1樓：高興丶不倒翁
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.
開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.
不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程式。第一步買房人發出退房通知。
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
2樓：理財分析師江遇
可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
過戶之前可以退的。銀行貸款審批不下來，可能是由於個人徵信問題導致。所以會存在違約賠償的責任，一般定金是不能退的，造成的其他損失需要按合同約定進行賠償。
建議最好是與售樓部/房東商量，更換徵信好的新購買人，重新簽署新的合同，再辦理貸款，以此來降低自己的損失。
提問。就是昨天剛交首付，剛去辦理貸款，還差一些證明貸款資料，這種情況可以退嗎。
您付定金是否簽了合同呢？怎麼規定的呢？
3樓：霞姐一直在你身邊
因為什麼原因沒有批？
房子剛付過首付，銀行貸款還沒有下來，我不想要了，可以退款嗎
銀行貸款批不下來，首付還能退嗎
4樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，買房交了首付後，貸款下不來，首付款能全額退還嗎？
下面我們來具體說一下。
現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷**，房屋貸款也成了銀行主要收入**。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？
退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤**還好處理，如果樓盤**下降那就準備和開發商糾纏一段時間了。
畢竟付了首付款就算簽了合同了。
首先要分清楚是因為什麼原因造成的拒貸。
銀行在審查貸款專案時候考察主題以及貸款人的資質。如果建築專案主體手續不全或者不合法，那銀行就會拒絕貸款，那這個就是開發商的責任。如果是購房者的徵信有問題或者在該銀行還有大筆欠款沒有還等原因造成的拒貸，那個責任就在購房人。
其次需要看合同約定。
在購房者和開發商簽訂合同的時候，除了房屋總價，面積，位置外也會對付款方式進行約定。對於需要貸款買房者來說，這一條一定要去認真看，瀝青責任。如果是因為開發商的原因，那就需要無條件退款。
如果是自己原因，那就協商解決或者全款買房等等。大部分能貸款購買的房屋一般不批款是因為購房者的原因。所以在貸款權責上如果可能儘量給自己留一個比較寬鬆一點的空間。
5樓：左手半夏右手花
這種情況可以解除購房合同，如果合同內未註明是否退還首付，賣家應該退還陳首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內若明確寫了保證成功申請貸款等內容，則可以向對方追究責任。
如果是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
6樓：法妞問答律師**諮詢
貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
7樓：山藥蛋**
貸款買房，簽了合同交了錢，卻發現貸款辦不下來，首付還能退嗎？
8樓：尕軋
首付款是能夠退出來的，但是不會全額退還的，如果全退的話那工作人員忙活了這麼多天不白費了。
如果貸款買房沒批下來首付款可以退嗎？
9樓：法律公開課
隨著購房門檻越來越高，銀行貸款也越來越難，多少剛需被卡在這關苦不堪言。那如果交了首付款後，貸款批不下來，還能要求退首付款嗎？
10樓：網友
如果貸款買房沒有批下來，那麼首付款是可以退給你的，不過是由於你違約，所以你需要向開發商支付一定的違約金。
11樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
12樓：匿名使用者
這要看你們的購房合同上有沒有這條，一般是有的，所以可以跟開發商協商退款，不過一般開發商是不會退的，只會拖著你。
13樓：虎爸猴媽2猴寶
購房合同上有相應的條款的，看看你籤的購房合同。一般在籤合同前，房產公司就讓你調徵信了，先給銀行看，可否貸款，貸多少，才跟你籤合同的。
14樓：網友
辦貸款是你前期徵信什麼的都查好了再去辦，不是隨便一個人就去銀行辦貸款，批不下來再給你退，那銀行不用幹別的了，都去那貸款了，貸不下來再退給你，不是這麼簡單的。
15樓：微房聯盟
一般需要看之前的購房合同條款，和開發商協商首付款退款問題或者換家銀行申請貸款。
首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎？
16樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款。
交了首付二手房過戶後但銀行貸款沒下來我能入住嗎
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款 二手...
買房子選擇哪個銀行貸款好呢，買房子貸款哪個銀行比較好？
差不多的。各大銀行的購房貸款，利息是一樣的。解答，事實上 我們這裡，一般都是選擇建設銀行的。買房子貸款哪個銀行比較好？如果選擇商業貸款，首先就要看哪個 銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。如果選擇公積金貸款，那就...
我同事買了一套房子向銀行貸款60萬貸20年，她說到時間要還
說的少了，沒有算，你可以用 的計算一下，我感覺利息要30萬以上！你的利率有打折嗎？按9折給你算了。貸款金額 600000元 貸款年限 20年 240個月 利率不變還清全部貸款時的幾種情況 商業貸款,等額本息 年 利 率 6.345 7.05 打9折 月利率5.2875 每月月供 4418.86元 總...