小區外牆瓷磚脫落跟物業有關係嗎

1樓：西北戰狼

小區外牆的瓷磚脫落與物業服務存在著一定的關聯，下面從以下幾個方面進行說明：

1. 定期維護保養。

外牆瓷磚是小區外立面的重要裝飾，也是提高小區整體美觀度的重要因素。定期維護保養可以延長外牆瓷磚的使用壽命，但是如果物業沒有及時發現外牆瓷磚出現損壞，也沒有及時修繕，則會使外牆瓷磚更容易脫落。

2. 施工質量。

外牆瓷磚的施工質量直接關係到外牆瓷磚的堅固性和使用壽命。如果物業在選擇施工單位或者材料時沒有進行充分的審查和考慮，或者口頭安排工期、不重視施工質量等，都會影響外牆瓷磚的質量，從而導致瓷磚脫落。

3. 安全防範。

瓷磚脫落可能會帶來一定的安全隱患，對於這些問題，物業應該做好防範措施，例如可以安裝護欄或者搭設腳手架等，保障人員和財產安全。如果物業沒有采取這些措施，發生瓷磚脫落而導致人員**或財產損失，則存在不當管理的問題。

4. 居民維權。

對於瓷磚脫落問題，物業應該及時處理，並配逗且向居民公開透明，保障居民的知情權。如果物業姑息養奸、不能有培塌賣效解決這些問題，那麼居民有權通過投訴、維權等方式要求物業承擔相應的責任。

因此，小區外牆瓷磚脫落後，物業存在一定的責任，但是具體責任的大小需要根據現場情況具體分析，如果是因為物業管理不善、未能及時檢查衫攜和維修，或者享有維修經費而未能及時維修等原因導致的脫落，物業應該承擔更大的責任。

樓房外牆瓷磚脫落是誰的責任

2樓：律臨秦麗萍

法律分析：樓房外牆瓷磚脫落由誰負責需要根據具體情況來決定，情況如下：

1、現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；

2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修**，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修**。乙個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修**；

3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修**，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第五十四條在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。

如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。

住房外牆瓷磚脫落是誰的責任

3樓：律臨譚軍

法律分析：房屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對於沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

外牆磚脫落是否應該由物業公司修復嗎

4樓：

根據《物業管理條例》第三十五條：

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

外牆磚脫落是否應該由物業公司修復嗎。

您好，我是百平臺度合作律師，很高興為您服務。

是物業公司修復嗎。

根據《物業管理條例》第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業公司有責任對房屋進行定期的檢查，該事件中，瓷磚脫落物業公司有部分管理不當的責任，如果有造成業主損失需要承擔部分責任。如果沒有損失，則業主委員會需督促物業公司加強對小區內房屋管理工作，並出具改進方案，避免今後同類事件發生。

外牆皮脫落歸物業公司岀錢維修嗎。

是的物業有這個責任。