1樓：家居買買菌
一直以來住宅的公攤面積備受購房者的關注，所謂的公攤面積是指公共建築中電梯、裝置房、樓梯間等佔地面積。公攤面積越高也就意味著你購買的房子實際居住面積要越低。而公攤面積又是生活中必須的場所，沒辦法取消，正常來講公攤面積有專門的計算公式。
這這裡就不分析公式了，通俗來說可以這麼理解：如果購買的是小高層，購房時公攤面積控制在10% -15%之內屬於正常現象，但如果大高層並且帶有電梯的住宅房，公攤面積基本較大，一般在15%~20%之間。根據相關的法律規定，只要住宅房建設在7樓以上必須配備電梯。
這裡要重點關注的是高樓層的住房，以往在大多數縣城中樓房的層高一般控制在12層左右，然而隨著現在建築規模的越來越大，不少商品樓的樓房開始向30突破。而高樓層之間建設樓梯的難度係數增高，為了保證安全還會設定有強電井、管道井等公共裝置，所以導致越是購買高樓層的小區，公攤面積也就越大。尤其是25層到33層，公攤面積會高達24%。
這個比例意味著購買150平方的住宅，而實際套內面積可能只有120平左右，儘管購房者們苦不堪言，但是也無可奈何。<>
千萬不要以為行肆公攤面積越小消費者的權益就越大，要知道越小的公攤在公共設施之上就更不完善，嚴重影響到日後的居住體驗。並且公攤面積也並非是由開發商為了謀取利益一方來決定，畢竟在建築部也有明確的法律規定，對分攤面積有著嚴肅的約束規則。不同的樓層公攤需要根據電梯消防等設施來決定。
相對來講，別衝螞墅的公攤面積最小，一般在1%~8%之間。尤其是獨棟的別墅，根本不存在公攤面積這麼一檔判轎說。
2樓：阿斯達歲的說
多層住宅的公攤面積在7%~17%的範圍是合罩銷做理鬥臘的，如果是在30層以上的物衡建築，那麼公攤面積在23%左右是合理的。
3樓：阿斯達歲的說
如果是帶電衫遲梯的高層住宅樓的話，均攤面廳塌培扮唯積達到，相對高一點的話應該達到之間。
4樓：隨遇而安
多層住宅在沒有地下裝置用房蔽皮沒有底層巨集汪差商戶底層架空的情陵沒況下，公攤係數在之間，帶有電梯的小高層住宅公差的係數在之間，高層住宅會相對高一點，大約在之間。
多層住宅公攤面積比例是多少
5樓：齊家
為了更好的生活體驗，很多人都會選擇多層住宅居住，那麼，多層住宅公攤面積比例是多少呢？多層住宅的優點有哪些呢？多層住宅的缺點有哪些呢？
買房人又如何避免公攤面積陷阱？下面跟隨一起看看吧。
一、多層住宅公攤面積比例是多少。
層以下住房的，公攤面積比例為7%-12%。
11層住房的，公攤面積比例為10%-20%。
不帶地下裝置用房，底層架空和商鋪的，公攤面積比例為10%-15%，帶電梯的，公攤面積比例為15%-20%。
33層住房的，公攤面積比例為14-24%。
二、多層住宅的優點有哪些。
1、得房率高。
多層住宅不需要增加電梯，公共走道等，實際使用的套內面積遠遠大於高層住宅的面積。
2、物業管理費低。
3、多層住宅空間大，舒適度高。
多層住宅的使用面積較大，房型合理，易隔開裝修。
4、建築造價低。
多層住宅採用的是磚混結構，建築多為條狀，設計成熟，可以大量工業化，標準化生產。
5、建設工期短。
多層住宅佔地少，開工1年內可竣工。
6、容積率低，環境好。
三、多層住宅的缺點有哪些。
1、底層和頂層的居住條件相對較差。
2、共用面積不足，外觀單調。
3、結構設計單一，建築風格呆板，無創新。
4、住戶無自家花園。
四、買房人如何避免公攤面積陷阱。
1、向賣方索要公攤資料。
公攤資料主要有建築面積，套內建築面積等。
2、查閱有關資料。
買房人可以通過律師向設計單位，測繪部門等機構查閱有關資料，進行資訊確認。
3、在購房合同中約定公攤面積。
總結：有關多層住宅公攤面積比例是多少，多層住宅的優點有哪些，多層住宅的缺點有哪些，買房人如何避免公攤面積陷阱的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
多層樓房公攤面積標準是什麼
6樓：齊家
隨著人口數量的不斷增加，多層樓房的不斷增多，購買高層樓房的人也就變得越來越多，那麼，多層樓房公攤面積標準是什麼呢？下面跟隨一起看看吧。
一、多層樓房公攤面積標準是什麼。
層以下住宅公攤率為7%-12%
多層樓房參與公攤部分的面積主要有外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，熱交換站，水幫浦房，配電室等，這類住宅的公攤率為7%-12%。
11層住宅公攤率為10%-20%
這類住宅稱為小高層，根據各樓盤自身的情況，不同小高層的公攤率不同，不帶地下裝置用房，底層架空和商鋪的，公攤率為10%-15%，帶電梯的，公攤率為15%-20%。
33層住宅公攤率為14-24%
由於高層住宅的樓梯高度高，電梯，電梯前室佔用的空間，安全通道樓梯佔用的空間，管道井，強電井，弱電井等公用設施佔用的空間，因此高層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
別墅是帶室內車庫，地下室，最多三層橘猛的獨棟住宅，這類住宅沒有公攤面積圓辯橋。
二、多層公攤面積怎麼算。
1、多層商品住宅樓。
先求出整棟樓和共有建築面積分攤係數，再按各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓。
先求出整棟樓和不同功能灶乎區的共有建築面積分攤係數，再按各套內不同功能區的建築面積比例分攤。
3、整棟樓的公用建築面積。
先求出整棟樓的建築面積，減去各套內建築面積總合，再減去已獨立使用空間銷售的或地下層，車庫的建築面積。
