1樓：網友
如果小產權房子沒有物業，建議業主可以按改廳困照《物業服務管理條例》第十五條的規定，依伏鄭法要求開發商或管理機構履行物業服務義務，維護業主的合法權益。
首先，業主可以組織業主大會，按照《物業服務管理條例》第十五條的規定，要求開發商或管理機構提供物業服務。
其次，如果開發商或管理機構不能提供物業服務，業主可以向當地物業服務管理部門申請更換物業服務管理機構。
最後，如果開發商或管理機構不能提供物業服務，業主可以向當地城市管理部門投核念訴，要求其採取有效措施，保障業主的合法權益。
2樓：那個砉雨季
如果小產權房子沒有物業服務，出現以下情況：1. 如果是大的小區或樓盤，可以行使購房合同雙方的法纖和律權利，要銀滾求房主/物業公司提供正常的物業服務，並就此事給予賠償。
2. 如果是小面積的毀搏盯小區，業主可以組織當地居民發起物業費制度、街道物業服務委員會發起物業服務等維權行動，以期能夠得到物業服務支援。
3樓：網友
答案如下：小產權買的房子沒物業了，這個需要跟房產商溝通。
買了小產權房沒有房產證怎麼辦？
4樓：看房網
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
小產權的房子能買嗎有保障嗎
5樓：胡雨婷
買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。
3、買受小產權房後可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
之所以叫小產權房，是因為房屋產權不完整。房屋買賣合同有效的前提是賣方擁有完整產權，沒有完整產權，賣方**行為無效，則買賣合同當然無效。買賣合同無效，則無法依法辦理產權登記。
由於買賣合同無效，相關權利人有權要求買受人歸還房屋，買受人僅能要求賣方退回購房款及承擔約定的違約責任，無權要求繼續佔有房屋。如果發生拆遷，拆遷單位補償的物件是房屋產權人，由於買受人無法辦理過戶取得房屋產權，因此不是適格的補償物件。
土地管理法》第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
小產權的房子能買嗎有保障嗎
6樓：ray聊教育
小產權的房子能買，但是保障性不高。小產權房是不真正構成法律上的產權的，這是因為小產權房是由一些村集體組織或者開發商以新農村建設為幌子建設**的在集體土地上的房屋，它是由鄉鎮**頒發產權證的房產，而不是國家頒發的。
小產權房沒有房屋所有、轉讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續的。所以當房子出現問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產受到損失。但是由於它**便宜，很多人還是樂此不疲。
購買小產權房的注意事項。
1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證。購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由相關部門核發國有土地使用證。
3、看是否有房地產市場整頓風險。按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。現在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。
所有的小產權的房子都是沒有房產證的嗎？
7樓：愛踩盤的他爸
你好，很高興為您解答。
首先您這個是在開發商這裡買的房子，還是在中介這裡買的二手房？
在買房子前，對於產權的問題是首先要確定的問題，不然這種房子您買了，難道不擔心嗎？
當然，現在已經出這種問題了，首先還需要核實乙個最主要的問題，房子的產權性質。
其次，去房地產管理部門去核實以及諮詢一下，為啥房產證沒有下來？
最後在尋求相關部門的一些幫助，看能不能協助去辦理落戶等手續<>
8樓：諾言
小產權房確實是沒有房產證的房子，不過沒有房產證的房子不能統稱為小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。有很多的房子都是有合法產權的，不過沒有房產證或是不發放房產證，不能一併算入小產權房。通常意義上的小產權房也就是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
一般來說，該型別的小產權房在實際生活中，是最常見的。
五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
小產權房實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
9樓：晁荌
是的。小產權房是沒有房產證的。根據法律規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款。
但是每一種小產權也都有相關的證件，大部分城市的小產權擁有「兩證一書」。
10樓：深藍
有些小產權也有證的，和大產權一樣的證書，只是土地性質一欄上有區別，屬於歷史問題，但是隻在某年辦理過，不過這種證也是無法過戶給外村戶口，本村能過戶，屬於改造但土地沒轉。還有一種是綠色的證，屬於村裡自己印的。然後還有一些僅有合同。
總的來說無論有還是沒有，都有問題，不建議購買小產權，如果買了建議早點脫手。正常情況下小產權也不能落戶。但有些地區有購房合同也給落，所以具體還是去問問相關部門。
11樓：千樹梨花開
是的，小產權房的土地屬於集體土地，所以建的房子是沒有產權證的。而且小產權房是不可以在市場交易買賣的。小產權房沒有保障。最好不要購買。
12樓：聽風賞雨
有些小產權的房子是有房產證的。不過是沒有土地證。雙證齊全才是大產權。現在已經合二為一了。大產權都是辦理的，不動產權證。
13樓：網友
所有的小產權房都沒有房產證，小產權交易是靠協議書的，這個將來如果**部門用地是會產生糾紛的。
14樓：斯君一舞百媚生
這肯定是所有小產權的房子都沒有產權證的房產證這一點毫不含糊。
15樓：匿名使用者
既然是小產權房，那麼肯定是沒有房產證的，也沒辦法落戶。可以諮詢一下房管局。
16樓：風雅還不懈灬小雀
有些商品房是房地產開發商資金斷裂，造成房產證無法辦理，一般購房合同上都會標註房子的型別。
你要搞清楚，你這套房子的房產證辦不下來的真正原因，有些房子是延遲辦房產證的。
我們這邊出現了一種情況，房子交付後，房產證無法按時辦下來，涉及的人員很多，**出面，第一年的學生，只要有購房合同，也可以去讀書。
17樓：匿名使用者
如果你是當地本村的，還有機會，如果不是， 目前政策 不可能有房產證 也不可能落戶到該房產上。
18樓：網友
你說的這個應該是的，既然是小產權房，主要就是不能辦理房產證，所以應該是主要特徵。
19樓：唐夕兒的白羊座
您好，很高興為您解答！請您稍等片刻，正在為您解答！打字需要時間哦～一、沒有房屋產權證如何確認權屬沒有房產證的，如果因房屋權屬產生爭議的，利害關係人可以向**、人民法院等申請確權。
中華人民共和國民法典》第二百三十三條 【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
二、無房產證房屋買賣協議有效嗎沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的**證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。
2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手裡購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。3、**回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之後，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然後將房屋再次**，這樣的房屋**的時候簽訂的買賣合同是有效的。
沒有經過回遷戶的同意私自**房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。所以無房產證房屋出現權屬爭議的，利害關係人可以向**、人民**等申請房屋確權。
小產權房不交物業費的怎處理
20樓：梁博豪
可以先協商解決。協商不成的，如果是因物業費**、停車位**不合理等問題，可以到當地**主管部門投訴。具體規跡喚定是，利用物業共用部位共用設施進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。
民法典》第二百零九條姿早凱6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業管理條例》第六十五條違反物業服務合同約睜衫定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
房子小產權可以過戶嗎，我買了小產權房能過戶嗎
回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地 農民住宅或小產權房。因此，若雙方即使簽訂了 房屋買賣合同 也是屬於無效的。對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權...
小產權房好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
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