房產原值該如何確定？
1樓：芒果學姐
1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、自建住房實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當地經濟適用房**計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。經濟適用房**按縣級（含縣級）以上地方人民**規定的標準確定。
5、城鎮拆遷安置住房取得貨幣補償後購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。採取產權調換方式的，房屋原值為《拆遷協議》註明的價款及交納的相關稅費；
被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為減去貨幣補償後的餘額；被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《拆遷協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
房產計稅餘值計算方法
一、從價計徵房產稅。
1、從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為。
二、從租計徵房產稅。
1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。
3、對個人按照市場**出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
以上內容參考：
人民網-「陰陽合同」按孰高原則定房屋原值。
2樓：鑽誠投資擔保****
計算房產稅的房產原值的確定。
1，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
2，吉稅四字[1988]75號檔案第二條規定：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：
暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、公升降機、過道、曬臺等。屬於房屋附屬裝置的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
3，國稅發[2005]173號檔案規定：關於房屋附屬裝置和配套設施計徵房產稅有關問題。
1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧型化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
2)對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值；對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
3樓：卜曼衍
根據《北京市財政局北京市地方稅務局**財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）：
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]第008號）第十五條同時廢止。
房產原值包括什麼
4樓：王衛洲
法律分析：房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：
暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置；各種管線，電梯、公升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同姿彎房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣裝置、**空調、下水道、消防設施等。
法律依據：《公司管帳制度》第二十七條 置辦的不需求通過締造程序即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價跡簡悶值。依此規則咐亮：
契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。
房產原值如何確定
5樓：法師兄法律諮詢
房產原值的計算方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值*（1-30%）*按租金收入計念慧算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。慧凳。
房產稅稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其仔碧答徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。
但室內游泳池屬於房產。
中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅原值包括哪些
6樓：遠見卓識億
房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。
根據《財政部的國家稅務總局的對於房產稅鄉鎮土地運用稅有關疑問告訴》(財稅[2008]152號)第一條就是對根據房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。房子原價應根據國家有關管帳制度規則進行計算。
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