總結：有關多層樓房公攤面積標準是什麼，公攤面積怎麼算的知識，就簡單的介紹到這裡，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。建議大家可以多考慮多層，住起來更舒適一些。
高層住宅的公攤面積包括哪些
7樓：梁明
法律分析：公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
多層住宅的公攤面積究竟應該如何計算
8樓：李俐
多數購房者對「公攤面積」這個詞其實並不陌生，但是至於公攤面積究竟是怎麼一回事，又是怎麼被計算出來的，很多人其實對這個問題並不瞭解。
國家《房產測量規範》中有所規定，商品房建築面積，即產權面積，一般由套內建築面積和分攤的共有建築面積來組成。其中，套內建築面積其實一般是由套內房屋的使用面積、套內牆體的相關面積、套內陽臺的相關建築面積這三個部分組成。
公攤面襲信敏積一般來說是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的相關建築面積。共有建築面積坦運一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、這些為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積就是公攤面積。
不過，雖然國家對公攤面積進行了定義，但是公攤面積的比例究竟該多大，卻沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤係數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
一、警惕房產商模糊宣傳。
按照相關規定，房產銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面拍枝積的比例等相關資訊，但是實際銷售中，還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不瞭解的這種情況，進行模糊性宣傳，並且用此來誤導購房者。
因此，在購房過程中可能就會被「分攤係數」、「分攤率」等模糊性的概念所誤導。公攤面積有兩種演算法，一是按「分攤率」算，二是按「分攤係數」算。
其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出「分攤率」；共有面積÷私有面積，得出「分攤係數」，一般來說20%左右公攤較為合理。
現在的新房公攤面積大的劣勢，恰恰是一些市區二手房銷售的優勢，因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過，這並不是說公攤比例越低就越好。
公攤多少屬於正常範圍？樓層不同面積也不同
9樓：王叔金融圈
買房時通常會涉及到小區公攤面積的計算，但要注意公攤面積不是越小越好。那麼房子的公攤面積多少合適呢？
1.七樓以下房屋分攤率7-12%；：買受人購買七樓以下房屋的，分攤部分面積包括外牆、樓梯、樓梯間、為居民提供服務的物業管理用房水平投影的50%。此類房屋的分攤率為7-12%。
11層住宅公攤率10-20%:每個開發商對小高層的定義都不一樣，所以不同的小高層之間是有差異的。如果樓層為7-11層，在沒有地下設施、底層商鋪、底層架空層的情況下，小高層建築的公攤率為10%-15%。
而帶電梯的小高層的公攤率在10%-15%之間。
層住宅14-24%:住宅樓層越高，公攤面積越高，12-33層住宅14-24%。再加上高層建築有電梯、電梯前室，還有安全通道樓梯，「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公共設施都佔空間，所以高層建築多層建築的公攤面積要大很多。
4.別墅的公攤率在1-8%:別墅的公攤率比較低，一般在1-8%。別墅為三層獨棟住宅，帶室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯排別墅公攤面積更少。
樓房中的公攤面積，一般會佔多大的比例？
屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重 糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？公攤面積，購房者都不陌生，通俗的講就是分攤公共使用面積。公攤面積根據戶型 套內面積 公共設施 建築...
請問商鋪的公攤面積一般是多少？有基本標準嗎
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤係數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統 寬敞的人行通道以及大面積的休閒場所等，雖然公攤係數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶 源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較...
小學的面積，小學的佔地面積一般多大
每個小學面積都不會一樣。大部分都是這樣的，小學校用地面積包括三部分 建築用地 綠化用地 活動場地。1 建築容積率最大0.8，樓層數最多為三層，生均建築面積按15平米 各種用房 估計，需要的最少土地面積應滿足 學生人數 15 平均樓層數 0.7 容積率 如果學生人數是1000人，則建築佔地面積應不小於...