商鋪套內面積買房什麼時候開始

1樓：夢之廈

2002年，重慶市。

重慶按套內面積售房是從2002年8月開始施行。2002年6月，重慶人大常委陵核粗會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式作出明確規定和要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商氏行品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以「套內建築面積」計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易尺鎮金額5%-10%的罰款。

2樓：伏碧琳

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2002年，重慶市。

重慶按套內面積售房是從2002年8月開始施行。2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，以地方李者李法規的形式，首次對商品房的計價方式作出明確規定和要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例宣告重慶在全哪遲國率先強制施行商品房銷售以「套內建築面積」計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令嫌運改正，並處以商品房交易金額5%-10%的罰款。

買商鋪應按套內面積，還是建築面積

3樓：信必鑫服務平臺

一般銀虛櫻按照建築面積計算。

就房產測繪法規來說，國標有《房產測量規範》，各個地方也有相應的《房產測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積譽脊算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。

依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建鋒叢築面積計算規範》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。

商鋪套內面積

4樓：藍天海龜漂

1．公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2．一含頃般商鋪的公攤面積要比畢老局住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的手讓好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

3．商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的**量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣**量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買慾，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。