1樓：帳號已登出
您好，根據《物業服務管理條例》的規定，開發商修二期可以重選物業公司。在修二期，開發商可以重新招標物業公司，薯塵也可以繼續簽訂原有的物業服務合同。如果開發商決定重新招標物業公司，則必須按照《物槐物業服務管理條例》的規定，組織招標，確定最終的物業服務商。
招標過程中，開發商可以根據自身的實際情數螞禪況，確定招標範圍、招標條件、招標檔案等，以保證招標的公平、公正、公開。在招標過程中，開發商還可以根據自身的實際情況，結合招標檔案的要求，確定最終的物業服務商。
2樓：生活達人康銘
您好，根據《物業服務管理條芹虛例》第六條規定，開發商修二期可以重新選擇物業公司，但是需要滿足一定的條件。首先，物業公司必須具備物業服務管理資質，其次，物業公司必須有足夠的資金和技術能力來滿足開發商修二期的物業服務需求。此外，物業公司還需要提供完善的服務茄殲保障措施，以確保開發商修二期的物業服務質量。
另外，物業公司還需要提供合理的服務**，以確保開發嫌納燃商修二期的物業服務費用合理。因此，開發商修二期可以重新選擇物業公司，但是需要滿足一定的條件。
3樓：頭銀
開發商修二期可以重選物業公司，開發商會因為種種原因更換物業公司——比如，原有的侍昌前期物業服務合同到期；悶談罩或者，開發商與原來聘用的物業公司之間出現分歧。通常，多數業主會選擇接受開發商更換的物業螞鬧公司，只要服務質量不因為更換物業公司而下滑。
前期物業階段，開發商可以隨意更換物業服務公司嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
第一：從法律合同的角度來說：
即使是前期階段，物業公司和攜棗開發商也會簽訂物業服務合同，物業服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規定；開發商如果想更換物業服務公司，也會看看物業服務閤中畝同的約定，否則就要承擔合同的違約責任；
在開發商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發商就是這個樓盤的最大業主，有權利選聘解聘物業服務公司；
如果賣出的房屋已經超過二分之一，類似解聘、賣隱森選聘物業服務企業的權利需要佔全體業主總人數和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業服務企業。需要全體業主和開發商共同召開業主大會來決定（法律依據：《物業管理條例》和《物權法》）
綜合起來說，第一要看開發商已經賣出的房屋佔多少，決定了開發商權利有多少；第二要看已經簽訂的物業服務合同的約定，違約是要負違約責任的。
前期物業階段，開發商可以隨意更換物業服務公司麼？
5樓：網友
我現在也遇到了和你類似的問題，在當初好開發商簽訂的購房合同中約定了由中實物業公司進行前期管理，並且我繳納了1年的物業費給中實，之後不到1年，物業公司更換為福環物業公司，但是我沒有收到任何來自與開發商或中實公司的書面告知，也沒有看到公示，現在福環物業一直向我催繳物業費。我認為由於購房合同中有關於前期物業的明確約定，那麼一旦中途更換物業，作為開發商有義務對業主進行告知！但目前福環物業無法提供當時開發商的有關公告，但福環提出可以向我出示兩份協議，乙份是開發商和中實公司物業委託解除協議，乙份是開發商和福環的委託協議，他們認為這兩份協議就可以說明福環已經替代了中實成為新的前期物業公司，但我認為開發商和中實公司解除了委託協議以及與福環重新簽訂的委託協議只是他們的單方行為，這期間並沒有徵得業主的同意也並未書面告知，所以目前尚不能明確福環作為收費主體的有效性及合法性。
6樓：無白易
1、開發商換物業公司時，有多少業主入住，有多少房子的產權以移交到業主手上。為什麼開發商前期可以選聘物業公司，因為他前期就是最大的業主。
2、業主大會業主委員會應該還沒有吧？物業合同其實並不是與單個業主簽定的，是跟業主的集體籤的，但合同肯定要改的。
3、我最不明白的是怎麼換的物業公司，而且換了還不知道。
7樓：匿名使用者
1、不需要逐家逐戶通知，按照要求在小區公共部位張貼一定的日期即可。
2、原物業退出，則合同自退出之日起終止。
3、只要存在了服務，一般就預設簽定了服務協議。
說明一下：物業公司的退出和更改，必須要得到**物業管理主管部門的批准和備案。要不合法。
前期物業階段，開發商可以隨意更換物業服務公司麼
8樓：老魚亂飛
不完全可以，但是確實存在管理有問題的，可以鑽法律漏洞（不合理但是不觸犯現行法律）來換物業，因為在沒有業委會的情況下，開發商就是最大的業主，他是有一定的權利的。
你如果對這些不滿意，就自己動起來，1，諮詢街道如何成立業委會並要求協助成立（有的街道辦事處和當地開發商關係處的好，就不會幫你們）
2，號召全體業主開個業主大會，然後到街道走程式建立業委會（他要不給成立就只能上法院起訴他不作為）
3，業委會成員（骨幹）是個受累還捱罵的工作，因為只要向著物業說話就被罵（物業又不傻全做違法的事，肯定有對的事兒呀），所以不能承受巨大壓力或者不是完全被所有人信任的人都幹不了業委會的事。
9樓：專注行政法的何
物業管理條例》第二十一條規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。
提問小區才100戶現在沒有成立業委會六年前開發商與物業簽訂的前期物業合同。現物業管理開發商很不滿意，合同到期了。開發商想另聘物業企業重新訂立前期物業合同可以嗎？謝謝。
物業管理條例》第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
分別發徵求意見函，讓業主委託。
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