租商鋪要注意什麼問題，租商鋪需要注意哪些問題

1樓：股城網客服

租商鋪需要注意的有：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對塌衡抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；

5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；

6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；

7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；

8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。

10、明確約定承租優先權。

11、做好證據保全工作。

2樓：魅櫻爽

租商鋪要注意的乙個主要問題是商鋪的地段以及**量，**量多，顧客也就多。其次就是選好商中盯鋪後籤合同。籤合同時要注意時跟誰籤，中介還是房主，對方的資訊一定要明確，合同中的老敬租金，違約金，違約情形及租期長短等條款要注意。

侍培慎民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租商鋪需要注意哪些問題

3樓：日隆家居商場

1、店鋪選址。

店鋪選址是極為關鍵的，並不是隨意租乙個沿街店面就可以的，需要注意該店鋪地理位置的發展潛力，因為開店或宴派具有長期性、固定性等特點，店面是不可以祥帶隨意更換的，而且也不是一天兩天就能賺到錢的，需要考慮到周邊的社會環境、地理環境、人口狀況、交通條件、市政規劃等因素。

2、出租人主體資格。

在租店鋪時，對於該店鋪的權屬關係一定要弄清楚，也就是要明確出租人的主體資格，要求出租方要出具本人身份證、房產證等證明材料，若是該商鋪有共有產權人，出租是需要經過所有人同意的。

3、租賃期限。

租商鋪對於租賃期限也是要注意的，因為我國對於商鋪的租賃期限是有限制的，乙個租期是不能超過20年，若超過的話，其超過部分是無效的。

4、裝修補償。

租商鋪需要對其進行裝修才能更好開展經營活動，而裝修不只要花費時間，更需要花費不少精力，所以需要與出租房協商好相關的裝修補償，主要是針對違約時需要對承租方裝修損失進行適當補償。

商場商鋪如何挑選？

1、商場商鋪的**量大而穩定性好的區域：有些地方雖目前**量可以，但隨著城市大規模改造以及地段形勢變化多樣。**昌盛、若干年後商場商鋪人氣不變的地方就有很高的價值。

2、小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業模式有兩衫賀極化發展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中小者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。

3、成長型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產品，商場商鋪產品收益率則呈遞增形態。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。

這類商場商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬於商業區的成長型商場商鋪既容易經營賺取經營成果，又有較大空間的價值。

4、「傍大款」：城商場內的席位型商鋪因統一的管理、運作、推廣使商場商鋪消費者省去很多麻煩。統一管理的商業街區將逐步替代傳統商業模式成為市民購物、休閒、旅遊的城市景觀的組成部分。

5、有確定預期的商鋪：城市的大規模改造因道路的改變而加大風險，或者繁華成熟的商場商鋪已被炒得熱火朝天，預期有限。選擇商場商鋪應有超前意識，新建市場商場商鋪租金**經濟，加上如有接軌因素，商場商鋪今後的人氣將越來越旺，商場商鋪租金的成長空間決定商鋪的價值空間。

6、選擇原始鋪位：在租店面的時候儘可能與原始控制人簽約，因為經過層層轉手的店面無論在費用上還是以後的續約問題上都會有很大隱患。