1樓：老周漲知識
很多人在選擇購房時都會向銀行。
除了每月按時還款，當借款人手裡有一定資金的時候，借款人都會考慮提前還款。
由於每個貸款機構的提前還貸。
方式不同造成了還貸利息的核算方式也是不盡相同。
今天就給大家列舉幾個常用銀行的提前還貸利息的演算法。
一、工商銀行
工商銀行的住房提前還貸有一定的螞孫納要求，必須等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。
工商銀行個人住房貸款提前還款規定約定的預期年化利率。
和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。
舉個例。來說：比如2015年3月在工行等額本息。
借貸30萬30年還清，按照現在的基準預期年化利率計算，一共需要償還元利息。如果在2017年3月提前部分還款5萬，需要多償還5萬元的兩年的利息。
二、建設銀行
建設銀行同工商銀行在提前還款時間上還是有相同的，都是需等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸。
提前還款可選擇部分提前還款或全部提前還款。部分凱塵提前還款，可選擇縮短貸款期限，也可選擇減少月供。
不同還款方式，節約利息不同。
比如說現在剩餘還款金額為60萬，還款期限還有8年的住房貸款，如果手裡有10萬元現金。借款人的剩餘還款金額為60萬，將10萬元提前還貸後還款餘額還剩50萬元，剩餘還款期8年。按加息後的八五折預期年化利率計算，在不考慮央行。
日後調息的前悶沒提下，所需提前還款10萬元總共可節省利息元。
三、農業銀行
農業銀行的住房貸款提前還款方式分為兩種，不滿一年提前還款的，以本金*月預期年化利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
農行的貸款利息是，如果選擇提前還款，假設貸款27萬，年限是20年，累計還款總額是417492元，支付利息147492元，還款後十年後想要提前一次還清，那麼支付的利息的總和就是這十年的利息總和。
2樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提塵念型前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房派猜擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
提前還房貸利息怎麼算
3樓：股城網客服
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。
二。等額本息還款法的計算公式：月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額、原貸款期限等。，並且可以計算提前還款後的月供和節省的利息。
4樓：財經布穀鳥
提前還房貸利息的計算方法：
一、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息。
二、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
三、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的資訊，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
拓展資料
提前還貸是否划算：
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中-行、建-行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工-行需半年才可以提前還貸。此外，招-行、交-行、東-亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
房貸提前還款注意事項：
一、提前預約。
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
二、部分還貸不要先還公積金。
如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
三、及時辦理房產抵押注銷。
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
四、及時去保險公司退保。
提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會籤住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
5樓：小丘老師
親久等了。
不是房貸的貸款提前還利息怎麼算。
房貸如果是全部提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款。
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢；後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
提前還貸手續：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。2、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。6、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件；3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)；4、產權證、房屋買賣合同、借款合同；5、還款清單或還款存摺影印件。
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個人房貸提前還款利息怎麼算
6樓：皆有可能
貸款提前還款利息怎麼算？
1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘仿碧山本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
3、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，慧巨集月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
注意：「半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金」購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
怎麼還款比較划算？
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者。
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者。
等額備中本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
住房貸款提前還款利息如何算？
7樓：股城網客服
住房貸款還款方式的計算公式分為：
一、等額本息計算。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算。
每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
提前還住房按揭貸款利息怎麼算？
8樓：網友
招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額乙個月的利息。
建設銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，賣鏈收取當次還款金額的1％譽配中。但具體還款金額還需按照合同實施。
廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
深發展銀行】
一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。
貸款未滿兩年提前還款，需要支慶山付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
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