1樓：靜的窒息
房屋租賃合同中的租賃期限應該以雙方之間協商的具體時間為準，但是最長不能超過二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
2樓：匿名使用者
在簽訂的期限內，如果房主提前收房，就算他把房子賣了 你仍然有權利使用。
法律規定的。
如果我要提前不租的話 你可能要賠償的。
最好在合同上寫清楚點。
租店面籤合同有什麼注意問題和技巧？
3樓：法妞問答律師**諮詢
租店面籤合同注意情況：
租賃合同的細節：
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。
第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。
籤合同注意細節：
1 、在簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證，2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被登出等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。
7、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4樓：匿名使用者
1.考察該店面是否具有合法出租手續。
2.轉租是否得到產權人的書面許可。
3.合同內容必須詳細準確，如轉租許可、租期、租金、維修責任、違約責任等專案及向誰負責。另外需要特別注意的是，轉租期不能超過原來的承租期，轉租合同簽訂後，原來的承租合同依然有效。
好律師網參考。
租門面房該怎樣籤合同
5樓：du醬紫
1、房東的身份證、房產證；
2、合同中要約定：租用用途、房屋租金、租用期限、是否可以轉租、租金收取時間和方式、是否需要交押金或保證金以及交多少、退租或續租如何處理、爭議的處理、費用（物管費、水電費、通訊費等等）的結算方式。
租門面房，合同都是籤多久的
6樓：匿名使用者
一般一年。很多房東籤半年，其實籤的越久越好，因為房東很多是坑，漲房租。
7樓：手機使用者
一般都要籤五年，三年也可以，現在的房東比日本鬼子壞，一年一簽，年年加房租，我是五年一簽，房租一年一交。
租門面合同怎麼籤
8樓：匿名使用者
1、必須要求房東來籤，或者在合同附件中附上房東授權甲方出租房屋。由於甲不是產權所有人，所以他沒有權利出租，特別是房東租給甲方的時候特別宣告甲方不能轉租的。
2、記住一定要檢驗房產證的真偽，而且要求房產證上的人簽字，其他人簽字是無效的，共有房產的最好兩人一起籤，實在不行籤一個。
3、約定租金、使用範圍最好，這樣乙方可以在合同期約定內使用房子而不擔心有什麼差錯。
9樓：嚴老師**解答
合同中，要把所有內容寫齊全，避免後期糾紛！
《合同法》第213條。
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2.確認出租人的資格。
出租人必須有房屋的所有權或使用權，如果是共有的房屋，要共有人書面同意。
3、房屋的用途。
籤合同時，必須確認房屋租賃的用途。否則，會影響營業執照的辦理。
10樓：網友
根據實際寫明各自的權利義務。
11樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**。
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
怎麼簽訂門面房屋出租合同書？
12樓：大卓
合同要約定明確店鋪位置，店鋪內面積及現有裝置設施，租期，用途，租金計算標準，租金交付方式，店鋪修繕由誰負責，是否允許轉租，允許轉租的承租人應負什麼責任，店內現有裝置設施是否免費使用，承租結束應該如何歸還店鋪及店內裝置設施，因為裝修，不能拆除的裝修或裝置是否無償交給你，店內是否允許格局和構架改造，另外發生爭議如何處理，租期到了是否續簽，不續簽什麼時候還店鋪，租金裡是否含稅，這些都需要你考慮。
上述這些根據實際情況，怎麼對你有利，相對公平就怎麼約定就可以。你需要注意承租人是否信譽良好，可以要求先交租金。你可以去律師事務所找律師擬定一份租賃合同。
13樓：匿名使用者
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩； 2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的**之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛； 3、應對租房者是否有權轉租明確約定； 4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）； 5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)； 6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期； 7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等； 在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《門面房屋出租合同書》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
租承包商的門面合同怎麼籤應該注意什麼 10
14樓：熱心西安哥
別和二房東談 別和二房東籤合同 找房東談 剩下就是正常的手續 定金 收房東身份證 房產證影印件 收房 交餘下租賃款。
門面租賃房東不籤合同怎麼辦
15樓：愛刷
應該說房東的考慮也是有合理部份。而你將無法進行長久的開展經營。你的未來風險是很大的。
當你創業時很難。當您收入好時。房東眼紅又要漲房價。
永遠被房東制約。你又無法擺脫制約。很難得到長期發展目標。
為此。慎之。房東怕吃虧不願簽定長期合同。
那就一年一年的籤吧。關鍵是你的投資風檢太大。一旦投入一年來連投資成本都沒有収回來。
第二年房主又不願出租了怎麼辦。所以不要憑一時高興。要全盤考慮才行你說對嗎。
16樓：草民學法
依據《中華人民共和國合同法》
4條、當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位或個人不得非法干預。
因此，出租人不願意與承租人訂立門面房租賃合同，系其合法權利。
只能說明出租人與承租人就租金數額以及其它影響合同是否成立的，重要的交涉條件無法達成一致意見，導致合同不能簽訂。
此種情形下，沒有什麼好辦法。承租人一般有兩種選擇：
1、與出租人繼續交涉，答應出租人所提出的可能提高租金的要求，滿足其意願，促使其與承租人訂立租賃合同。
2、換一個別的地方的出租的門面房看看，與其它出租人商談一下相關的租賃條件，看能否達成合意。而與其它類似的門面房出租人訂立門面房租賃合同。
補充回答：1、按照合同法215條的原則，租期超過六個月的應當訂立書面形式的合同，如未訂立書面形式的合同，則視為不定期租賃，當事人隨時可以解除合同，但出租人應當在解除合同之前的合理期限之內通知承租人。
2、租賃合同租期長的應當採用書面形式，正式因為未採用書面形式，很多重要內容不落實與紙面，導致房東想漲房租就漲。這就是在於承租人與房東的交涉。
如果達成一致訂立書面合同，就租金數額有一個明確的約定，那麼對於房東漲房租就有一定的約束力，不滿足一定條件，房東則不可以漲房租的，以解決此問題。
門面房拆遷商戶怎麼賠償，商業門面房拆遷補償標準是什麼？
商業門面房拆遷補償標準是什麼？您好，沒有具體的補償標準，需要由有資質的評估機構評估確定，被徵收人如果對評估報告不滿意，可以向有關部門申請複核或是鑑定 個體門面房拆遷的話首先要有營業執照，然後補償包括停產停業的補償，誤工費，安置費，搬遷補助費等。北京拆遷律師賈啟華，你好，國有土地管理法中規定，給予被拆...
我租的門面房要拆遷了,有賠償嗎，租的門市房要拆遷我能得到補償嗎
商鋪拆遷租戶沒有賠償，房屋拆遷所講的賠償是指被徵收人即房屋的所有人，與租戶無關。獲得賠償，可以從兩個角度理解。一是房屋的賠償款 二是房東合同違約的賠償款。相對於前者，租戶一般情況下，是不能獲得的，這是給房東的拆遷補償款有身份屬性 房東的違約補償款，一般也很難獲得，因為拆遷屬於 行為，但如果房東惡意隱...
租的門面房，房東違約，我應該要求哪些方面的損失
你好！我租的期限是四年，房租一年一付，現在才一年，房東就不租了。1 根據 中華人民共和國合同法 等法律相關規定 違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2 因此所說的情形，房東應當承擔你們之間租賃合同約定的違約...