1樓：easy小董
第一，你們原房屋租賃合同中是否允許出租人單方解除，第二，出租人單方解除是否由他支付違約金。具體需要您將合同條款給我分析。希望我的對您有所幫助謝謝！
房租沒到期房東就要收房，該承擔什麼責任？
2樓：天貓售後那些事兒
房租沒到期房東就要收房，需要承擔違約責任，如造成租房者損失，需要承擔侵權責任。
一、依據《中華人民共和國合同法》規定如下：
1、第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2、第四十六條 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
1、第十九條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他方式計算。
2、第二十條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償；被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償；侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
3樓：守則護吧組
房東提前收房屬於違約行為，你可以要求他繼續履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金**、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
我建議跟他協商。
租房合同沒到期，房東要收房怎麼辦？ 5
4樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦？
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5樓：
租房合同沒到期，房東要收房，自然是違約了。
違約了就按合同約定的違約責任付出違約金即可。
一般租房的違約金是一個月的租金（一般押金也是一個月的租金）。
也就是房東應雙倍返還押金。
6樓：求嫣然
這個是肯定的，所以也沒什麼，你自己重新找個房子就是了，房東的違約金是肯定拿到手的。
7樓：匿名使用者
是的，房東需要承擔違約責任。
合同終止非因你的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定向你支付違約金。具體數額按照合同約定執行。
8樓：嘀咕
有合同，肯定就要房東承擔賠償的，要不合同也沒有意義了。
9樓：火幽在路上
有合同可以要求賠違約金。
合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎
10樓：科學喵
需要支付違約金。沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協商不成的起訴解決。
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。
根據《中華人民共和國合同法》
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
11樓：精彩百曉生
一，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；
如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。
但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
12樓：匿名使用者
房主違約，自然應該承擔違約責任。但你們的合同裡如果連違約責任都沒有約定，他承擔什麼呢？這怪不得別人，違約責任分明應該是訂立合同時雙方約定。
如果沒有約違約責任，房東違反合同應該承擔的按規定就是你的必要損失。你因為提前搬走受什麼明確的經濟損失？按照一般認定也沒什麼具體必然損失。
所以，即便讓法官判，理想的結果無非就是多交的房租退回，押金退回，給個一週兩週期限讓你找房搬，最多就是這個期限內不收房租。
再租房子的時候，一定要看好這方面內容。很多房東就是因為沒有約定什麼違約責任，就會隨便讓房客搬走。
13樓：匿名使用者
合同法規定 即使沒有在合同中寫明違約金的內容 如果合同一方 或者雙方違約 都需要支付違約金 或者違約損失 具體數額應視損失一方的實際損失來計算 沒有明確的數額規定 按你所說的情況應該是相當於一個月房租的·違約金。或者是 因為自己提前搬家所造成的實際損失 比如說搬家費用、尋找租房所花費的中介費、誤工費 、交通費 以及間接損失 （比如 搬家話費的時間 人力物力等等）
14樓：匿名使用者
房東提起收房是違約的，你們可以協商解決違約金的問題，最起碼能彌補你由此受到的損失（如重新找房的費用，為找房產生的其他費用等）。 實在不行，你要收集證據起訴。
合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎?
15樓：春來佳景
合同未到期，房東沒有經與你協商一致就擅自提前終止合同屬於違約行為，按照《合同法》的規定，雖然合同上沒有約定違約責任，你依然有權要求房東對你的損失予以賠償，另外，你可以要求繼續履行合同，如果房東不予配合，你可以向當地的工商局投訴或者向法院起訴。
16樓：快樂哈哈族
老兄，你想得太天真，沒有明文書面的證據，你想讓人家給你違約金，人家又不傻，他就算應該給也不會給你的，現在這社會，一涉及到金錢，個個比猴還精明，別指望這個了~只要人家沒多收你房租，或者私自把房又轉租給別人，或者無故扣你的押金等等這些情況，你就老老實實的吧，再說了，你說的這個理由就算找到律師，也未必會支援你的，因為條件還不夠充分，除非房東有切實傷害到你的利益的行為發生，否則理由不成立的。
17樓：網友
沒有約定違約金就沒有違約金，但給你造成損失的，你有權要求賠償金，賠償金的數額以你的損失額為限。
18樓：邶弘夙朝
理論上應該。具體可以租金為基數參照當地一般市場行規執行。
但因在合同上沒有註明，很難確定具體數額，也很難在實際中執行。
租賃門面房租沒到期房東收房怎麼賠償 20
19樓：匿名使用者
房東賠償主要涉及的是違約金、裝修損失等其他直接損失。
法律依據如下：《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
1、違約金按照合同約定主張；
2、超出違約金損失的部分，需要舉證予以證明，比如裝修損失、搬遷損失等。
20樓：匿名使用者
《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
21樓：匿名使用者
看了您提出的問題，提供以下解決方法：
1.你可以不予搬走，讓房東繼續履行合同。如果，房東不答應，你可以去法院起訴，要求法院判決他繼續履行合同。
2.您可以起訴至法院，要求房東退還您剩餘的房租，並賠償您裝修，無法賣貨造成的損失。
22樓：蘇
要求房東退還房租，還可以要求賠償。
租房合同未到期,房東想提前收房，我可以要求房東賠償哪些東西？
23樓：匿名使用者
1、如果房東以實際行為違返合同的約定，那麼你可以解除合同，並要求房東賠償你的直接損失和可預見的利益的損失，包括搬家費，如營業用房包括停業的損失等，但原則上不應包括中介費，如合同上有違約條款可以按該條款處理。
2、網費等相關費用扣除相應天數後應當退還。
3、除合同另有約定外，中介應當無責任。
24樓：玳熙
1、中介費，估計賠不了。
2、中介的責任就是相互調解，以求圓滿解決。
3、可以要求房東按合同要求賠償。網費電費什麼的，按實際未使用額由房東支付給你。
25樓：廣光啟
1、如果提前搬走，我是否有權要求房東在退還押金的基礎上賠償中介費？
回答：可以退換押金，但是無法承擔中介費，這個要看房東是提前多久通知你找房子的。一般提前一個月，雙方相互理解，房東退房客全額押金。
2、房子的網費，水電煤氣都是住進來後我充的錢，是不是可以要求房東補償？
3、合同籤的是三方合同，有我，房東，中介三方的簽字，在這之中，中介應該履行哪些責任呢？
房東強行收房，違法嗎
26樓：華律網
出租人在房屋租賃合同解除或終止後，要求承租人騰房，但若承租人拒絕騰房，出租人行使騰房權利還是應當慎重，如有不慎可能需要承擔責任，比如對於營業中的商鋪強行關門上鎖，阻止營業，就可能導致承租人追償停業損失。建議出租人收回房屋時通過以下方式行使權利：首先，出租人要有合同解除權，且解除合同通知已送達承租人或者租賃合同期滿終止，出租人通知承租人不再續租；其次，合同解除或期滿終止後，出租人要求騰房時，最好能經過承租人的同意且在承租人在場的情況收回房屋。
如承租人拒絕，最好採取全程公證退場的方式，或者採用全程錄影方式，並請物業、居委會相關人員見證，還需要妥善保管房屋內的物品。最後，合理合法的方式是向法院提起訴訟，請求法院判令承租人騰房並支付房屋佔用費。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
房東與房客未簽訂租房合同，房租到期，房東要求收回房屋，房客耍
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