1樓：匿名使用者
買賣稅費標準：買 方：一）登記費：
80/套二）契 稅：或3%說明：
適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在以上（含1.
0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記資訊為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。三）印 花 稅：
5元四）手 續 費：3元/平米賣 方：一）個人所得稅：
稅率為20％說明：應納所得稅額＝**讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次**已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
二）手續費：3元/平米三）營業稅：1、5.
5%或差價說明：2023年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房徵收5.
5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的餘額徵收5.
5％營業稅。四）印花稅：5元五）評估費：
房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
2樓：匿名使用者
贈與稅很高麼？你到房管局細問下。另外繼承行不行？如果走交易的話，評估價儘量降低。評估價越低，你的費用越少。
3樓：城南明月羿當年
需要條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自願。或是按法定的程式。
有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字並在後面加了個「等」，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬於賣方。
說真的做房產評估沒有多大必要。
給你提供以下幾點，對你會有所幫助。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名。
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種。
二，增加共有人的情況。
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況。
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況。
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況。
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
4樓：槽說功哦不
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）--辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
綜上，如果是直系親屬贈予房產，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
5樓：衝浪**優化
過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：楊澤律師
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
關於房產過戶問題
7樓：上海楊律師
1.我想問一下用什麼樣的方式把房產證的名字變更成我的只有贈與或買賣。
2.如果辦理贈與的話需不需要我哥哥和姐姐的同意？
不需要。3.如果直接辦理房屋買賣過戶的話需要他們的同意嗎？
也不需要。4.哪樣更好一些？
贈與好些，繳納稅款比買賣少。
5.如果我母親留了遺囑房子留給我個人，再立了遺囑以後遇到什麼特殊情況我的母親可以不經我同意把房子賣掉嗎？
即使立了遺囑，在你母親去世前她都可以變更，當然更可以把房子賣掉。
建議：最好你和你母親帶著房產證到公證處辦理房產贈與公證，然後拿著公證書去房地產交易中心辦理過戶手續就行了。因為遺囑的變數很大，而且將來因為繼承的麻煩會更多。
8樓：匿名使用者
1.房產權屬只認產權證上寫誰的名字，和誰出錢買的沒關係。
2.想把房子轉讓給自己，只要產權人（就是你母親）和你們同意，併到房管部門辦理過戶就行，和你的兄弟姐妹沒關係。不需要他們同意。
3.贈與不如直接過戶，贈與需要公證，這就需要未來可能繼承這處房產的人（就是你的兄弟姐妹）同意才行。
4.如果母親過世，留下遺囑給你個人，這種遺囑與繼承法明顯衝突的，不太可靠，如果上了法庭，法院一般會尊重繼承法，對房產適當分割，就是說你拿不到全部，最多拿個大頭。
5.遺囑在你母親在世的時候，她可以隨時更改，也可以隨時撤銷。只要到公證機關申請就可以。
還有就是房屋產權人是你母親，她有權利處置自己的房產，不需你的同意。不管有沒有立下遺囑。
9樓：楊文戰律師
1、如果房子是在你父親去世後買的，那隻要你母親同意，並辦理相關過戶手續即可以把房子給你們。
2、如果房子是在你父親在世時買的，在無特殊約定的情況下，即使只有你母親的名字，也應該是夫妻共同財產。
你父親去世後，他的份額涉及繼承問題，你母親和你即使私下過戶，其他人知道後也存在要求確認無效的權利。
關於父子間房產過戶的問題，父子之間房屋過戶應該怎麼辦
如果你之後不 房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。如果買賣過戶的話，1 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55 滿5年大於140平方米的收差額營業稅。2 第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2 大於140平方米是4 契稅 財政部門收取 3 6元 平方米的手續...
房產過戶問題，房產過戶問題？
房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公安局公證，戶口本及影印件一份。買方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份 戶口...
遺產房產過戶的問題，遺產 房產過戶的問題
我看最好公證下，這樣去服務大廳辦理過戶才不會太煩。公證費用都是必要的支出，不會亂收費的。若有遺囑，則按遺囑執行 你姑姑的意見是無效的 帶著遺囑辦理過戶就可以了 崑山市八維建築裝飾工程 成立於1997年4月，主要從事室內設計 室內裝飾施工 工程管理及工程顧問諮詢。八維經營業務範圍遍及上海 南京 北京 ...