1樓：八百遠離我
<>人們承租房屋，無論是用於自住，還是用於經商，基本上都需要對承租房進行必要的裝修改造，以適應自己的使用需要。但在簽訂租賃合同時，租賃雙方卻往往忽略對裝修問題作出約定或約定籠統簡單。但是在履行租賃合同時出現糾紛，由於雙方在合同中的約定不明，以及國家法律法規對此缺乏相應的規定，於是產生了不必要的糾紛，也使得租賃雙方的合法權益難以保證。
因此房屋租賃一定要對裝修問題作出約定，並且也要注意以下的問題。
一、裝修物的性質。
裝修物的性質實際上就是民法理論中動產與不動產的附和。所謂的附和，是指一所有人的物附著於或結合於他所有人的物之上 而形成新的財產，非經拆毀新形成的物不能將二者分開或者耗費巨資才能 將二者分開。在動產與不動產附和時，動產上的所有權消失，由不動產的所有人或者合法使用人取得所有權。
比照上述理論，可以看到，承租人雖擁有 裝修物的所有權，但裝修後的房屋的所有權人仍是出租人，收回房屋後，按協議約定或裝修物的價值，出租人給予承租人適當的補償。
二、裝修物的補償。
對裝修物的補償問題，國家法律法規並無明文的規定，可以此照適用的只有最高人民法院〈關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）〉中第86條的規定。但由於這條規定並非是 針對裝修物的補償所作出的規定，在實踐嫌啟慎中可掌握以下處理原則：①最大限度的發揮裝修物價值的原則。
依據前文所述的附和理論，裝修物附和於出租房之上，會使房屋的實際使用價值提高。因此，在處理房屋租賃糾紛案件時，對承租人經過出租人同意進行的裝修及出租人雖未明示同意但知悉後未表示反對而進行的裝修，裝修房屋由出 租人收回。對於承租人因此遭受的損失，由出租人適當的補償。
過錯責任原則。由於出租人單方原因或租賃雙方的原因導致合同 無效時，應當依據《中華人民共和國合同法》第58條規定的「有過錯的一方 應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責旁圓任」的原則，對裝修物進行處理。
因此認為房屋租賃一定芹敬要對裝修問題作出約定。
2樓：史蒂芬斯
房屋租賃的時候需要對裝修問題作出約定，因為自己並沒有對房屋的處置權，所以租賃的時候可以單獨對於大侍裝修問題做約定，並旅簡且簽字確認。拆仿褲。
3樓：韓諾諾
我認為當然需要提前做出約定，否則後期發現質量問題很容易引發糾紛。
4樓：花花就是我
確實是需要對這些問題做出約定，這樣才能夠減少矛盾。
房屋租賃合同裝修約定
5樓：成浩
法律分析：房屋裝修合同中對裝修怎樣確定，由當事人協商確定，合同是可以約定出租從同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
租賃合同關於裝修的約定
6樓：鄭萌
一、租賃合同裝修裝修合同怎麼籤。
簽訂裝修合同有一條重要的守則：合同其實都是有商量餘地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，儘可能的為自己多爭取些利益。
裝修合同要怎麼籤你真的知道嗎。
1)選擇正規家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝修公司的各種手續是否齊全。
2)要去看一下裝飾公司正在施工的裝修現場，看看工地施工工藝以及工人的素質，重點檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3)對於裝飾公司提供的設計方案要要求他們提供詳細的設計樣圖。預算**，客戶應該嚴格稽核，如果有條件可以找相關諮詢。如果委託裝飾公司購買建材的話，裝飾公司通常情況下會提供預選的材料樣品，業主要妥善儲存以便日後檢查對照。
4)在簽訂合同時，要詳細註明施工工期、幾次驗收程式(包括材料、隱蔽工程、區域性和整體的驗收等)、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用「國內名牌」、「國際名牌」之類的字眼。
5)驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。
裝修合同要怎麼籤你真的知道嗎。
6)合同要由法定代表人簽訂，如有委託**人的，需要影印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的影印件和資質證明的影印件，這兩個影印件都應該加蓋公司章，還要索要專案經理和工程負責人的身份證影印件或公司正式職工的工作證影印件以及聯絡**。
二、租賃合同糾紛最有效的處理。
法院調解，是指在人民法院的主持下，雙方當事人平等協商，達成協議，經人民法院認可後，終結訴訟程式的活動。租賃合同糾紛起訴到人民法院之後，在審理中，法院首先要進行調解。用調解的方式解決合同糾紛，是人民法院處理合同糾紛的重要方法。
三、租賃合同違約如何處理。
1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同並請求賠償損失；
2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；
3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
房屋租賃合同關於裝修的規定
7樓：樂樂普法
房屋租賃合同裝修的部分應該按照以下方式算：,1.裝修房屋經出租人同意的，可折價歸出租人所有；,2.
承租人未經出租人同意裝修房屋的，費用由承租人自行承擔。出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。,《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
房屋租賃合同糾紛處理方式：,1.當事人協商，協商一致的按照約定的內容處理；,2.
協商不成的，可以請求基層組織調解；,3.糾紛當事人可以直接向法院起訴；,4.糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。
中華人民共和國民法典》第一百八十六條，賣做因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。,有手章的話，可以蓋。不過目前用手章的個人太少了。
沒有手章的話，租賃雙方在合同上簽字，摁手印也行。租賃雙方只在合同上簽字，不蓋章，不摁手印，也行。不過單位出租房或亂(或承租房)，應該在合同上蓋單位的公章。
如果合同未約定蓋章後生效的話，是否蓋章對合同的效力並無影響。,只有所有當事人做出了意思表示(簽字)，合同才對其有約束力。
商品房屋租賃管理辦法》第七條第一款房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容： （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所； （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況； （三）租金和押金數額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內設施的安全效能； （六）租中團衡賃期限； （七）房屋維修責任；
怎麼確定租賃合同中的房屋裝修問題
8樓：法師兄法律諮詢
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的褲肆，按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。
但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償。因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。
法律芹胡另有規定的，適用其規定。當事人另有約定的，按照約定處理。
中華人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的嫌純攔當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
房屋租賃合同續辦問題，房屋租賃合同續辦問題
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房屋租賃的問題急救
要求房主承擔違約責任。第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。和房東談，拿合同要求他...