1樓：法師兄法律諮詢
租賃譁茄合同解除不承擔違約責任的情形有：
1、承租人無正當理亂閉察由不態凱支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同；
2、因不能歸責於承租人的部分或全部損壞或損失，承租人可以解除合同。
違約責任是指當事人不履行合同義務或者不符合同約定的民事責任。
2樓：惠企百科
作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方在經營時會出現打架鬥歐或其它違(犯)法事件，出租方不承擔任何責任。這樣的約定具有法律效力。可以在合同中約定出現類似事件時，出租方有權解除合同。
例如，可在合同中約定：
1、乙方租缺腔用該房屋，須遵守法律法規的各項規定。如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔責任。
2、乙方租賃該房屋期間，應當合法經營，不得從事任何非法經營、不得發生打架鬥毆事件；同時乙方應注意防火防盜腔歲、確保人身及財產安全；甲方對此不承擔任何責任。
3、如果乙方利用租賃房屋進行違法活動、或存在其他違法行為導致甲方損失的，乙方應當賠償由此給甲方造成的損失，並且甲方有伍扮睜權解除與乙方簽訂的合同。
相關法律知識。
中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三)以合法形式掩蓋非法目的；
四)損害社會公共利益；
五)違反法律、行政法規的強制性規定。
出租方不履行合同怎麼辦
3樓：李勝春
法律分析：出租房屋有一方不履行合同，另一方可以要求不履鬥頌慎行合同的一方按合同約定承擔違約責任。根據規定，承擔違約責任的方式主要有繼續履行、支付違約金、賠償損失、支付定金以及其他補救措施。
法律依據：《中華人民共和櫻森國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可空敬以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
出租方不履行合同怎麼辦
4樓：姜超
根據法律規定，出租房不履行合同的處理方式是：
1、協議優先，協商不成的向法院起訴，要求對方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
一、購房合同中的違約責任怎麼認定。
購房合同違約責任的認定方式是違約方應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。法律規定和當事人約定的其他違約責任等。
二、民法典違約，合同的轉讓費可以起訴嗎。
需要根據雙方的約定來進行確定，不過一方違約就需要承擔違約責任。
根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
承租人不籤合同怎麼辦
5樓：法律諮詢
承租人不交房租首先是對承租人進行催告，催告後經過合理期限仍不履行義務的可穗亮橘以申請調解，也可以向法院起訴要求對方履行義務，如果承猜團租人繼續不履行義務，出租人可以主張解除合同，並要求承租人賠償損失。
民法典 》 第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者鍵如遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以 解除合同 。
房屋承租人不履行出租合同怎麼辦
6樓：成都張伯樂
出租房屋不履行合同守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應的違約責任；守約方拒絕行使合同解除權的，可以根租賃合同的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請求人民法院強制執行。
【法律依據】
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協迅鋒助、保密等義務。當事人在履行合同指陪過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百七十七條。
當事唯昌蠢人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
承租人不履行合同怎麼辦
7樓：景成坤
承租人不履行合同的處理：
1、應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、承租人不支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、逾期支付房租就能解約嗎。
逾期支付租金一般不可以直接解約，只有經過催告，承租人在合理期限內仍不支付的，出租人可以解除合同。根據2021年實施的《民法典》第七百二十一條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、承租人應該享有哪些義務？
1、合理使用租賃物的義務。
承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議來確定；不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。
2、妥善保管租賃物的義務。
承租人應以善良管理人的注意妥善保首枝管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3、按期支付租金的義務。
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、不得擅自改善和增設他物的義務。
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
三、如何起訴不交門面租金。
商戶不交租金可以起訴，出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討褲芹姿拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支胡絕付的，出租人可以解除合同。
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