1樓：落童塵
如果買房時售樓部把認購協議上的單價搞錯了，但你已經交了首付，建議你儘快聯絡售樓部，書面提出認購協議書中的單價錯誤的證據，並要求售樓部更正。如果售樓部拒絕更正，你可以向當地房地產管理部門投訴，也可以委託律師通過法律途徑解決。
此外，根據《商品房買賣合同司法解釋》的規定，出賣人未取得州談粗商品房預售許可證明，與買受人訂立的侍檔商品房預售合同應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，如果售樓部在簽訂認購協議書時未取得商品房預售許可冊鎮證明，你可以要求認定該認購協議書無效，並要求售樓部退還你已支付的首付款。
總之，如果你發現認購協議書中的單價有誤，不要猶豫，立即與售樓部聯絡並要求更正。如果無法得到滿意的解決方案，可以通過法律途徑維護自己的權益。
2樓：憨美麗
您好，這種合同都已經簽了，合同就屬於生效合同，巖談鏈那麼即使算少了，也應該按照合同規定的**履行，售樓處的錯誤應該由其自己承擔。
媒介介入。對於哪些蠻橫侍態無理的售樓部，可採取媒介介入。以維護自己權益。也可立即調取付款的憑粗孫證並向公安機關。
報警求助。有相關證據證明在售樓部訂立合同的，可以委託律師向法院訴訟，追究開發商的責任。
買房只有認購書，籤合同時沒開發商漲價怎麼辦？12年買房繳納首付，籤的認定書，因為當時開發商暫時不能辦理公積金公積金貸款，讓我等等，往後兩年內，我去過多次都是同樣答覆，讓我等等。直到這幾天，我們小區統一辦理房產證，開發商要以現在的房價為準，已經過了十年，我該拿多拿的錢嗎？
3樓：
摘要。一般來講是需要結合具體情況具體分析才可以的。若合同裡面約定清楚的話，以約定為準。沒有約定的話，雙方協商解決。協商不成的話，只能夠是到法院訴訟解決了。
買房只有認購書，籤合同時沒開發商漲價怎麼辦？12年買房繳納首付，籤的認定書，因為當時開發商暫時不能辦理公積轎螞陵金公積金貸款，讓我等等，往後兩年內，我去過多次都是同樣答覆，讓我等等。直到這幾天，我們小區統一物純辦理房產證，開發商要以現在的閉戚房價為準，已經過了十年，我該拿多拿的錢嗎？
一般來講是需要結合具體情況具體分析才可以的。若合同裡面約定清楚的話，以約定拍梁為準。沒有約定的話，雙方襲棚運協商解決。協商不成的話，只能夠是到法院訴訟解決和啟了。
主要是沒有籤合同，只有認購書，且已經過去十年了，這種情況我該怎麼辦？
除了上述的，沒有萬全之策了。
買房交了定金，簽訂了個房屋認購房合同。上面的**為什麼不寫實際**？
4樓：龍城趙
房屋認購合同，一般尚不是正式的房屋買賣合同，上面所寫的**不一定是簽訂買賣合同時的最終**。當然如果你要求協商實際**，對方同意也是可以的。
這個問題，可以參照《蕞高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：「當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援」。從該條規定看出，認購協議具備預約合同的性質。
另外，認購合同也可能構成買賣合同。《解釋》第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同」。
5樓：子娟大
買房交了定金，簽訂了房屋認購房合同，上面**為什麼不寫實際的**，因為這個的話，你這個錢要包含你這些定金都在內的**啊！
買房子簽了認購協議並交了首付，現在由於合同未達成一致，退房的損失是什麼？
6樓：阿元
簽訂了認購書，交了首付，不想買是不行的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。
因為認購書等同於合同，是合法有效的。
至於你所說的合同沒有達成一致，是不存在的，因為現在全國開發商**房屋的合同都是經過當地房產管理局審定的，是不能修改的。
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人。
簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
7樓：雲葉孤舞
到了這一步，毀約損失是很慘重的，我不相信你的首付能要回來，可以和開發商商量換一套，實在不行就換一套最小的，最便宜的，待交房後找機會賣出，退房幾乎沒有可能。
8樓：匿名使用者
既然交了首付，那應該是簽了正式的購房合同，那麼你應該按照購房合同上面關於違約的一些相規定來處置，一般來講是在籤合同的時候來教書扶不明白你這種情況，為什麼是隻籤認購協議就馬上交了首付？一般來講是籤認購協議只交定金而已。
9樓：網友
我不是知道你是什麼省份的，你要是江西南昌的，你可以到我們那個都市頻道去投訴。都是頻道會派專門的記者去當他們去採訪一下。會把你這個事情妥善解決的，要是解決不了這法律程式。
對合同簽了給你跟當時籤簽到等於是不一致，這可以毀約不要緊的。他說這是他的錯。
買房交了首付簽了認購書沒簽合同，過了幾天銷售說每平公尺單價錯了幾十塊錢，總價差幾千塊，要求補錢，我該
10樓：王元頁
確實計算錯誤，現在不補，將來籤正式合同時候一樣會改。
商品房買賣合同司法解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
簽訂了認購協議書，也交了定金和首付款，但是房子不想要了。想退，錢
11樓：李建成
已經簽訂了認購協議，定金無法主張返還，但首付款可以主張開發商返還。協商不成，到法院起訴解決。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
12樓：匿名使用者
您好，定金是沒得退得，這在合同法上有明確規定。找找當時賣你房的人或發展商能不能搞個內部改名。就是讓人家再找個人買了你定下房子，交錢後不錢給你。至於到地怎麼辦看你自己選擇。望採納。
13樓：
你看一下當時的購房協議。
一般訂金支付違約金後可以退，定金一般不能退。
一字不同但是法律效率不同。
於今年2月份簽了商品房認購書，交了兩萬塊定金，在時限內補齊了首付款，但是由於開發商
14樓：網友
在山東旅遊度假村銀灘交了10000元定金，簽署的商品房認購書想轉讓，可便宜 找個**商就可以了。
15樓：蓮花悅
雖然我不是律師，但是你這個問題是比較常見的問題。首先，你已經履行了你的責任就是將首期款打入到了開發商的賬戶裡面（這個是有力的憑證）。其次，按常理來說，在交首付的同時，開發商是必須跟你簽訂電子版的商品房買賣合同，不簽署就是他違規操作，或者他的開發專案存在什麼問題上級單位關閉了網籤，這也是他的問題。
然後，貸款貸不下來，如果不是你個人的問題的話，拖延時間造成的產權人就是你的最佳時間的話那也是開發商的問題，跟你無任何關係，要留住證據。最後，我認為你最好不要退房咬定就要這套，看他怎麼幫你處理好這個問題，不行就直接向上級房產區域性門進行反應開發商行為。綜上幾點，你是受害方，法律也是會維護你的權益的，最好是不要退，現在你退了說不定房價到時又不知道是什麼價了，咬定了就不要鬆手，放心**會幫你搞定這些，你的這種現象太普遍了，又是在風口浪尖的時候，開發商不會對你怎麼樣的！！！
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