月的房租，及按月租金的100%賠付。
解除合同的情況有：
(一)經房東與租客雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的，合同自行解除。
(三)房東有下列情形之一的，租客有權單方解除本合同：
1、遲延交付房屋達十日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響租客安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使租客無法正常使用房屋的。
10樓：匿名使用者
一般情況下，房屋租賃合同都會規定，租期未到期前，如果一方提前停止租賃，需要提前一個月或者後者兩個月或者三個月通知另一方解除合同，同時需要支付違約金。
違約金的金額一般都會規定在合同中，一般是房租月租金額度的兩倍或者三倍，並且在簽訂合同的時候承租方需要交納押金，合同中一般寫成：押一付一或者押三付一，或者押半年付一，也就是押一個月或者兩個月或者三個月的押金，一旦承租方違約，可以扣留押金不予退還，作為提前解約或者違約的補償。
根據你的描述，你的合同裡好像沒有規定這樣的條款的，這種情況，可以協商一下，賠償你三個月或者半年或者兩個月的房租即可。如果對方不同意，你可以扣留貨物變現或者辦公用品變現抵扣。
如果對方已經搬空，你可以用其它途徑追償，或者起訴對方解決。起訴是最後的辦法。
如果還有疑問，可以追問我，提供更多資訊，便於我幫你解決問題。
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
11樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
12樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
我租了一個商鋪，合同上租期是一年，但是現在因為生意實在不好只半年就不打算再租了，我已經提前1個月告訴 5
13樓：
網友你好：
案子比較棘手。恐怕不承擔違約責任是不太可能了回。
找不到下家，就不能搬走，答這個你倒是不必理會，你硬要違約，出租人拿你也沒什麼辦法。
違約責任肯定是要承擔。關鍵需要看你合同的押金指向的是什麼；如果指向房屋及內飾損毀所付的押金，解除合同後，可以要求返還。而兩個月房租的損失，在我看來是有效的。
這是雙方當事人對違約後造成的守約方損失的提前估量，且估量比較公平，所以，要避免這個賠償，難度較高。
14樓：匿名使用者
合同是雙方的協商一致真實意思表示，如果你在簽訂合同的時候沒有受到內
欺詐、誤導、脅迫等情況，合同中容的條款又不違反法律的規定，合同是有效的，所以，你要按合同合同辦事啊，找一個下家轉租出去吧，建議你讓房東給你出具一份書面的說明，同意你轉租，並在轉租後退還你所有的費用，這樣防止他將來反悔。
15樓：匿名使用者
轉租出去，你還能賺錢。至少不會賠。
16樓：千里荒原
合同是有效的，只是關於押金和賠償的約定有失妥當，但是不影響整個合同的效力…現在來看最好的辦法只是租期低價轉讓，和房東協商解決也可以解決，但主動權是在房東手中了……
17樓：匿名使用者
哪個位置還好嗎？還好的話，趕緊轉讓吧。上租鋪網這樣的商鋪**去釋出轉讓資訊，這樣還能掙點轉讓費。
合同說提前兩個月辭職,我提前兩個月辭職了 但是不批,怎麼辦
辭職需提前30天書面通知單位，試用期提前3天書面通知單位 30天時間到了，無論單位同意或者不同意，勞動者都可以離職。中華人民共和國勞動合同法 第三十七條規定 勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。拖欠工資，不發工資 剋扣工資...
我咳嗽持續了兩個月，怎麼辦，我咳嗽持續了兩個月，怎麼辦？？
去醫院專科檢查對症 上醫院，是否成了肺炎，別再耽擱時間了。咳嗽兩個月一直不好 我可以否認兩家醫院的診斷 如果是支氣管炎 會有炎性滲出 會有咳痰 根據你的情況我診斷為慢性咽喉炎 因為無法給你做檢查 所以我只是推斷 ps 1，胸部ct不能作為肺部的確診，肺部到底有問題不？是用的多少排的ct？有其他檢查沒...
你好！我們是在工地幹活，已兩個月沒發工資了，現在我們不想幹了
可以的可以先和工地協商，協商不成可以向當地勞動監察大隊投訴和申請勞動仲裁，需要法律援助可以找當地工會法律部幫忙討薪。你好，我們是農民工，在一工地幹活不幹了，工資不給？您好，朋友！關於勞動工資不發問題，可以到當地勞動局申訴，勞動局會專人聯絡老闆，如果老闆不給勞動局會協助免費進行勞動仲裁。拖欠或扣發工資...