1樓：遠山近水
開發商有協助義務。
由於辦理房屋產鍵如權證所需要的許多有關的證明檔案均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類檔案沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了「房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。」從而明確了開發商對買受人申請辦世毀理產權證負有的協助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業「應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記」，並且「應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
該辦法還規定了開發商不履行該義務時應承擔稿返啟的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
小區竣工備案通過後，是房產證流程的第幾步？
2樓：垂柳初絲
第幾步算不上，只是說具備辦理房產證的基本條件。小區商品房未經住建部門竣工驗收備案，是不能辦理房產證的，辦理房產證需要提供住建部門出具的建設工程驗收合格，符合規劃的證明。
房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）建設用地使用權證明；
四）建設工程符合規劃的證明；
五）房屋已竣工的證明；
六）房屋測繪報告；
七）其他必要材料。
第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
辦理房屋抵押登記費用要多少
3樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同後，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費；第二處是商品房竣工交付後，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。
登記費的收取物件為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
4樓：金佑財富
在銀行貸款的話利率一般在上調一點可能30%以內的。手續費應該是不需要的吧。像通過網路貸款超市貸款的他們才會收取一點的貸後費用的。
5樓：網友
房屋抵押登記有這幾個部分，具體如下：
1、土地登記費：
2、房屋所有權登記費：
3、土地登記書費：
土地他項權證：20元/本。
4、印花稅；
5、房地產產權證明費。
到房產局做抵押登記需要哪些費用
6樓：華律網
辦理房地產復抵押制登記bai時，抵押雙方。
應帶齊以下有du關法律檔案：zhi1、營業執照影印dao件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如**人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案；10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案；11、其他與抵押有關的法律檔案。
7樓：丶
抵押登記不是免費的嗎？ 我們這是免費的。
到房產局做抵押登記需要費用嗎
8樓：網友
房產局抵押登記收費標準。
一、土地登記費。
1、黨政機關、團體。
2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）
2、企業。1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）
3、事業單位。
5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）
4、城鎮居民住房。
100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）
二、房屋所有權登記費。
1、住房所有權登記費80元/套。
2、非住房所有權登記費550元/宗。
三、、土地登記證書費。
土地他項權證20元/本。
四、印花稅（代稅局收）5元/宗。
五、房地產產權證明費（檔案館收費）
平方公尺以內10-50元/宗。
平方公尺至300平方公尺最高200元/宗。
平方公尺至800平方公尺以上最高300元/宗。
平方公尺以上最高400元/宗。
9樓：網友
抵押登記費是80，一般是下戶評估費，公證費，手續費這幾部分組成。
房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天。
機構中等，3到10天。
私人快息高，快當天，慢3天。
黑名單房屋產權抵押。
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快。
有了竣工驗收備案怎麼辦理房產證
10樓：小雨手機使用者
辦理房產證的步驟為：
準備材料，準備的材料有：
1）《不動產登記申請表》原件；
2）建設工程竣工規劃核實確認書原件；
3）建設工程竣工驗收備案登記證原件；
4）記載有土地狀況的土地房屋權屬證書和地籍調查確認通知書原件；
5）公安機關核准的房地產坐落證明原件；
6）面積測繪計算報告書原件；
7）涉及拆遷的提交拆遷行政主管部門出具的拆遷安置完畢證明和拆遷許可證原件。
11樓：網友
帶《土地證》、《準建證》、《竣工驗收合格證》、本人及戶口、身份證到房管諮詢下，應試可辦登記手續。
12樓：網友
不知道你這個要不要交維修**呢，要的話要到房產部門去開具維修**的發票，然後要到地稅部門去列印發票。
房地產開發商辦理大房產證登記費、交易費應該由業主還是開發公司拿
13樓：zimo與庚
大房產證在房產權屬登記中，叫做初始登記。賣給業主後，需要給業主辦理小房產證，這叫做轉移登記。
初始登記跟業主沒有關係，當然相關費用應由開發公司承擔。
另外，大房產證的登記費各地要求不一樣，像北京目前就是550元1個證。
大房產證交易費沒聽說過，為什麼會有交易費？？？
14樓：匿名使用者
你說的辦理大房產證應當是指房地產開發商在竣工驗收後辦理的確權手續，這不涉及業主需要承擔的費用問題。只有在確權手續辦理後，業主個體辦理產權證時候，才涉及業主需要承擔的契稅、印花稅、工本費、丈量費等。
15樓：
商品房發證大概這麼乙個過程，先由開發商辦理商品房初始登記（也就是大確權），這個費用是由開發商上繳的，一般收取登記費，按宗計費，住宅80，非住宅550，測繪費另計。
轉移登記，也就是把產權登記到個人名下，交易費是換平方公尺計的，這個費用也是由開發商上繳，在轉移登記過程中，個人只上繳登記費！
16樓：
辦總證的所有費用都是開發商的，但算在成本里面了，不能再收錢。
新房房產證辦理需要哪些手續及費用？
17樓：此id已成大爺
新房房產證辦理手續如下：
需要材料：房屋(地)所有權登記申請表、測繪圖、申請材料、抵押登記、產權證等。
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權，購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表：可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖：由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫**、蓋章、領取相關檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表等(不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚)。
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。
8、辦理抵押登記：有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
9、將產權證交給銀行扣押：如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
18樓：fly一點小叛逆
房產證辦理流程及相關事項。
一、需提供的資料。
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明覆印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代替） ①身份證影印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗） ③單身宣告具結書。
6.購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理。
二、新房房產證辦理費用標準。
契稅：成交**普通住宅),成交**x3%(非普通住宅)
2.交易手續費產證面積。
3.合同印花稅成交**。
4.產證印花稅：5元。
5.登記費80元，配圖費100元。
6.如果要貸款的話，抵壓登記費200元(商業貸款或組合貸款),100元(純公積金貸款)普通住宅的界定1、容積率大於12、面積小於140平公尺3、內環以內單價小於17500元/平公尺，內外環之間單價小於10000元/平公尺，外環以外單價小於7000元/平公尺非普通住宅，就是反過來，只要有乙個不滿足以上的要求，就屬於非普通住宅。
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