我買小產權房子,需要什麼手續,保證自己的利益

2023-01-09 16:20:07 字數 2279 閱讀 8896

1樓:鑽誠投資擔保****

建議還是不要購買小產權房屋。

買小產權房的風險。

1、缺少「五證」

如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償。

只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。

這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款。

小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

2樓:後魁福依秋

小產權房等於無手續的房子,千萬不能買,沒有任何保障,沒聽說過前幾年海南很多小產權房被拆嗎。

我想買那個小產權的房子, 以後***嗎,,還有,買小產權怎麼保護自己的利益, 遇到糾紛怎麼辦,

3樓:匿名使用者

如果有一天房子降價,別說小產權房,大產權房都保不住。

我打算買一套小產權房,有的說不受法律保護,請問買的話怎樣去完善手續才能保證我的利益?

4樓:80後的生活點滴

把你的戶口遷移到該小產權房所歸屬的行政村裡就可以,除此之外,別無他法!

我買了一套小產權房屋,但不知道和對方簽約些什麼手續來保護自己的利益不被侵犯?求高手指點!!謝謝!!

5樓:匿名使用者

我買房子主要是住不買賣, 就是怕拆遷了 以後沒小產權房從法律上說,拆遷就沒您什麼事了。即使沒有產權的房子本身就不受到法律的保護,拆遷的時候,

現在購買二手小產權房怎麼保證我的利益

6樓:鑽誠投資擔保****

購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等,還需要確認賣方產權的完整性,瞭解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。

一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同,二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

檢視天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個**可以看出房屋的最低保值價。

最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

我親戚有個房子,沒有房產證,只有房票,現在我想買這個房子,需要什麼手續呢?如何能保證自己的利益呢?

7樓:陳昌環

沒有房產證的房子有可能是國家近期開始大力清理的小產權房,建議慎重。如確定不是小產權房,補辦房產證後再過戶。

8樓:月華成長說

你先通過一些途徑把這房子的房產證或者一些相關手續辦下,你在去買這個房子!這樣會省去很多,以後的糾紛!

9樓:匿名使用者

最好讓他找方法證明房子他有買賣權利 辦個房產證 現在人家可是隻認房產證啊 樓上的說的對 要是沒有房產證 你還是慎重點好。

小產權房好嗎,小產權房子能買嗎?有什麼壞處?

買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛,由於沒有房產證,毀約風險很大。2.有被拆除的風險,面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性,小產權房不能落戶不能貸款,而且轉手也難。你好,首先你要搞清楚什麼小產權房,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產...

我想問下在城鎮買塊地建房子需要什麼手續?一共需要辦理什麼證件?具體怎樣辦理

如果你要在城鎮購買土地建房子,首先要取得土地,辦理土地使版用許可證。有了土權地,再到城建部門進行規劃申請,辦理規劃許可證。辦理了規劃許可證,再在城建部門辦理 建設工程許可證 建設工程施工許可證 和 選址意見書 後,方可進行建設。建設好後就可以辦理房產登記手續。我想買一塊土地建別墅,需要辦理什麼手續什...

我買了套小產權房子,買前不瞭解相關的政策和具體情況,交了2萬

這個就得你和售樓處的多多溝通,他們肯定是不願意退的,但你也不能就這麼把錢給損失了,最好是去律師事務所諮詢一下,看看有沒有什麼方法能夠減少損失 只要是小產權房屋,可以退還你訂金,但是定金不退 訂定 只要他沒有四證,不可以過戶給你都可以,沒有預售許可證就可以退給你定金,而且你可以要求他雙倍返還你。我購買...