1樓：劍經業
由於城市的規劃，現在很多老城區都會進行拆遷，而被拆遷的房子也會得到**相應的安置房賠付，有些人房子大的，還會得到多套安置房，但是很多的安置房都是沒有產權證的，所以有些人又會想著去買商品房，那麼如果名下已經有了安置房，再去買商品房還算是首套房嗎？這是很多人關心的問題。
其實是否算首套房，這個跟你的掘昌安置房是否有產權證以及是否有備案是有關係的。不同區域的安置房，差別也是很大的，有些安置房它和商品房一樣，是有產權證，那麼它的**也高，跟同地區的商品陵薯房差不多，也可以進行交易，有些安置房是沒有產權證的，那麼它的**就明顯低於同地區的商品房，而且不能進行交易。
如果你名下的安置房是有產權證的，那麼再買商品房就屬於是二套房了，交稅是要按二套房的標準來交，但是首付的話需要看當地的政策，如果是認貸不認房，那麼你可以首付三成，如果是認房又認貸，那麼就是要提高首付的比例了。又或者你的安置房在房管所已經有了備案，那麼再買房時也是算二套房了。
如果你的安置房是沒有產權證的，而且也沒有備案，這種情況下，你再買房的話還是算首套房，因為在房管局是查詢不到這個房產的，即使你有好幾套，也是沒有影響的。
如果你不清楚你的房子是否有經過備案，那麼你可以帶上身份證到房管所去查詢，一般尺散者系統查詢的都是當地的房產情況，如果沒有備案，那麼你就可以按首套房的標準來買房了。
2樓：恩莫解說
已經有一套房了，再買商品房當然算首次房，因為安置房他一般都是沒有房產證的。
我有一套拆遷安置房，再買一套商品房，算二套房嗎
3樓：乾萊資訊諮詢
有一套安置房再買一套商品房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
我有一套拆遷安置房，再買一套商品房，算二套房嗎
4樓：搜狐焦點
一般情況下，如果你現在的房子有房產證，那麼再買的就不算是首套了。
5樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全bai款購買du的住房，再貸款購房 詳解：過去只「zhi認貸」,這種情況不算dao二套房，但現在加內了「認房」,雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房詳容解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6樓：房屋拆遷那些事兒
對於購房條件來，您不算首套源，就算沒有辦理產證也不能算首套，因為動遷辦的動遷協議也是跟房產交易中心聯網的！比如說您現在買了一套新房，只是簽了買賣合同，您沒有辦理過戶，按常理的理解這套房子還不是您的，但是對於限購來說您的名字跟身份證號在網簽上出現過，這套房子就屬於您的。
安置房會影響首套房嗎
7樓：法師兄法律諮詢
安置房會影響首套房。首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產應當為普通住房，房產面積不超過90平公尺。安置房已經辦理房產證的，再次購房時應譽皮認定為二套房。
【法律慶慶差依據】關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條。
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他差握人的行為。
請問有兩套安置房和一套商品房要出房產稅嗎
肯定是要出房產稅的，現在是認房又認貸！需要繳納房產稅。需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的...
名下有一套經濟適用房可以再買商品房嗎
不可以的，經濟適用房屬於 保障性住房，對低收入群體住房保障提供的一種居住方式。如果名下購買其他商品房，經濟適用房必須辦理退房，或者在居住滿足5年後可以補交土地收益等差價進行全部產權收購。親，您好！您的問題我這邊已經看到了，正在努力整理答案，稍後五分鐘給您回覆，請您稍等一下 國家一直有政策，已經購買經...
父母有一套房我再買房算首套嗎，與父母共有一套房，再買算首套嗎
父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 1 買房人年滿18週歲 2 在部分城市規定買的房子是90平方米及以下的普通住房 90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 3 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4 不過與父母一起購買的 按照房改...