1樓：網友
個人建議您考慮增城區域，前幾年還是縣級市，剛劃為區，有利於發展，尤其增城的規劃和地理位置，以及市的重視，前景廣闊，增城開發區，未來廣州新東站，增城機場這些都會給增城帶來更好的發展。
房價的本質是什麼，是供需關係，房子的價值是什麼，是周邊資源的集合。絕飢昌首先說下供需關係，拿一線城市來說，一線城市具備及其優質的資源：教育，醫療，產業；所以導致不斷湧入外來並扒人口，而當人們想繼續留在這個城市的話肯定是需要房子，可是土地就那麼多，蓋的房子也就那麼多，而且不是所有土地都用來蓋住宅，還需要用來建設城市配套，所以這就導致需求不斷**，而土地資源稀蒛，物已稀為貴，於是供需關係緊張，房價是不是就上去了；房子是肢談價值其實是周邊資源的集合決定的，這個又怎麼理解呢，真正決定它賣多少錢是這個房子周邊有沒有大型商場，有沒有高階的學校，有沒有非常好的醫療，有沒有非常多的產業，當這邊進駐一塊學校，房子的漲值空間來了，所以當它周邊的資源越來越擴大的時候，房子的價值自然就往上了，這就叫做房子的價值不是它本身。
而**重點推崇發展中區域就不一樣，就拿目前的增城來講，地鐵是否開通，醫院是否規劃，然後產業是否完全入駐，當這些資源慢慢進駐時，這些房子的價值是不是就往上了。
所以您要是做短期投姿或者覺得市區房價甚高建議您優先考慮增城，畢竟是廣州**東進戰略的重點發展投姿區域。
2樓：珊珊子
隨著國家已進入多軌道交通發展於一體時代，加上如今國內多處限貸限購，而處在廣州東進與穗莞交匯樞紐腹地的增城石灘板塊當然是下乙個**窪地價值潛力爆發區；碧桂園上一年也有所動作，在增城石灘板塊tod旁投了一塊地；周邊配套十分完善；家門口即是雙城市主幹道（新城大道、南北主幹道）（1）沿著南北主幹道往南3公里左右，就可讓激賀以看見黃岡中學的校區。增城校區自2017年開辦以來，以不負眾望的辦學成績獲得了**及家長們的認可：2020年首屆中考總人均分居增城區第一，全廣州第二；高優率佔比81%，居增城區第。
一、廣州前列鉛或。優異的成績讓黃岡中學倍受高分學子的青睞，其高中錄取分數線也穩居增城區坦派第一。黃岡中學增城校區於去年（2020年）9月增設了幼兒園和高中部，正式成為一所15年一貫制的學校。
2）沿著新城大道往北約公里是綜合性三甲醫院前海人壽廣州總醫院。前海人壽廣州總醫院是經廣州市衛健委批准設立的綜合型三甲醫院，佔地萬平方公尺，規劃病床1800張。能在tod板塊旁享受這麼優質的教育和醫療資源，真的是投資或自住的最佳選擇！
限購限貸政策之下，如何尋找房產投資機遇
3樓：皆有可能
置業建議：一步到位無疑是該類購買人群最明智的選擇。
由於這類人群經濟實力有限，且只有一次機會。
再買第二套時需慎之又慎，交通便利、配套齊全、成熟社群的大戶型可重點關注。
房子限購限貸政策反映的是供給曲線下降還是需求曲線下降？
4樓：網友
房子限購限貸政策反應的是需求曲線下降，房子已經供大於求。
限購限貸政策下 哪些情況買房算首套
5樓：
二套房界定標準。
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
限購限貸，未來是否房價會跌 現在還該不該下手買房
6樓：鑽誠投資擔保****
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內**。 一、城市化程序拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距。
7樓：匿名使用者
不會跌。但是可能有小浮動，但是大趨勢不會變。
通過對房價限價,限購和限貸政策主要調控的是市場的哪個方面,是否具有經濟上的合理性?能否達到政策目標？
8樓：金石射手
跟樓下的意見正好相反，限價、限購、限貸根本沒有合理性。依次說之：
限價：中回國房價裡答有三到五成是地價，也就是說中國人買原是房地產，但中國人卻沒有地產權，只有70年的房產權，也就是說地還是國家的，這跟其他國家不一樣，在美國，買一間房子，地也是你的，你遇到地下有寶藏，也是你的。
階購：這更是不治本而治標的辦法。從需求端把房地產市場掐住了。
老百姓有剛性需要，房地產商就要提供住房，但卻為了防止炒房子把需求乾脆掐死了，就是網上說的，現在是連買房的資格都沒有了。
限貸：這在國外看來簡直可笑。美國連次級貸都有了，中國竟然連優級貸都要限制。
這就是中國金融落後的原因。2008年全世界發達地區金融危機，中國卻沒有，不要沾沾自喜，是因為中國的金融還沒有到達次級貸款危機的資格，你連次級貸都沒有，肯定沒有危機啊。
9樓：網友
限購主要是bai
合理控制房地產信貸。
du總規模，保持個人zhi購房貸款均衡投放。dao遏制不合理住房內需求，支援居容民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，一切都是為了遏制投資投機。經濟上的合理性目前不太好說，畢竟這次調控屬於**干預行為，個人分析目標不只是經濟上的還有政治上的需要，如同為房地產的保障房建設，這是政策調控加經濟上的乙個打壓，乙個扶持，另外，從**的決心看目前沒有任何鬆動跡象，所以應該會實現目標。
另外，房地產市場將出現四個轉變：一是由賣方市場逐步向買方市場轉變，二是**結構從以商品住房為主向商品住房與保障住房雙軌**渠道轉變；三是住房市場以銷售新房為主想租售並舉轉變；四是房地產市場以住房為主向住房地產與商業地產、旅遊地產、產業園地產、老年住區建設協調發展轉變。
10樓：網友
本來bai通過限價、限購和限du貸政策，是從供給方zhi面來調dao節房地產市場，是專有一定的合屬理性。美國里根**時期用的也是供給學派的觀點，並且取得了不錯的結果。但是由於中國市場的不完善、中國人的頭腦太「聰明瞭」，房地產商、消費者意識、影子銀行和地方**等多方面的原因效果不怎麼樣，個人認為沒有達到預期的目標。
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