1樓：趙運熹
法律分析：疫情期間不減免房基拆租不屬於違法行為。該行哪鋒差為屬於不可抗因素導致的，相關情況可以由雙方協商進行處理，可以合理的減免租金，本次疫情爆發本身難以為當事人合理預見及避免，但並非針對所有案件都可以構成不李皮可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2樓：律說律答
承租國有企業房屋以及**部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用於經營，受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的服務業小微企業、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關政策免除一定期限內的租金燃粗棗的，人民法院應予支援。承租非國有房屋用於經營，疫情或者疫情凳瞎防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照原租賃皮拆合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同。
疫情期間不免房租違法嗎？
3樓：姜超
不違法，並沒有法律規定可以免費房租，**有鼓勵性減租沒有強制性，各個地方的政策也會有所不同。但相關情況是可以由雙方協商進行認定的，國家也進行了倡議。若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據合同規定，看是否滿足合同中規定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。
廈門市人民**辦公廳關於印發薯餘積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產市場健康發展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支援國有企業對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業適當減免或延期支付兩個月租金，並可視疫情發展情況再行調整。
一、具體情況。
1.二房東要求業主減免租金：一般不予支援。
住宅租賃，承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金並非其不能承受的損失，繼續履行合同、數茄滾支付租金對承租人而言並不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支援。
2.承租人要求減免疫情期間租金：疫情並不充分影響合同目的。
據湖北省高階人民法院《關於審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條關於是否支援以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現合同目的之間的因果關係。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情並不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金並不合理。
對於疫情期間造成無法交納房租的具體情況，可以結合實際的生產經營和收入情況來進行認定，國家並沒有強制要求出租人免除房租，因為受疫情影響，承租人和出租人都是受害者，需要相關協商並扶持納穗，以渡過難關，避免產生社會風險。
疫情期間可以減免房租嗎
4樓：覃程
疫情期間可以減免房租，需要具體情況具體分析。
第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經營商鋪，被**要求不得開門營業，租戶可以據此主張減免租金。
第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因為疫情造成收益受損較大的，可以根據公平原則適當減少租金。
第三，如果因為疫情防控要求遭到隔離，但租戶依然住在裡面，則減免租金的主張一般不能成立。
一、疫情期間減免租金的法律規定。
在疫情期間減免租金的，並不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金。
舉例如下：四川省人民**辦公廳關於應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》解讀五。
1、對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1至3個月房租。其中省屬企業的經營用房會按免收3個月房租的「頂格」執行。22
2、在疫情期間，省級小型微型企業創業創新示範基地減免入駐中小微企業廠房租金的，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。
3、針對大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體，各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼。
另外，對承租**性資產中經營用房的中小企業和個體工商戶，廈門市**已出臺了「租金1個月全免、2個月減半」的特殊政策，並鼓勵其他業主給予租戶適當減免。本減免政策並無其他條件要求。
若合同中沒有針對上述情形的約定，對於**明令暫停營業的相關行業，此時疫情易被認定為不可抗力，出租人應當全部或部分減免停業營業期間的租金。但對於**要求需持續經營的相關行業，不論承租方是否持續經營或者自行停止經營的，出租人均無須減免租金。對於**僅是採取管控措施、未釋出停業禁令的相關行業，雖然承租方可以持續經營，但其持續經營或使用同樣受疫情影響而導致收入銳減，或者租賃的場所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發，出租方可以適當減免租金。
另外，對於租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無須減免租金。
民法典》第五百九十條。
不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
**規定疫情期間減免房租嗎
5樓：李浩林
法律分析：**沒有強制規定疫情期間減免房租，具體依據地方政策及出租人個人意願確定。部分省市承租市屬及以下國森衡有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免乙個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作強制性規定要求。
法律依據：《關悔毀於嚴格做好疫情防控幫助企業復工復產若干政策的通知》 第五條 減免企業房租。此前做對承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶，免收月份房租。
對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金，對免租金2個月以上的，**按免租金月份數給予房產稅、城鎮土地使用稅減免。
6樓：律說律答
承租國有企業房屋以及**部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用於經營，受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的服務業小微企業、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關政策免除一定期限內的租金燃粗棗的，人民法院應予支援。承租非國有房屋用於經營，疫情或者疫情凳瞎防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照原租賃皮拆合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同。
**規定疫情期間減免房租嗎
7樓：abc生活攻略
1、各地**對於企業和個體工商戶都有相關的減免政策，也鼓團慶廳勵個人業主減免租房的房租。
2、【法律依據】
3、《合同法》117條之規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有塌隱規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
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