1樓：匿名使用者
房產證的種類、法律意義 我國實行不動產登記制度，房產證是證明房屋所有權人擁有所有權或其他相關權利的唯一書面證明檔案，除此之外任何證明檔案也不能代替房產證包括公證書。房產證是由有關部門在所有權轉移後通過登記發證手續頒發給產權人。 我國目前實行的是全國統一的房屋權屬證書制度。
有關房屋權屬證書是由建設部統一製作並籤制的。我國有的地方實行的是房產證和土地證分開的制度，有的實行的是二證合一的制度，在這種二證合一的制度下只有房產證沒有土地證，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第6條的規定，房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。也就是雖實行二證合一制度只有房產證，但對房屋佔有的土地也有獨佔的使用權，開發商及其他人無權出賣或佔用該土地。
（l）房產證的效力：國家對房屋權屬證書按統一規定製作，各地必須使用由建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護；但實行該規定前由各市、縣人民**房地產管理部門頒發的房屋權屬證書仍然有效，受國家法律保護； （2）房屋權屬證書的種類：房屋權屬證書除最常見、最基本的《房屋所有權證》外，還有《房屋共有權證》、一般是房屋所有權人為二人或二人以上的情況下頒發領取的，《房屋他項權證》一般是房屋抵押權人、典權人持有的；有的地方在集體土地上建的房屋房產證為黃色以區別建設部發的紅色的房產證。
另外，已購公房的房產證又區別為完全產權的房產證（成本價）不完全產權的房產證（標準價）. 3）房屋權屬證書的頒發機關：房屋權屬證書一般由直轄市、市、縣人民**房地產管理部門或建設部門頒發，未設人民**房地產管理部門的市、縣，暫由人民**作為發證機關，並委託下屬房地產管理單位具體辦理房屋產權登記發證工作； （4）辦理產權證的法律意義：
1沒有房產證房產難以上市**和出租。2沒有產權證不能在拆遷的時候得到完全的補償。3沒有產權證無法將房產贈與他人。
4,沒房產證無法在離婚時分割房產，5沒房產證的房子無法由子女辦理繼承手續。6沒房產證的房子無法辦理抵押。7沒房產證的房子開發商欠款可能會殃及此房。
2樓：匿名使用者
有地契 房契 還有什麼就不知道了。
契單是我國的哪
3樓：匿名使用者
契丹，中古出現在中國東北地區的一個民族。自北魏開始，契丹族就開始在遼河上游一帶活動，唐末建立了強大的地方政權，唐滅亡的907年建立契丹國，後改稱遼，統治中國北方，遼朝先與北宋交戰，「澶淵之盟」後，雙方長期維持了100多年的和平。遼末，女真族起事，遼帝國迅速走向滅亡，2023年為金所滅，其餘部建立了西遼王國，延續了93年。
什麼四契約稅？是不是要辦房產證之前必須要交的？契約稅跟房產證有什麼關係？謝謝解答？
4樓：匿名使用者
契約稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納，這是要辦房產證之前購房買家必須向國土局繳納的一項稅費，一般是成交價的 。
一般情況，辦理房產證應交費用。一，契約稅，繳納給國土局，按照總價款收取；二，印花稅，按照總價款萬分之一收取；三，50元的個人購房費；四，5元的貼花費。
有的大型地產公司可以運用自己的品牌實力和長期的信譽，減少其中一些費用，為消費者節約支出，例如保險費、按揭費、律師費等等。但並不是買什麼房子都要繳納以上費用的，這要看具體專案的具體情況。
5樓：匿名使用者
表述錯誤，不是契約稅，是契稅。
概念：契稅是以所有權發生轉移的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
特點：①契稅屬於財產轉移稅。
②契稅由財產承受人繳納。
徵稅範圍：契稅的徵稅物件為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體徵稅範圍包括：
⑴國有土地使用權出讓；⑵土地使用權轉讓，包括：①**、②贈與和③交換；④房屋買賣。
納稅人：在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
稅率（1）實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%（2）從2023年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，稅率為1%
計算：應納稅額＝計稅依據×稅率。
一九五四年房契所擁有房產屬於什麼型別
6樓：鑽誠投資擔保****
85年以前房子那時是沒有房產證的，只有房契。
但是從85年後就統一辦理換證了，拆舊建新後是要辦房產證的。
1、房契是通俗說法。
2、房產證是法定說法。
3、房契和房產證是一種東西。
4、房子拆來建新房要搞個房產證。原證已沒有用了。
房契：舊時指房產生意成交後的契據，現在已經用房屋產權證代替。房契，其實就是現在的房屋買賣合同，而房產證是房屋管理部門頒發的證明房屋產權歸屬的憑證。
有關房產銷售的專業術語有哪些？
7樓：匿名使用者
房地產專業名詞。
1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關係下作為財產的土地。
房地產行業自持物業產權繳納契稅嗎
8樓：匿名使用者
如果你需要辦理權證，就得交契稅，另外，作為房地產企業，自己用的房產，需要在立項時明確為自建固定資產而不能是開發產品，否則尚需按視同銷售交納所得稅等。
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房地產行業有哪些專用名詞
房產過戶辦理流程有哪些
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。
房產過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報銷售**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
6、房屋所有權證書；
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及影印件；
9、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
10樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
11樓：丹黛
1、簽訂房屋買賣合同。
（1）簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
（2）房屋買賣合同中要註明的基本資訊有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
2、提出過戶申請。
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估。
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。如果通過了稽核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供資料支援，也方便對房屋資訊進行溯源追蹤。
4、繳納稅費。
（1）房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。
（2）期房交易要繳納契稅和住房維修**費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以諮詢房地產管理部門。
5、核發過戶單，領取不動產權證。
（1）房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。
（2）領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及影印件、房屋擁有權登記申請書（收件視窗領取）。
房地產開發的流程所涉及的**職能部門
房地產發展前景，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
中國房地產業的未來還有巨大的發展空間，這包含著政治的 經濟的 文化的 市場的以及其他多方面的正面支援因素。同時，我們又必須看到在這個行業裡確實還存在著不少問題，諸如 地價過高 房價過高 投資過熱 結構失衡 房型偏大 耗能過高 調控效果欠佳 一刀切 政策 土地產出率低以及弱勢群體意見大等等。要從根本上...
中國房地產發展方向，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前，一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為，此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7 我們認為，觀察巨集觀調控措...
什麼是房地產抵押權的效力，房地產抵押權具有哪些法律特徵
抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。房地產抵押權的效力主要體現在...