1樓：創作者
業委會選舉需要全體業主過二分之一參加投票選舉有效。全體業主過二分之一參加投票，選舉有效。業主委員會委員選舉採取差額選舉辦法，差額人數不超過兩人。
依據得票數順序產生中選人。每次選舉所投的票數，多於投票人數的無效，等於或者少於投票人數的有效。每一選票所選的人數，多於規定應選代表人數的作廢，等於或者少於規定應選代表人數的有效。
如遇票數相等不能確定當選人時，應當就票數相等的候選人再次投票，以得票多的當選。選舉產生業主委員會，由物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主委員會產生方式為首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生，根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途或者利用共帶歷有部分從事經營活動；
九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔蠢氏搜比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
決定前款其他事項，應當經核租參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
業主委員會委員終止原因有哪些。
業主委員會委員終止原因有：
1、已不是業主的；
2、無故缺席業主委員會會議連續3次以上的；
3、因疾病而喪失履行職責的能力的；
4、有犯罪行為被司法部門認定的；
5、以書面形式向業主委員會提出辭呈的；
6、兼任所轄區域物業管理企業工作的；
7、嚴重違反物業管理法規或者拒不履行業主應盡義務的。
2樓：上海吳濱
業委會選舉需要一半以上業主參與才有效茄螞迅。我國法律規定，業主大會會議可以採用集體討論的形式物譽，也可以採用書面徵求意見的形式。但是，應當有物業管理顫此區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。」
選舉業委會成員要多少業主同意
3樓：陳龍麗
法律分析：需要一半以上業主同意的，業主委員會是物業所在地的區、縣人民政喊大府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
法律依據：《物業管理條例》
第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的純滲埋指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託**人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同做螞意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
選舉業主委員會需要多少業主投票
4樓：夏振超
法律分析：需要過會場業主人數二分之一的投票禪公升，選舉有效。業主委員會委員選舉業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大卜旅會會議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民型襲凳**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業主委員會選舉辦法
5樓：周楊
一、業委會選舉辦法通過不記名投票選舉，候選人可以拉票，但是不能睜衝晌不正當競爭，否則發現了就取消資格。
二、業主委員會選舉會議流程如下：
1、按表決事項製作表決票；_表決表應明確表決事項。填寫要求。候選人應按姓氏筆劃多少順序排序，姓氏筆劃相同，以漢語拼音為序。
2、根據投票點的需要製作投票箱，投票箱需由籌備組全體人員驗箱後封箱，並作記錄，引悉鋒入公證機制的，公證人員應參加驗箱、封箱。
3、籌備組委託工作人員或由業主代表送達選票，並作好相關記錄；
4、票箱設定在公共場所的，應有專人管理，以避免票箱的損壞或丟失；5、業主投票期間，宜對投票人數作記錄。以適時掌握已投票業主人數；6、按規定時間、地點開箱、計票。公示表決結果；
7、開箱前應推選唱票人、計票人、監票人（宜在業主代表中產生，不能由籌備組人員擔任。）
8、開箱前應由主持人介紹參會監督人員，籌備組組長介紹大會籌備情況；
9、計票過程中若中途中斷計票，則應對選票進行封存；
10、引入公證機制的，公證人員應參加並對現場工作進行公證；
11、開箱、計票現場應通知街道辦事處（鄉、鎮人民**）、縣級以上人民**房地產行政主管部門相關領導現場監督；
12、開箱後應對參加表決總票數、有效票數、廢票、棄權票進行統計、記錄並宣佈；
13、唱票、計票、監票工作結束後應立即對結果進行統計，並宣佈表決結果；表決結果應由唱票、計票、監票人員和監督人員簽字確認；
14、公證人員宣佈公證結論；
拓展資判數料：業主委員會成員需要滿足哪些條件？
當選業主委員會成員需要符合的條件如下：業主委員會委員候選人應當具有業主身份，熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間，模範履行業主義務，按時交納物業管理費，不得在物業管理區域內從事物業管理服務或相關利益的經營活動，並得到2/3以上的業主同意。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第二條業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。第三條業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
6樓：創作者
業委會選舉需要一半以上業主參與才有效。我國法律規定，業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主選舉業委會投票規定
7樓：律言說法
業委會候選人投票必須過半。業主委員會由業主大會選舉產生，應當獲得參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，其到會業主必須過半數，被選舉人得票必須過半數。
業主委員會選舉辦法》第二條。
業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會，由業主大會籌備小組在有關**部門的褲頌指導下，按本辦法戚橡選舉產生。
第三條。業主委員會的委員由業主大會選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是15名。業主委員會可以選高純旁舉產生主任一名和副主任若干名。
業主委員會是業主代表選舉還是全體業主選舉
8樓：
摘要。您好，一般情況下，業主委員會有兩種產生方式： 1、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生； 2、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。
業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
您好，一般情睜念況下，業主委員會有兩種產生方式： 1、首屆業主委員會由小區全體蠢早扒業主投票選舉產生； 2、根據帶昌小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。 業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
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業主委員會怎麼可以要求從新選舉
9樓：網友
在業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，可以召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》第四十六條業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
10樓：網友
根據物業管理條例以及業主大會指導規則規定，百分之二十以上業主認為需要重新選舉業委會成員的，當地鄉鎮街道辦事處必須牽頭組織全體業主或業主代表重新選舉新的業委會成員。
11樓：隨風流浪漂
如果對舊業委成員不滿意 ，經2/3及以上業主同意可重新選舉。
為何要成立業委會成立業委會的好處有哪些
成立業委會的原因 1 為了更好地服務於廣大群眾。業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議 否決 執行和法律維權的唯一合法機構業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。2 前面所提到的服務於群眾是最基本的，同時業委會是溝通的...
小區沒有業委會居委會能代行責任嗎
法律分析 第。一 成立業主大會和業主委員會是業主自己的權利。成立業主大會和業主委員會的目的在於物業管理區域裡的全體業主通過制定和遵從共同的契約和規章，能夠依據國家和地方法律法規對屬於業主們自己的房產物業 可通過僱傭專業的物業管理公司 進行業主的自主治理和自我經營，從而提升小區的人居環境和業主的生活品...
業委會哪五種人不能進？
1 不履行業主應盡的義務，長期拖欠物業費，被物業公司起訴後，想通過變身業委會成員與其作對，這種人品行不端，善於製造和激化業主與物業企業之間的矛盾，擅長搬弄是非。本身沒有正當職業或穩定收入，想通過擔當業委會成員的職務，向物業公司索要各種好處或減免物業費的。想私分侵佔公共收益或欲在物業企業得到一份薪水的...